Perguntas frequentes sobre construção
Cópias do certificado de elevação podem ser solicitadas e obtidas na seção de Gerenciamento de Registros do Departamento de Construção. As solicitações podem ser feitas online em www.mbselfservice.com, clique em Aplicar e selecione o aplicativo Solicitação de Registros.
É a lei. O Departamento de Obras da Cidade de Miami Beach é regido pelo Código de Obras da Flórida. A Seção 105.1 estabelece: "Qualquer proprietário ou agente autorizado que pretenda construir, ampliar, alterar, reparar, mover, demolir ou alterar a ocupação de um edifício ou estrutura, ou erguer, instalar, ampliar, alterar, reparar, remover, converter ou substituir qualquer sistema elétrico, de gás, mecânico ou hidráulico, cuja instalação seja regulamentada por este código, ou realizar qualquer trabalho desse tipo, deverá primeiro fazer um requerimento ao responsável pela construção e obter a licença necessária." (Isenções da Seção 102.2 do Código de Obras).
Os Revisores e Inspetores de Planos do Departamento de Construção são especialistas em sua área e garantem a segurança do público durante toda a duração dos projetos de construção, além de garantir que o trabalho seja realizado em conformidade com os Códigos de Construção da Flórida e o conjunto aprovado de Documentos de Construção. Trabalhar sem autorização é ilegal, pode colocar a segurança do público em risco e pode resultar em multas e problemas se e quando você vender seu imóvel.
A lei da Flórida declara: “Qualquer proprietário ou agente autorizado que pretenda construir, ampliar, alterar, consertar, mover, demolir ou alterar a ocupação de um edifício ou estrutura, ou erguer, instalar, ampliar, alterar, consertar, remover, converter ou substituir qualquer sistema elétrico, de gás, mecânico ou de encanamento, cuja instalação seja regulamentada por este código, ou fazer com que qualquer trabalho desse tipo seja feito, deverá primeiro fazer um requerimento ao funcionário do edifício e obter a licença necessária.”
Existem algumas exceções, clique aqui para ver as isenções em nossa Lista de Isenções Não Exigidas de Permissão.
Um conjunto completo de documentos de construção, incluindo um pedido de licença, é necessário para receber uma licença de construção.
Um pedido de permissão totalmente preenchido, incluindo uma descrição detalhada do escopo do trabalho.
Envie os planos assinados e selados eletronicamente em www.mbselfservice.com ou pessoalmente. Os planos enviados devem ser considerados 100% completos para se qualificarem para análise.
Você deverá pagar uma taxa de licença inicial antes de iniciar o processo de licenciamento. Após a obtenção de todas as aprovações necessárias e a aprovação do seu projeto pelos revisores, o saldo devedor da sua licença deverá ser pago antes da emissão da sua licença e do seu cartão de licença.
Para mais informações sobre quais documentos e planos são necessários, visite nossa página de Permissões: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/permits/.
Antes de solicitar uma licença de construção, recomendamos que você revise o lista de verificação dos requisitos para solicitação de licença. Uma vez reunidos os documentos da lista de verificação, para sua conveniência, o processo de inscrição pode ser feito totalmente online em www.mbselfservice.com. Para obter guias de instruções sobre como se inscrever on-line, clique aqui.
Os pedidos também podem ser entregues pessoalmente em um dos escritórios do nosso Departamento de Construção:
Prefeitura de Miami Beach
1700 Convention Center Drive,
Miami Beach, FL 33139
OU
Escritório de North Beach
962 Normandy Drive,
Miami Beach, FL 33141.
Clique aqui para agendar um agendamento para envio presencial e agilizar o atendimento.
As taxas de licença são baseadas no valor da obra autorizada a ser executada. Elas podem variar dependendo de quantos ciclos de revisão são necessários para a aprovação. Clique aqui para consultar a tabela de preços.
Isso está incluído no custo da taxa de licença. 20% da taxa de licença são cobrados antecipadamente, antes do início da revisão, e os 80% restantes são cobrados após a aprovação de todas as revisões.
Como o processo de autorização de construção envolve revisões e inspeções por vários departamentos da cidade, cada departamento aplica sua própria taxa de revisão e inspeções. Clique aqui para baixar a tabela de taxas do departamento de construção.
Os escritórios do Departamento de Construção fecham diariamente para almoço, do meio-dia à 1 da tarde.
As consultas são oferecidas presencialmente ou virtualmente.
