1. Visão geral e objetivo do programa
A cidade de Miami Beach está comprometida em diversificar a economia local, atraindo e retendo setores específicos, incluindo serviços financeiros e tecnologia. Como parte desse esforço, a cidade está oferecendo um Programa de Revisão Acelerada de Planos e Autorização para incentivar empresas desses setores a promoverem realocações ou expansões direcionadas e o desenvolvimento associado. A revisão acelerada de planos e a autorização ajudam a aumentar a oferta de escritórios, agilizando o processo de aprovação de Alvarás de Construção aplicáveis a empreendimentos e reformas de escritórios.
2. Requisitos de Elegibilidade
um. Empresas dos seguintes setores podem se inscrever no Programa*: Serviços Financeiros, Tecnologia, e Sede corporativa (incluindo sedes regionais) para qualquer setor.
*A elegibilidade do setor será determinada pela cidade de Miami Beach a seu exclusivo critério por meio do Departamento de Desenvolvimento Econômico.
b. Tipo de projeto: Projetos de reformas e novas construções para empresas, incluindo escritórios e espaços auxiliares relacionados.
c. A solicitação de incentivo deve ser apresentada pela empresa (“Candidato” ou “Participante”) que se beneficiará do incentivo e que irá alugar, comprar e/ou ocupar o espaço de escritório. Embora o proprietário, locador e/ou incorporador do imóvel possam solicitar a licença de construção, o incentivo será concedido por meio do Candidato.
e. O candidato deve ter controle atual ou futuro do local, conforme demonstrado por meio de título de propriedade, contrato de locação executado ou Carta de Intenções (LOI) assinada.
e. Reunião prévia à submissão do projeto e ao pedido de autorização. Reunião prévia à submissão deve incluir membros da equipe de desenvolvimento (arquiteto, engenheiro e/ou empreiteiro, etc.).
f. Anúncio para a Mídia: O candidato deve (a) mencionar a Cidade de Miami Beach nominalmente em seu comunicado à imprensa inicial, anunciando o novo local do escritório, (b) com pelo menos quarenta e oito (48) horas de antecedência, informar a data e o horário exatos de publicação do comunicado à imprensa, e (c) com pelo menos quarenta e oito (48) horas de antecedência, fornecer uma cópia do comunicado à imprensa. O Departamento de Marketing e Comunicação da Cidade também emitirá um comunicado à imprensa e incentivará a cobertura da mídia. O candidato deve fornecer uma citação do proprietário da empresa ou executivo (CEO, COO, CIO, etc.) para o comunicado à imprensa da Cidade. Assim que a Cidade e a Empresa determinarem o momento apropriado, serão emitidos anúncios conjuntos e/ou independentes, incluindo um comunicado à imprensa.
2. Processo de inscrição e diretrizes
um. O proprietário da empresa ou representante autorizado envia preenchido aplicativo formulário e título de propriedade, contrato de arrendamento executado ou LOI para o Departamento de Desenvolvimento Econômico da Cidade de Miami Beach (mbbiz@miamibeachfl.gov).
b. O Departamento de Desenvolvimento Econômico analisa a solicitação e informa o candidato sobre sua elegibilidade. A elegibilidade se baseia apenas na categoria do setor e no processo de obtenção da Licença de Construção. A elegibilidade não se aplica aos requisitos de aprovação do Conselho de Uso do Solo, incluindo o Conselho de Planejamento, o Conselho de Revisão de Projeto, o Conselho de Preservação Histórica e o Conselho de Ajustamento.
c. Se o candidato for elegível, o Departamento de Desenvolvimento Econômico coordenará uma reunião de pré-envio com os Departamentos de Planejamento e Zoneamento e Construção e o candidato.
e. Se o candidato for elegível, a cidade de Miami Beach redigirá e emitirá um comunicado à mídia conforme descrito acima.
e. Após a reunião de pré-submissão, o Requerente (ou proprietário/locador/representante autorizado) envia o(s) projeto(s)/pedido(s) de licença de construção ONLINE para análise (veja os links úteis abaixo). Projetos/pedidos de licença enviados separadamente (posteriormente) ou que requeiram aprovação sequencial serão analisados e avaliados pela Prefeitura na ordem em que forem enviados.
- Como se registrar e solicitar licenças on-line
- Lista de verificação para envio de solicitação de permissão
- Portal de solicitação de permissão online – Autoatendimento ao Cidadão
- Licença e seguro para empreiteiros (se o contratante estiver trabalhando pela primeira vez em Miami Beach)
f. Os Departamentos de Planejamento, Zoneamento e Construção da Cidade de Miami Beach oferecem uma revisão rápida dos planos e emitem licenças de acordo com o Código da Cidade de Miami Beach e o Código de Construção da Flórida. As licenças não serão emitidas automaticamente. Os custos de revisão do plano e licenciamento não serão isentos ou descontados.
g. Se for necessária uma revisão do plano/aplicação ou uma submissão secundária, o processo de revisão será iniciado novamente (consulte III F).
O portal Miami Beach Civic Access (CSS) é o site de serviços de última geração para licenciamento, planejamento, recebimentos de impostos comerciais e conformidade com a legislação. Os usuários podem enviar diversas solicitações online — consultar o status do seu pedido de licenciamento, planta do edifício ou até mesmo solicitar uma vistoria.
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