O processo de revisão de projetos para alvarás de construção em Miami Beach é essencial para garantir a conformidade com os códigos de construção, decretos de zoneamento e leis estaduais e locais. O processo envolve a revisão de documentos de construção por diversas disciplinas e departamentos para garantir que todos os requisitos sejam atendidos.

IMPORTANTE. A Etapa 1 do Processo de Inscrição, conforme indicado acima, deve ser concluída antes do início do processo de planejamento.

Se você estiver enviando eletronicamente, certifique-se de seguir as diretrizes de envio eletrônico fornecidas no Centro de recursos de licenciamento on-line.

A revisão do plano para todas as disciplinas é realizada simultaneamente. Normalmente, cada ciclo de revisão do plano leva aproximadamente 7 dias úteis para ser concluído. Se os planos e documentos enviados atenderem a todos os requisitos, uma licença será emitida. No entanto, se forem necessárias correções ou documentos adicionais, a revisão do plano será reprovada e será necessário reenviá-la.

Em média, são necessários de dois a três ciclos de revisão de plano para atender a todos os requisitos com sucesso. É crucial que os profissionais de design ou empreiteiros envolvidos tenham um bom entendimento do Código de Construção da Flórida e das Portarias de Miami Beach ao preparar os documentos de construção.

Observe que a aprovação do Condado de Miami-Dade geralmente é necessária antes que a revisão do plano da cidade de Miami Beach seja concluída. Clique aqui para ver as diretrizes sobre como enviar para aprovação municipal do condado, dependendo no projetoA aprovação do estado da Flórida também pode ser necessária.

Clique aqui para encontrar recursos adicionais de revisão do plano

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Reunião de pré-submissão:
Os candidatos podem solicitar uma Reunião Pré-Apresentação e reduzir o tempo necessário para obter a licença, recebendo uma análise preliminar dos seus projetos. Para se qualificar, os projetos devem estar completos (75%) e o profissional de projeto deve estar presente. Clique aqui para mais informações.

Clique aqui para baixar o formulário de solicitação de pré-envio

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Revisão acelerada do plano:
Os candidatos podem solicitar uma Revisão Acelerada do Plano desde que pelo menos uma revisão tenha sido concluída.

Os pedidos são aceitos de segunda a quinta-feira até às 14h.

Os candidatos devem apresentar um formulário preenchido Formulário de solicitação de revisão de plano acelerado para buildingadmin@miamibeachfl.gov.

Os candidatos devem enviar os desenhos e documentos revisados antes da revisão agendada do plano. As revisões são realizadas apenas aos sábados e domingos.

Outros Departamentos:

Revisão e inspeções do plano acelerado do Corpo de Bombeiros
Contato de incêndio para revisão do plano: Tom Armstrong TomArmstrong@miamibeachfl.gov
Contato de incêndio para inspeções: Joseph Bacallao JosephBacallao@miamibeachfl.gov

Revisão acelerada do plano do Departamento de Planejamento
Planejamento e Zoneamento: Letty Ducos LettyDucos@miamibeachfl.gov

Para o Departamento de Obras Públicas, entre em contato com Aaron Osbourne em AaronOsborne@miamibeachfl.gov.

Para a Seção de Silvicultura Urbana, envie um e-mail para UrbanForestry@miamibeachfl.gov.

Para o Departamento de Sustentabilidade, entre em contato com Samantha Tiffany em SamanthaTiffany@miamibeachfl.gov.

Depois que os planos forem aprovados e todos os documentos necessários forem recebidos, os solicitantes poderão pagar o saldo restante e receber suas licenças. Os candidatos podem pagar on-line pelo portal Civic Access e baixar o cartão de permissão, os desenhos aprovados e os documentos relacionados.

As inspeções podem ser solicitadas, canceladas ou remarcadas pelo portal Civic Access.

As inspeções são realizadas de segunda a sexta-feira, das 8h30 às 15h30.

Trabalhos cujo valor exceda $5.000 exigem uma Notificação de Início (NOC) registrada. As NOCs podem ser registradas pela seção de Gerenciamento de Registros do Departamento de Construção ou no cartório do Condado de Miami-Dade. Clique aqui para baixar e imprimir um formulário NOC em branco.

Ver informações sobre inspeções

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Importante:  Se você não for o contratante nem o proprietário, deverá ser adicionado a cada autorização à qual solicitar acesso. Para ser adicionado a uma autorização, você deve enviar uma carta autenticada do contratante ou do proprietário autorizando sua inclusão como contato.

Após a aprovação da Inspeção Final do Edifício, os requerentes devem obter um Certificado de Ocupação (CO)/Certificado de Conclusão (CC) antes de ocupar a propriedade ou espaço.

Os candidatos devem enviar um Formulário de Solicitação de CO/CC preenchido ao escritório de Administração do Departamento de Obras. Após a análise da solicitação, uma fatura final será gerada. Após o pagamento da fatura, o Oficial de Obras assinará e emitirá o CO/CC.  Baixe o formulário de solicitação de CO/CC.

Para trabalhos que não estejam totalmente concluídos, os candidatos podem solicitar um Certificado Temporário de Ocupação (Custo total de propriedade)/Certificado Temporário de Conclusão (TCC). O responsável pela construção deverá definir um período durante o qual o certificado temporário de ocupação/conclusão será válido.

Os candidatos devem obter a aprovação do TCO/TCC de cada profissão para a qual haja uma inspeção final necessária. Baixe o Formulário de Solicitação de TCO/TCC.

Além disso, se um TCO/TCC estiver prestes a expirar e as inspeções finais ainda não tiverem sido aprovadas, os solicitantes podem solicitar uma extensão do TCO/TCC. Baixe o Formulário de solicitação de extensão TCO/TCC.