Assistência para Permissão de Proprietário de Imóvel: De segunda a sexta, das 8h às 15h.
Serviços de Permissão: De segunda a quinta, das 8h às 15h.
Para consultar um Chefe Comercial (Revisão/Inspeção do Plano): Terças-feiras das 13h às 15h e quintas-feiras das 8h30 às 11h30.
Gestão de Registros (Pedidos de Registros Públicos): De segunda a sexta, das 8h às 15h.
Para mais informações, visite nossa página Fale Conosco: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/contact-us/.
Em média, as licenças são emitidas após dois ciclos de revisão. Cada ciclo de revisão leva no máximo 15 dias úteis. O tempo necessário para obter a aprovação depende da rapidez com que o requerente consegue corrigir e reenviar os documentos de construção.
Você deve solicitar uma licença e enviar os projetos. Se a construção estiver em conformidade com o código e seus projetos forem aceitáveis, a licença será emitida e as devidas inspeções serão realizadas. Assim que a licença for finalizada, você deve entrar em contato com a seção de Infrações de Construção para encerrar a infração.
Se a construção não estiver em conformidade com o código, você tem duas opções:
A construção deve ser regularizada ou removida. Se a construção não for permitida em nenhuma circunstância, ela deve ser removida.
Você deve ter uma autorização para demolir, e uma inspeção deve ser feita para garantir que o local foi demolido e a propriedade limpa.
Para mais informações, visite nossa página de Violações: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/violations/.
Quando o trabalho para o qual é necessária uma autorização for iniciado antes da obtenção da mesma, o requerente da autorização deverá pagar $500,00 mais o dobro da taxa de autorização. Em nenhuma hipótese o requerente deverá pagar menos de $500,00 mais o dobro do valor da taxa mínima especificada para cada tipo de trabalho. O pagamento da taxa exigida não isentará nenhuma pessoa, empresa ou corporação do cumprimento integral de todos os regulamentos e códigos aplicáveis, nem da sujeição a quaisquer penalidades neles previstas.
A exigência de pagamento em dobro será aplicável a todas as seções do Departamento de Construção mencionadas neste documento. Na segunda infração de execução de obra sem autorização, o requerente da autorização deverá pagar uma multa de $1.000,00, mais o dobro da taxa de autorização. Para cada infração subsequente, o requerente da autorização deverá pagar uma multa de $2.000,00, mais o dobro da taxa de autorização.
Para mais informações, visite nossa página de Violações: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/violations/.
As inspeções dependem do que está envolvido no projeto. Em termos simples, uma inspeção é necessária antes de cobrir qualquer parte da construção.
Para mais informações, visite nossa página de Inspeções: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/inspections/.
As inspeções são realizadas de segunda a sexta-feira, das 8h30 às 15h30.
Para inspeção são necessários:
- A cópia aprovada dos planos e quaisquer revisões e documentos devem ser impressos e disponibilizados para inspeção no local do projeto.
- Cartão de Permissão
- Aviso de início registrado
- O endereço do imóvel deve ser devidamente afixado e visível da rua
- O trabalho a ser inspecionado deve ser acessível
- Uma escada aprovada pela OSHA deve estar disponível, se necessário
As inspeções podem ser solicitadas, canceladas ou remarcadas por meio do Acesso Cívico portal.
*Importante: Se você não for o contratante nem o proprietário, deverá ser adicionado a cada autorização à qual solicitar acesso. Para ser adicionado a uma autorização, você deve enviar uma carta autenticada do contratante ou do proprietário autorizando sua inclusão como contato.
Para mais informações, visite nossa página de Inspeções: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/inspections/.
Requisitos do Proprietário-Construtor
DECLARAÇÃO DE DIVULGAÇÃO FS 489.103(c)
1. Entendo que a lei estadual exige que a construção seja realizada por um empreiteiro licenciado e solicitei uma licença de construtor-proprietário com base em uma isenção da lei. A isenção especifica que eu, como proprietário do imóvel anunciado, posso atuar como meu próprio empreiteiro com certas restrições, mesmo sem possuir uma licença.
2. Entendo que as licenças de construção não precisam ser assinadas pelo proprietário do imóvel, a menos que ele ou ela seja responsável pela construção e não esteja contratando um empreiteiro licenciado para assumir a responsabilidade.
