Compradores de imóveis pela primeira vez

Um comprador de imóvel pela primeira vez é normalmente definido como alguém que não possuiu uma casa nos últimos três anos. 

É importante observar que os limites de renda podem variar dependendo do programa específico e podem mudar ao longo do tempo. Recomenda-se consultar o programa específico para obter as informações mais atualizadas sobre limites de renda. 

Os limites de renda para programas para compradores de imóveis pela primeira vez em Miami Beach podem variar dependendo do programa específico e do número de pessoas na casa.

> Veja os limites gerais de renda com base na renda média da área (AMI) para o Condado de Miami-Dade

Os futuros proprietários podem receber entre $40.000 e $150.000 em auxílio para entrada, dependendo da renda familiar e conforme definido no Plano de Assistência Habitacional Local (LHAP) da cidade, sujeito à disponibilidade de recursos. Os futuros proprietários devem residir no imóvel para o qual o auxílio está sendo solicitado. Vale lembrar que os futuros proprietários devem fornecer um mínimo de dois (2) por cento do valor do imóvel pretendido, com recursos próprios, como entrada. Os recursos são fornecidos aos moradores elegíveis como um empréstimo perdoável diferido, garantido por um ônus e uma cláusula restritiva sobre o imóvel. Se o proprietário continuar residindo em seu imóvel por 15 anos, o valor total será perdoado. Caso o proprietário venda, alugue ou refinancie seu imóvel, ou se o imóvel deixar de ser sua residência principal antes do período de acessibilidade de 15 anos, ele deverá reembolsar à Prefeitura o valor do auxílio, acrescido da participação nos lucros aplicável, conforme consta no Acordo Restritivo e na Hipoteca firmados no momento da concessão do programa e da aquisição do imóvel. Observe também que as diretrizes do SHIP exigem que uma parte dos fundos concedidos seja utilizada para despesas relacionadas à construção. Os fundos do programa estão sujeitos à disponibilidade e serão liberados de acordo com as distribuições de renda para elegibilidade exigidas para cada fonte de financiamento.

Sim, os futuros proprietários devem contribuir com um mínimo de dois (2) por cento do valor do imóvel adquirido como entrada no momento do fechamento. Imóveis com assistência não podem ser usados como imóveis para aluguel. 

Não, os fundos não precisam ser reembolsados, desde que o imóvel seja mantido como residência do requerente durante o período de acessibilidade de 15 anos. No entanto, você deve garantir que seu imóvel continue em conformidade com todas as normas de Conformidade do Código e do Departamento de Construção durante o período de acessibilidade. Se um proprietário vender, alugar ou refinanciar seu imóvel, ou se o imóvel deixar de ser sua residência principal antes do final do período de acessibilidade de 15 anos, ele deverá reembolsar à Prefeitura o valor do auxílio, acrescido da participação nos lucros aplicável, conforme definido no Plano Municipal de Assistência à Habitação Local (LHAP).

Sim, os futuros proprietários devem contribuir com um mínimo de dois (2) por cento do valor do imóvel adquirido como entrada no momento do fechamento. Imóveis com assistência não podem ser usados como imóveis para aluguel.

Para determinar a elegibilidade, os compradores de imóveis devem pesquisar os programas específicos disponíveis em sua área e revisar as diretrizes do programa. Eles também podem precisar fornecer documentação, como comprovação de renda e score de crédito, para determinar a elegibilidade. 

O tipo de casa disponível para compra pode variar dependendo do programa. Alguns programas podem ter requisitos específicos para o tipo de casa, como localização ou tamanho. Recomenda-se consultar o programa específico para obter mais informações.

Um curso de educação para compradores de imóveis normalmente é exigido em programas para compradores de imóveis pela primeira vez e fornece orientação sobre o processo de compra de um imóvel, incluindo compreensão de crédito, orçamento e as etapas envolvidas na compra de uma casa. 

Os compradores de imóveis podem se inscrever em diversos programas para compradores de imóveis pela primeira vez. No entanto, eles devem estar cientes dos requisitos e diretrizes específicos de cada programa e determinar se atendem aos requisitos de elegibilidade para cada programa. 

Se você tiver alguma dúvida, entre em contato com o Escritório de Serviços Comunitários da Cidade pelo telefone 305-673-7491 ou envie sua pergunta por e-mail ao Coordenador do Programa HOME/SHIP em marcelarubio@miamibeachfl.gov. 

Os formulários preenchidos devem ser entregues pessoalmente no Escritório de Habitação e Serviços Comunitários, localizado na Rua 17, 765, Miami Beach, FL 33139. O escritório funciona de segunda a sexta-feira (exceto feriados), das 8h30 às 12h e das 13h às 17h. Para mais informações, ligue para 305.673.7491.

"Acessível" significa que os aluguéis mensais ou as prestações mensais da hipoteca, incluindo impostos e seguros, não excedem 30% do valor que representa a porcentagem da renda bruta anual mediana das famílias, conforme indicado na subseção (19), subseção (20) ou subseção (28). No entanto, não se pretende limitar a capacidade de uma família individual de destinar mais de 30% de sua renda à moradia, e a moradia para a qual uma família destina mais de 30% de sua renda será considerada acessível se o primeiro credor hipotecário institucional estiver convencido de que a família pode arcar com as prestações da hipoteca superiores ao valor de referência de 30%. 

“Habitação elegível” significa qualquer propriedade real e pessoal localizada dentro do condado ou município elegível que seja projetada e destinada ao propósito principal de fornecer unidades residenciais decentes, seguras e sanitárias que sejam projetadas para atender aos padrões do Código de Construção da Flórida ou códigos de construção anteriores adotados sob o capítulo 553, ou moradias pré-fabricadas construídas após junho de 1994 e instaladas de acordo com os padrões de instalação para casas móveis ou pré-fabricadas contidos nas regras do Departamento de Segurança Rodoviária e Veículos Motorizados, para aquisição ou aluguel de moradia para pessoas elegíveis conforme designadas por cada condado ou município elegível participante do Programa de Parceria de Iniciativas Habitacionais Estaduais. 

