Incentivos à preservação histórica

Incentivos Federais para Preservação Histórica

O Crédito Tributário Federal para Reabilitação 20% está disponível para a reabilitação de estruturas geradoras de renda para fins comerciais, industriais, agrícolas ou residenciais para aluguel, incluindo casas unifamiliares para aluguel e prédios de apartamentos. Os créditos tributários proporcionam uma redução percentual do imposto de renda devido. O crédito tributário para reabilitação 20% equivale a 20% do valor gasto na reabilitação de um edifício histórico certificado. O objetivo do crédito para reabilitação é recolocar o edifício em uso para que ele seja funcional e atenda às necessidades atuais de habitação, varejo, comércio ou indústria.

Todos os elementos de um projeto de reabilitação devem atender aos Padrões de Reabilitação do Secretário do Interior. Também devem atender aos requisitos tributários básicos do Código da Receita Federal. O crédito tributário deve ser reivindicado no formulário apropriado do IRS para o ano fiscal em que o edifício reabilitado entrar em serviço.

Servidões de Preservação permitem deduções do imposto de renda federal para contribuições beneficentes de interesses parciais em propriedades históricas. Uma servidão de preservação é um acordo legal voluntário entre o proprietário de um imóvel (o outorgante) e uma agência governamental ou organização de preservação (o beneficiário). A servidão protege um recurso histórico, arqueológico ou cultural significativo perpetuamente, em benefício das gerações futuras.

A servidão pode ser única para cada propriedade e incorporar diversos elementos. Os elementos protegidos podem incluir a fachada, o interior, o terreno, mirantes, direitos aéreos, etc. A servidão de fachada é o tipo de doação mais prático e comum. Os termos do acordo são firmados por consentimento mútuo entre o proprietário do imóvel e a organização detentora da servidão.

Uma servidão permite que o doador mantenha a propriedade privada e o uso de um imóvel e, se determinados critérios forem atendidos, solicite uma dedução do imposto de renda federal equivalente ao valor dos direitos doados. As condições de preservação permanente devem ser acordadas e cumpridas para que o proprietário solicite a dedução fiscal. Além disso, o público deve ter algum acesso visual ao imóvel doado. A servidão é vinculativa para o proprietário que a concede, bem como para todos os proprietários subsequentes. O proprietário pode vender ou legar o imóvel a quem desejar.

Detalhes sobre o Crédito Tributário 20% ou Servidões de Preservação podem ser obtidos no Serviço Nacional de Parques e no Serviço de Receita Federal, www.nps.gov / 202.354.2055; ou o Oficial de Preservação Histórica do Estado, 850.245.6300.

Incentivos locais de preservação histórica

Além da Zona Empresarial, melhorias em propriedades históricas podem se qualificar para o incentivo de preservação histórica do Condado de Miami-Dade, que oferece um desconto de 10 anos nos impostos sobre a propriedade das melhorias.

O Condado de Miami Dade oferece a isenção do imposto predial ad valorem, que isenta 100% do valor tributável de todas as benfeitorias qualificadas em propriedades históricas por um período de 10 anos. Essa isenção se aplica apenas aos impostos prediais do condado, não aos impostos prediais municipais. A legislação do Condado de Miami Dade funciona "congelando" o valor tributável à alíquota em que foram tributados antes da realização das benfeitorias. Em outras palavras, o valor incremental adicionado pelas benfeitorias autorizadas não é adicionado à avaliação.

Para reivindicar este benefício, o proprietário deve apresentar um requerimento ao Conselho de Preservação Histórica de Miami Beach, que o encaminha, juntamente com sua recomendação, ao Escritório de Preservação Histórica do Condado de Miami-Dade para posterior processamento. Após a aprovação, o proprietário firma um acordo com a Comissão do Condado relativo à manutenção e proteção do imóvel por um período de dez anos, com início em 1º de janeiro, após a conclusão das melhorias. Muitos imóveis históricos em South Beach já receberam este benefício. Para mais informações, entre em contato com o Escritório de Preservação Histórica do Condado de Miami-Dade: 305.375.3471. https://www.miamidade.gov/planning/historic-preservation.asp

Proprietários de edifícios históricos também podem se qualificar para um método alternativo de avaliação pelo Avaliador de Imóveis do Condado de Miami-Dade. Esse método alternativo permite que o imóvel seja avaliado com base no uso real, em vez do uso máximo e ideal, o que pode reduzir os impostos prediais. Para ser elegível, o imóvel deve ser oficialmente designado como histórico por decreto local ou listado no Registro Nacional de Lugares Históricos. Também deve ser de natureza comercial (prédios de apartamentos não estão incluídos) e estar aberto ao público por pelo menos 40 horas semanais, durante 45 semanas por ano, ou o equivalente a 1.800 horas por ano. O benefício se aplica apenas à parcela do imposto referente ao Condado de Miami-Dade.

Para solicitar este benefício, os proprietários de imóveis qualificados devem apresentar um requerimento ao Departamento de Avaliação de Imóveis do Condado de Miami-Dade até 1º de março de cada ano. Para saber se o seu imóvel se qualifica, entre em contato com o Escritório de Avaliação de Imóveis. 305.375.3829