3. Entendo que, como construtor-proprietário, sou o responsável registrado em uma licença. Entendo que posso me proteger de potenciais riscos financeiros contratando um empreiteiro licenciado e registrando a licença em seu nome, em vez do meu. Também entendo que um empreiteiro é obrigado por lei a ser licenciado na Flórida e a listar seus números de licença em licenças e contratos.
4. Entendo que posso construir ou melhorar uma residência unifamiliar ou bifamiliar ou uma dependência de fazenda. Também posso construir ou melhorar um edifício comercial se os custos não excederem $75.000. O edifício ou residência deve ser para meu uso ou ocupação própria. Não pode ser construído ou substancialmente melhorado para venda ou locação, a menos que eu esteja cumprindo os requisitos de uma licença de construção onde o empreiteiro listado na licença tenha concluído substancialmente o projeto. Se um edifício ou residência que eu mesmo construí ou melhorei substancialmente for vendido ou alugado dentro de 1 ano após a conclusão da construção, a lei presumirá que eu o construí ou melhorei substancialmente para venda ou locação, o que viola a isenção.
5. Entendo que, como proprietário-construtor, devo fornecer supervisão direta e local da construção.
6. Entendo que não posso contratar uma pessoa sem licença para atuar como meu contratante ou para supervisionar pessoas que trabalham no meu prédio ou residência. É minha responsabilidade garantir que as pessoas que eu empregar tenham as licenças exigidas por lei e por decreto municipal ou do condado.
7. Entendo que é prática frequente de pessoas sem licença solicitarem ao proprietário do imóvel uma licença de construtor-proprietário, o que implica erroneamente que o proprietário do imóvel está fornecendo sua própria mão de obra e materiais. Eu, como construtor-proprietário, posso ser responsabilizado e estar sujeito a sérios riscos financeiros por quaisquer lesões sofridas por uma pessoa sem licença ou seus funcionários enquanto trabalham em meu imóvel. Meu seguro residencial pode não cobrir essas lesões. Estou agindo intencionalmente como construtor-proprietário e estou ciente dos limites da minha cobertura de seguro para lesões a trabalhadores em meu imóvel.
8. Entendo que não posso delegar a responsabilidade de supervisionar o trabalho a um empreiteiro licenciado que não esteja licenciado para executar o trabalho em questão. Qualquer pessoa que trabalhe em meu prédio que não esteja licenciada deve trabalhar sob minha supervisão direta e ser contratada por mim, o que significa que devo cumprir as leis que exigem a retenção do imposto de renda federal e das contribuições previdenciárias, de acordo com a Lei Federal de Contribuições para o Seguro (FICA), e devo fornecer indenização trabalhista ao funcionário. Entendo que o descumprimento dessas leis pode me expor a sérios riscos financeiros.
9. Concordo que, como responsável legal e financeiramente por esta atividade de construção proposta, cumprirei todas as leis e requisitos aplicáveis que regem os proprietários-construtores, bem como os empregadores. Também entendo que a construção deve estar em conformidade com todas as leis, portarias, códigos de construção e regulamentos de zoneamento aplicáveis.
10. Entendo que posso obter mais informações sobre minhas obrigações como empregador junto à Receita Federal, à Administração de Pequenas Empresas dos Estados Unidos, ao Departamento de Serviços Financeiros da Flórida e ao Departamento de Receita da Flórida. Também entendo que posso entrar em contato com o Conselho de Licenciamento da Indústria da Construção da Flórida pelo telefone 850.487.1395 ou myfloridalicense.com/intentions2.asp para obter mais informações sobre prestadores de serviços licenciados.
11. Estou ciente e concordo com uma autorização de construção de construtor-proprietário solicitada em meu nome e entendo que sou a parte legal e financeiramente responsável pela atividade de construção proposta no seguinte endereço: ___________________________.
Endereço do imóvel
12. Concordo em notificar o Departamento de Construção da Cidade de Miami Beach imediatamente sobre quaisquer adições, exclusões ou alterações em qualquer informação que forneci nesta divulgação.
Empreiteiros licenciados são regulamentados por leis destinadas a proteger o público. Se você contratar uma pessoa sem licença, o Conselho de Licenciamento da Indústria da Construção e o Departamento de Regulamentação Comercial e Profissional podem não conseguir ajudá-lo com qualquer perda financeira que você sofra como resultado de uma reclamação. Sua única solução contra um empreiteiro sem licença pode ser em um tribunal civil. Também é importante que você entenda que, se um empreiteiro sem licença ou funcionário de uma pessoa ou empresa se ferir enquanto trabalha em sua propriedade, você poderá ser responsabilizado pelos danos. Se você obtiver uma licença de construtor-proprietário e desejar contratar um empreiteiro licenciado, será responsável por verificar se o empreiteiro está devidamente licenciado e o status da cobertura de indenização trabalhista do empreiteiro.