“Pessoa elegível” ou “família elegível” significa uma ou mais pessoas físicas ou uma família determinada pelo condado ou município elegível como de renda muito baixa, baixa renda ou renda moderada, de acordo com os limites de renda ajustados ao tamanho da família publicados anualmente pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos com base na renda bruta anual da família. 

"Empréstimo" significa um prêmio do fundo fiduciário de assistência habitacional local para um patrocinador elegível ou pessoa elegível para financiar parcialmente a aquisição, construção ou reabilitação de moradia elegível com exigência de reembolso ou provisão para perdão de reembolso se a condição do prêmio for mantida. 

“Pessoa de baixa renda” ou “família de baixa renda” significa uma ou mais pessoas físicas ou uma família com renda familiar bruta anual total não superior a 80% da renda média anual ajustada para o tamanho da família para domicílios dentro da área estatística metropolitana, do condado ou da mediana não metropolitana para o estado, o que for maior. Com relação às unidades para aluguel, a renda anual da família de baixa renda no momento da ocupação inicial não pode exceder 80% da renda média da área ajustada para o tamanho da família. Enquanto ocupar a unidade para aluguel, a renda anual de uma família de baixa renda pode aumentar para um valor não superior a 140% de 80% da renda média da área ajustada para o tamanho da família. 

“Preço de venda” ou “valor” significa, no caso de aquisição de uma unidade existente ou recém-construída, o valor constante do contrato de venda firmado. Para pessoas elegíveis que estejam construindo uma unidade em terreno de sua propriedade, o preço de venda é determinado por uma avaliação realizada por um avaliador certificado pelo estado. A avaliação deve incluir o valor do terreno e das benfeitorias, considerando o valor do imóvel após a construção, e deve ser datada dentro de 12 meses da data de início da construção. O preço de venda de qualquer unidade deve incluir o valor do terreno para se qualificar como moradia elegível, conforme definido na subseção (8).  

• No caso de reabilitação ou reparo emergencial de uma unidade existente que não crie espaço adicional para morar, o preço ou valor de venda significa o valor do imóvel, conforme determinado por uma avaliação realizada por um avaliador certificado pelo estado e datada dentro de 12 meses da data de início da construção ou o valor avaliado do imóvel, conforme determinado pelo avaliador de imóveis do condado.  
• No caso de reabilitação de uma unidade existente que inclua a adição de novo espaço habitacional, o preço ou valor de venda significa o valor do imóvel, conforme determinado por uma avaliação realizada por um avaliador certificado pelo estado e datada dentro de 12 meses da data de início da construção ou o valor avaliado do imóvel, conforme determinado pelo avaliador de imóveis do condado, mais o custo das melhorias em ambos os casos. 

“Pessoa de renda muito baixa” ou “família de renda muito baixa” significa uma ou mais pessoas físicas ou uma família com renda familiar bruta anual total não superior a 50% da renda anual mediana ajustada para o tamanho da família para domicílios dentro da área estatística metropolitana, do condado ou da mediana não metropolitana para o estado, o que for maior. Com relação às unidades para aluguel, a renda anual da família de renda muito baixa no momento da ocupação inicial não pode exceder 50% da renda mediana da área ajustada para o tamanho da família. Enquanto ocupar a unidade para aluguel, a renda anual de uma família de renda muito baixa pode aumentar para um valor não superior a 140% de 50 porcentagem da renda média da área ajustada ao tamanho da família. 

Distribuição de fundos 

Pelo menos 30% dos fundos depositados no fundo fiduciário de assistência habitacional local devem ser reservados para prêmios a pessoas de renda muito baixa ou patrocinadores qualificados que atenderão pessoas de renda muito baixa e pelo menos mais 30% dos fundos depositados no fundo fiduciário de assistência habitacional local devem ser reservados para prêmios a pessoas de baixa renda ou patrocinadores qualificados que atenderão pessoas de baixa renda. 

Duração dos termos do empréstimo 

Os empréstimos serão concedidos por períodos não superiores a 30 anos, exceto empréstimos com pagamento diferido ou empréstimos que se estendam por mais de 30 anos e que continuem a atender pessoas qualificadas.  

Preço Máximo de Venda 

O preço ou valor máximo de venda por unidade e o prêmio máximo por unidade para moradias elegíveis que se beneficiam de prêmios feitos de acordo com esta seção devem ser estabelecidos no plano local de assistência habitacional.  

Relatório ao Estado 

Cada condado ou município elegível deverá enviar à corporação até 15 de setembro de cada ano um relatório de seus programas de habitação acessível e realizações até 30 de junho imediatamente anterior à apresentação do relatório. O relatório deverá ser certificado como preciso e completo pelo principal funcionário eleito do governo local ou seu representante. A transmissão do relatório anual pelo principal funcionário eleito de um condado ou município elegível, ou seu representante, certifica que as estratégias locais de incentivo à habitação, ou, se aplicável, o plano local de incentivo à habitação, foram implementados ou estão em processo de implementação de acordo com o cronograma adotado para implementação. O relatório deve incluir, mas não se limita a: (a) O número de domicílios atendidos por categoria de renda, idade, tamanho da família e raça, e dados referentes a quaisquer populações com necessidades especiais, como trabalhadores rurais, pessoas em situação de rua, pessoas com deficiência e idosos. Os condados deverão relatar essas informações separadamente para os domicílios atendidos na área não incorporada e para cada município dentro do condado.