Incitations à la préservation historique

Incitations fédérales à la préservation historique

Le crédit d'impôt fédéral pour la réhabilitation 20% est disponible pour la réhabilitation de bâtiments générateurs de revenus à des fins commerciales, industrielles, agricoles ou résidentielles locatives, y compris les maisons unifamiliales locatives et les immeubles d'appartements. Ce crédit d'impôt offre une réduction d'impôt sur le revenu équivalente à celle due. Le crédit d'impôt pour la réhabilitation 20% équivaut à 20% du montant dépensé pour la réhabilitation d'un bâtiment historique certifié. L'objectif du crédit pour la réhabilitation est de remettre le bâtiment en état afin qu'il soit fonctionnel et réponde aux besoins actuels en matière de logement, de commerces, de commerces ou d'industrie.

Tous les éléments d'un projet de réhabilitation doivent être conformes aux normes de réhabilitation du Secrétaire à l'Intérieur. Ils doivent également satisfaire aux exigences fiscales de base du Code des impôts. Le crédit d'impôt doit être demandé sur le formulaire IRS approprié pour l'année d'imposition au cours de laquelle le bâtiment réhabilité est mis en service.

Les servitudes de préservation permettent de déduire de l'impôt fédéral sur le revenu les dons de bienfaisance sous forme de participations partielles dans des propriétés historiques. Une servitude de préservation est un accord juridique volontaire entre un propriétaire foncier (le concédant) et un organisme gouvernemental ou de préservation (le bénéficiaire). Elle protège à perpétuité une ressource historique, archéologique ou culturelle importante au bénéfice des générations futures.

La servitude peut être propre à chaque propriété et englober de nombreux éléments. Les éléments protégés peuvent inclure la façade, l'intérieur, le terrain, les vues panoramiques, les droits aériens, etc. La servitude de façade est le type de donation le plus pratique et le plus courant. Les termes de l'accord sont convenus d'un commun accord entre le propriétaire et l'organisme titulaire de la servitude.

Une servitude permet au donateur de conserver la propriété et l'usage privés d'un bien et, sous réserve de certains critères, de bénéficier d'une déduction fiscale fédérale équivalente à la valeur des droits donnés. Des conditions de conservation permanente doivent être convenues et respectées pour que le propriétaire puisse bénéficier de cette déduction fiscale. De plus, le public doit avoir un accès visuel au bien donné. La servitude lie le propriétaire qui l'accorde ainsi que tous les propriétaires ultérieurs. Le propriétaire peut vendre ou léguer le bien à qui il le souhaite.

Des informations détaillées sur le crédit d'impôt 20% ou les servitudes de préservation peuvent être obtenues auprès du National Park Service et de l'Internal Revenue Service, www.nps.gov / 202.354.2055; ou le responsable de la préservation historique de l'État, 850.245.6300.

Incitations à la préservation du patrimoine historique local

En plus de la zone d'entreprise, les améliorations apportées aux propriétés historiques peuvent être admissibles à l'incitation à la préservation historique du comté de Miami-Dade, qui offre une réduction de 10 ans des taxes foncières sur les améliorations.

Le comté de Miami Dade offre une exonération de taxe foncière ad valorem, qui exonère 100% de la valeur imposable de toutes les améliorations admissibles apportées aux propriétés historiques pendant une période de 10 ans. Cette exonération s'applique uniquement aux taxes foncières du comté, et non aux taxes foncières municipales. La législation du comté de Miami Dade fonctionne en « gelant » la valeur imposable au taux d'imposition avant les améliorations. Autrement dit, la plus-value ajoutée par les améliorations autorisées n'est pas ajoutée à l'évaluation foncière.

Pour bénéficier de cet avantage, le propriétaire doit déposer une demande auprès du Conseil de préservation historique de Miami Beach, qui la transmet, accompagnée de sa recommandation, au Bureau de préservation historique du comté de Miami-Dade pour traitement ultérieur. Une fois la demande approuvée, le propriétaire s'engage auprès de la Commission du comté à assurer l'entretien et la protection de son bien pour une période de dix ans à compter du 1er janvier, après la fin des travaux. De nombreux biens historiques de South Beach bénéficient de cet avantage. Pour plus d'informations, contactez le Bureau de préservation historique du comté de Miami-Dade au 305.375.3471. https://www.miamidade.gov/planning/historic-preservation.asp

Les propriétaires de bâtiments historiques peuvent également bénéficier d'une méthode d'évaluation alternative auprès de l'évaluateur foncier du comté de Miami-Dade. Cette méthode permet d'évaluer le bien en fonction de son utilisation réelle plutôt que de son utilisation optimale, ce qui peut avoir un impact sur la réduction des impôts fonciers. Pour être éligible, le bien doit être officiellement classé comme historique, soit par arrêté local, soit par inscription au Registre national des lieux historiques. Il doit également être de nature commerciale (les immeubles d'habitation ne sont pas inclus) et être ouvert au public au moins 40 heures par semaine pendant 45 semaines par an, soit l'équivalent de 1 800 heures par an. Cet avantage s'applique uniquement à la part de la taxe foncière du comté de Miami-Dade.

Pour bénéficier de cet avantage, les propriétaires de biens admissibles doivent déposer une demande auprès du service d'évaluation foncière du comté de Miami-Dade avant le 1er mars de chaque année. Pour savoir si votre bien est admissible, contactez le bureau des évaluateurs fonciers au 305.375.3829.