Antes da emissão da licença de construção, esta declaração de divulgação deve ser preenchida e assinada pelo proprietário do imóvel e devolvida ao órgão licenciador local responsável pela emissão da licença. É necessária uma cópia da carteira de habilitação do proprietário do imóvel, a assinatura autenticada do proprietário ou outro tipo de comprovação aceitável pelo órgão licenciador local no momento da emissão da licença.
Para obter assistência adicional ou se tiver dúvidas sobre o processo de licenciamento, entre em contato com nosso Atendimento ao Cliente em 305.673.7610 e pressione 0 ou envie um e-mail para BuildingInfo@miamibeachfl.gov.
Os empreiteiros que trabalham em Miami Beach devem ser registrados na Prefeitura. Os empreiteiros devem apresentar cópias válidas e atualizadas de suas licenças e seguros ao Departamento de Obras antes de obter uma licença. Para mais informações, visite nossa página de empreiteiros: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/contractors/.
Quando um pedido de licença é inserido no sistema de licenciamento, o sistema gera automaticamente as revisões de plano que foram configuradas para serem necessárias, dependendo do tipo de licença selecionado ou atribuído. Vários fatores podem influenciar se as revisões de plano adequadas foram adicionadas, incluindo a seleção do tipo de licença correto e a descrição precisa do trabalho fornecido no pedido de licença. Após o início da revisão do plano, se um revisor constatar que há elementos em um plano que exigem disciplinas adicionais para revisão, essas disciplinas poderão ser adicionadas posteriormente. Além disso, se o escopo do trabalho ou planos adicionais forem submetidos posteriormente, isso também poderá desencadear revisões adicionais.
O processo de licenciamento envolve o trabalho de várias pessoas ao longo do processo. Há vários cronogramas para a equipe concluir sua parte. A etapa de finalização, que tem um prazo de 2 dias desde a conclusão da última revisão disciplinar, é composta pela equipe que compila o conjunto final de planos aprovados, adiciona o selo de aprovação e emite a fatura final.
Os resultados da inspeção podem ser visualizado no portal de Permissão de Acesso Cívico
Os resultados da inspeção podem ser visualizados publicamente pesquisando o número da inspeção ou o número da licença. Ou, se você for um contato na licença, poderá visualizar os resultados da inspeção no seu painel após efetuar login no portal. Os contatos na licença também receberão uma notificação automática por e-mail quando uma inspeção for agendada e se a inspeção falhar e exigir uma nova inspeção.
Você deve solicitar uma licença e enviar os projetos. Se a construção estiver em conformidade com o código e seus projetos forem aceitáveis, a licença será emitida e as devidas inspeções serão realizadas. Assim que a licença for finalizada, você deve entrar em contato com a seção de Infrações de Construção para encerrar a infração.
Se a construção não estiver em conformidade com o código, você tem duas opções:
A construção deve ser regularizada ou removida. Se a construção não for permitida em nenhuma circunstância, ela deve ser removida.
Você deve ter uma autorização para demolir, e uma inspeção deve ser feita para garantir que o local foi demolido e a propriedade limpa. Para mais informações, visite nossa página de Violações.
Os resultados da revisão do plano podem ser visualizados no portal de Permissão de Acesso Cívico.
Os resultados da revisão do plano podem ser visualizados publicamente pesquisando o número da licença e clicando no balão de revisão. Se você for um contato na licença, poderá visualizar os resultados no seu painel após efetuar login no portal e clicar no número da licença. Os contatos na licença também receberão um e-mail automático com o Relatório de Correções da Licença em anexo.
Quando o trabalho para o qual é necessária uma autorização for iniciado antes da obtenção da mesma, o requerente da autorização deverá pagar $500,00 mais o dobro da taxa de autorização. Em nenhuma hipótese o requerente deverá pagar menos de $500,00 mais o dobro do valor da taxa mínima especificada para cada tipo de trabalho. O pagamento da taxa exigida não isentará nenhuma pessoa, empresa ou corporação do cumprimento integral de todos os regulamentos e códigos aplicáveis, nem da sujeição a quaisquer penalidades neles previstas.
A exigência de pagamento em dobro será aplicável a todas as seções do Departamento de Construção mencionadas neste documento. Na segunda infração de execução de obra sem autorização, o requerente da autorização deverá pagar uma multa de $1.000,00, mais o dobro da taxa de autorização. Para cada infração subsequente, o requerente da autorização deverá pagar uma multa de $2.000,00, mais o dobro da taxa de autorização.
As infrações de construção são emitidas quando há obras não autorizadas realizadas em uma propriedade ou quando uma estrutura é considerada insegura. Essas infrações são resolvidas primeiro com a obtenção de licenças para legalizar obras não autorizadas ou para realizar obras que tornem a construção em conformidade. Após a obtenção da licença, a obra deve ser concluída e passar por uma inspeção final. Após a inspeção final, a infração será encerrada.
As inspeções dependem do que está envolvido no projeto. Em termos simples, uma inspeção é necessária antes de cobrir qualquer parte da construção.
A possibilidade de carregar e enviar planos ou documentos de correção só estará disponível após a conclusão de todas as revisões e o encerramento do ciclo de revisão. Caso o ciclo de revisão tenha sido concluído e você ainda não consiga fazer o upload, entre em contato com o representante de licenciamento designado ou com a central de ajuda por e-mail em buildinginfo@Miamibeachfl.gov ou por telefone em (305)673-7610.
A abertura do "fluxo de trabalho" para iniciar a revisão do plano é um processo manual. A equipe de recebimento de licenças primeiro analisa os documentos/planos enviados para garantir sua integralidade antes de abrir o fluxo de trabalho de revisão do plano. O recebimento de licenças é feito na ordem de recebimento e pode levar de 1 a 3 dias úteis a partir do momento em que os documentos/planos são enviados. Se os documentos enviados forem considerados completos, o fluxo de trabalho de revisão do plano é aberto; caso contrário, a equipe de recebimento de licenças enviará um e-mail explicando quaisquer deficiências.
As notas de deficiência também aparecerão no portal de licenças em "Anexos". Se já se passaram mais de 3 dias úteis desde o envio e nenhuma ação foi tomada, entre em contato com o representante de licenças designado ou buildinginfo@miamibeachfl.gov ou (305) 673-7610.
Requisitos do Proprietário-Construtor
DECLARAÇÃO DE DIVULGAÇÃO FS 489.103(c)
- Entendo que a lei estadual exige que a construção seja realizada por um empreiteiro licenciado e solicitei uma licença de construtor-proprietário com base em uma isenção da lei. A isenção especifica que eu, como proprietário do imóvel anunciado, posso atuar como meu próprio empreiteiro com certas restrições, mesmo sem possuir uma licença.
- Entendo que as licenças de construção não precisam ser assinadas pelo proprietário do imóvel, a menos que ele ou ela seja responsável pela construção e não esteja contratando um empreiteiro licenciado para assumir a responsabilidade.
- Entendo que, como construtor-proprietário, sou o responsável registrado em uma licença. Entendo que posso me proteger de potenciais riscos financeiros contratando um empreiteiro licenciado e registrando a licença em seu nome, em vez do meu. Também entendo que um empreiteiro é obrigado por lei a ser licenciado na Flórida e a listar seus números de licença em licenças e contratos.
- Entendo que posso construir ou melhorar uma residência unifamiliar ou bifamiliar ou uma dependência de fazenda. Também posso construir ou melhorar um edifício comercial se os custos não excederem $75.000. O edifício ou residência deve ser para meu uso ou ocupação própria. Não pode ser construído ou substancialmente melhorado para venda ou locação, a menos que eu esteja cumprindo os requisitos de uma licença de construção onde o empreiteiro listado na licença tenha concluído substancialmente o projeto. Se um edifício ou residência que eu mesmo construí ou melhorei substancialmente for vendido ou alugado dentro de 1 ano após a conclusão da construção, a lei presumirá que eu o construí ou melhorei substancialmente para venda ou locação, o que viola a isenção.
- Entendo que, como proprietário-construtor, devo fornecer supervisão direta e local da construção.
- Entendo que não posso contratar uma pessoa sem licença para atuar como meu contratante ou para supervisionar pessoas que trabalham no meu prédio ou residência. É minha responsabilidade garantir que as pessoas que eu contratar tenham as licenças exigidas por lei e por decreto municipal ou do condado.
- Entendo que é prática frequente de pessoas sem licença solicitarem ao proprietário do imóvel uma licença de construtor-proprietário, o que implica erroneamente que o proprietário do imóvel está fornecendo sua própria mão de obra e materiais. Eu, como construtor-proprietário, posso ser responsabilizado e estar sujeito a sérios riscos financeiros por quaisquer lesões sofridas por uma pessoa sem licença ou seus funcionários enquanto trabalham em meu imóvel. Meu seguro residencial pode não cobrir essas lesões. Estou agindo intencionalmente como construtor-proprietário e estou ciente dos limites da minha cobertura de seguro para lesões a trabalhadores em meu imóvel.
- Entendo que não posso delegar a responsabilidade de supervisionar o trabalho a um empreiteiro licenciado que não esteja licenciado para executar o trabalho em questão. Qualquer pessoa que trabalhe em meu prédio que não esteja licenciada deve trabalhar sob minha supervisão direta e ser contratada por mim, o que significa que devo cumprir as leis que exigem a retenção do imposto de renda federal e das contribuições previdenciárias, de acordo com a Lei Federal de Contribuições para o Seguro (FICA), e devo fornecer indenização trabalhista ao funcionário. Entendo que o descumprimento dessas leis pode me expor a sérios riscos financeiros.
- Concordo que, como responsável legal e financeiramente por esta atividade de construção proposta, cumprirei todas as leis e requisitos aplicáveis que regem os construtores-proprietários, bem como os empregadores. Também entendo que a construção deve estar em conformidade com todas as leis, portarias, códigos de construção e regulamentos de zoneamento aplicáveis.
- Entendo que posso obter mais informações sobre minhas obrigações como empregador junto à Receita Federal (IRS), à Administração de Pequenas Empresas dos Estados Unidos (SBA), ao Departamento de Serviços Financeiros da Flórida (Flórida) e ao Departamento de Receita da Flórida (Flórida). Também entendo que posso entrar em contato com o Conselho de Licenciamento da Indústria da Construção da Flórida (Flórida Construction Industry Licensing Board) pelo telefone 850.487.1395 ou pelo site myfloridalicense.com/intentions2.asp para obter mais informações sobre empreiteiros licenciados.
- Estou ciente e concordo com uma autorização de construção de construtor-proprietário solicitada em meu nome e entendo que sou a parte legal e financeiramente responsável pela atividade de construção proposta no seguinte endereço: ___________________________.
Endereço do imóvel - Concordo em notificar o Departamento de Construção da Cidade de Miami Beach imediatamente sobre quaisquer adições, exclusões ou alterações em qualquer informação que forneci nesta divulgação.
Empreiteiros licenciados são regulamentados por leis destinadas a proteger o público. Se você contratar uma pessoa sem licença, o Conselho de Licenciamento da Indústria da Construção e o Departamento de Regulamentação Comercial e Profissional podem não conseguir ajudá-lo com qualquer perda financeira que você sofra como resultado de uma reclamação. Sua única solução contra um empreiteiro sem licença pode ser em um tribunal civil. Também é importante que você entenda que, se um empreiteiro sem licença ou funcionário de uma pessoa ou empresa se ferir enquanto trabalha em sua propriedade, você poderá ser responsabilizado pelos danos. Se você obtiver uma licença de construtor-proprietário e desejar contratar um empreiteiro licenciado, será responsável por verificar se o empreiteiro está devidamente licenciado e o status da cobertura de indenização trabalhista do empreiteiro.
Antes da emissão da licença de construção, esta declaração de divulgação deve ser preenchida e assinada pelo proprietário do imóvel e devolvida ao órgão licenciador local responsável pela emissão da licença. É necessária uma cópia da carteira de habilitação do proprietário do imóvel, a assinatura autenticada do proprietário ou outro tipo de comprovação aceitável pelo órgão licenciador local no momento da emissão da licença.
Para obter assistência adicional ou se tiver dúvidas sobre o processo de licenciamento, entre em contato com nosso Atendimento ao Cliente em 305.673.7610 e pressione 0 ou envie um e-mail para BuildingInfo@miamibeachfl.gov.
O processo de revisão do plano para alvarás de construção em Miami Beach é essencial para garantir a conformidade com o Código de Construção da Flórida, as Portarias do Condado de Miami Dade, as Portarias de Planejamento e Zoneamento de Miami Beach e as leis estaduais e locais.
O processo envolve a revisão dos documentos de construção por diversas disciplinas e departamentos para garantir que todos os requisitos sejam atendidos. Se precisar de ajuda para entender os comentários de um revisor do plano, entre em contato diretamente com ele para obter esclarecimentos. Caso necessite de esclarecimentos ou interpretações adicionais, o chefe da seção poderá ser contatado.
As informações de contato do revisor são exibidas no Relatório de Correção de Permissão, clique aqui para ver as informações de contato dos gerentes.
Os empreiteiros que trabalham em Miami Beach devem ser registrados na Prefeitura. Os empreiteiros devem apresentar cópias válidas e atualizadas de suas licenças e seguros ao Departamento de Obras antes de obter uma licença. Para mais informações, visite a página do nosso contratante.
O Ciclo de Revisão tem um prazo máximo de 15 dias úteis. O tempo necessário para obter a aprovação depende da rapidez com que o requerente consegue corrigir e enviar os documentos da obra.
O Ciclo de Revisão tem um prazo máximo de 15 dias úteis. O tempo necessário para obter a aprovação depende da rapidez com que o requerente consegue corrigir e enviar os documentos da obra.
O Ciclo de Revisão tem um prazo máximo de 15 dias úteis. O tempo necessário para obter a aprovação depende da rapidez com que o requerente consegue corrigir e enviar os documentos da obra.
O Departamento de Construção realiza inspeções para garantir que a construção e o desenvolvimento estejam em conformidade com o Código de Construção da Flórida e todos os códigos aplicáveis. Outros departamentos envolvidos no processo de licenciamento também podem exigir inspeções, como Corpo de Bombeiros, Obras Públicas, Planejamento e Zoneamento. As inspeções devem ser solicitadas em diferentes fases dos projetos de construção. O empreiteiro licenciado que executa a obra é responsável por saber quais inspeções solicitar e quando. As inspeções podem ser solicitadas, canceladas ou remarcadas através do portal Civic Access.
O Departamento de Obras não pode fornecer um horário exato para a inspeção. As inspeções são realizadas de segunda a sexta-feira, das 8h30 às 15h30. No dia da inspeção, você pode verificar o itinerário da inspeção em https://apps.miamibeachfl.gov/inspectionroutes. As inspeções são ordenadas de 1 a 20 e são concluídas nessa ordem.
As inspeções são realizadas de segunda a sexta-feira, das 8h30 às 15h30.
Para inspeção são necessários:
- A cópia aprovada dos planos e quaisquer revisões e documentos devem ser impressos e disponibilizados para inspeção no local do projeto.
- Cartão de Permissão
- Aviso de início registrado
- O endereço do imóvel deve ser devidamente afixado e visível da rua
- O trabalho a ser inspecionado deve ser acessível
- Uma escada aprovada pela OSHA deve estar disponível, se necessário
As inspeções podem ser solicitadas, canceladas ou remarcadas pelo portal Civic Access.
*Importante: Se você não for o contratante nem o proprietário, deverá ser adicionado a cada autorização à qual solicitar acesso. Para ser adicionado a uma autorização, você deve enviar uma carta autenticada do contratante ou do proprietário autorizando sua inclusão como contato.
Após o início da revisão do plano, você poderá visualizar os comentários da revisão para cada disciplina em tempo real no portal de Acesso Cívico. Após a revisão de todas as disciplinas e a conclusão do ciclo de revisão, o requerente deverá abordar os comentários da revisão nos documentos de construção e reenviá-los para iniciar o próximo ciclo de revisão.
Há vários motivos pelos quais uma autorização pode estar suspensa. O mais comum é que a licença do empreiteiro e/ou o certificado de seguro registrado em nosso sistema estejam vencidos. Você pode ver uma descrição da suspensão no registro da autorização no Portal de Acesso Cívico.
Um inspetor especial é necessário para inspecionar certos elementos estruturais de um projeto. O formulário do inspetor especial, que lista os indivíduos que realizarão a inspeção especial, deve ser enviado antes da emissão da licença. Este formulário pode ser baixado na página de formulários: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/forms
A aprovação só poderá ser obtida após o recebimento de todos os documentos de construção legais e em conformidade com o código. Os revisores da Prefeitura verificam os documentos de construção para garantir a conformidade. Caso os documentos não estejam em conformidade, os revisores da Prefeitura solicitarão que o requerente os corrija antes que a aprovação seja concedida. O tempo necessário para obter a aprovação depende da rapidez com que o requerente consegue corrigir e enviar os documentos de construção.
As inspeções para alvará de construção só podem ser agendadas após a emissão do alvará. Caso não consiga agendar inspeções após a emissão do alvará, entre em contato conosco para que possamos solucionar o problema.
A maioria dos projetos de alteração e novas construções exigirá mais de uma licença. Apenas elementos isolados, como substituição de equipamentos ou acessórios, podem exigir apenas uma licença, como instalações elétricas ou hidráulicas.
A maioria dos projetos precisa de planos. Algumas licenças de substituição exata, como a substituição exata de um aquecedor de água, não exigem planos.
O Código de Construção da Flórida rege os materiais, o controle de qualidade, o projeto e a construção do concreto utilizado em estruturas. Portanto, é necessária uma licença para garantir a conformidade.
Alguns podem ou não. Você só precisa solicitar as inspeções aplicáveis ao trabalho. No entanto, as Inspeções Finais (qualquer inspeção com a palavra "Final" no nome) devem ser solicitadas. Se houver uma Inspeção Final em sua licença que não se aplique, por exemplo, uma Inspeção Final de Elevador, entre em contato conosco para remover essa inspeção. BuildingInspection@miamibeachfl.gov ou (305) 673-7610
Sim. É a lei.
Os documentos necessários para o pedido de autorização devem ser enviados para o portal de autorização ou entregues pessoalmente. Caso tenha algum problema com o envio, geralmente podemos ajudar por e-mail.
O ciclo de revisão do plano tem um tempo máximo de 15 dias úteis.
Utilize as listas de verificação disponíveis online como um guia para os documentos de construção que devem ser enviados
O horário de visita do Departamento de Construção é das 8h às 16h, com fechamento para almoço das 12h às 13h.
As autorizações podem ser solicitadas on-line em www.mbselfservice.com. O Departamento de Construção também pode ajudar os candidatos a solicitar uma licença pessoalmente na Prefeitura ou em nosso escritório em North Beach.
O pedido de alvará de construção deve ser assinado pelo proprietário do imóvel e pelo contratante/qualificador.
Existem alguns tipos de projetos que podem receber uma licença no mesmo dia. Clique aqui para saber mais sobre nossa lista de serviços no mesmo dia
É necessário que haja uma declaração de proprietário/inquilino ou uma procuração assinada pelo proprietário do imóvel para que ele assine em seu nome. Mas, independentemente disso, o proprietário deve assinar um desses documentos.
Uma vistoria final é necessária para encerrar as licenças de construção. Isso garante que a construção foi realizada em conformidade com os códigos relevantes. Não encerrar uma licença resultará em licenças expiradas, o que pode resultar em violação e constar em uma busca de penhora, o que atrasará a venda do imóvel.
No dia da inspeção você poderá conferir o roteiro de inspeção em https://apps.miamibeachfl.gov/inspectionroutesAs inspeções são ordenadas de 1 a 20 e concluídas nessa ordem. O inspetor pode esperar por você por aproximadamente 5 a 8 minutos, mas, caso contrário, precisaremos reagendar.
O inspetor pode esperar por você por aproximadamente 5 a 8 minutos, mas caso contrário, precisaremos reagendar.
Consulte a seção 489 do Estatuto da Flórida para obter uma lista completa de licenças de construção certificadas e o escopo de trabalho permitido por cada licença.
Consulte a seção 489 do Estatuto da Flórida para obter uma lista completa de licenças de construção certificadas e o escopo de trabalho permitido por cada licença.
Sim
Comissão de Construção do Condado de Miami-Dade ou da Flórida.
Uma solicitação de registros de construção pode ser feita on-line no Civic Access www.mbselfservice.com ou pessoalmente na Prefeitura.
Algumas solicitações de registros podem ser concluídas em até 24 horas. Se o tempo estimado para a conclusão da solicitação de registros for superior a 24 horas, a equipe do Registro fornecerá um prazo.
Não. O Departamento de Construção só processa se houver uma Mudança de Ocupação, de acordo com o Capítulo 3 do Código de Construção da Flórida, ou se houver alguma construção. Um Certificado de Uso é necessário para novos negócios e é processado pelo Departamento de Planejamento.
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