Premiers acheteurs de maison

Un acheteur d’une première maison est généralement défini comme une personne qui n’a pas été propriétaire d’une maison au cours des trois dernières années. 

Il est important de noter que les plafonds de revenus peuvent varier selon le programme et évoluer au fil du temps. Il est recommandé de consulter le programme concerné pour obtenir les informations les plus récentes concernant les plafonds de revenus. 

Les limites de revenu pour les programmes d'achat d'une première maison à Miami Beach peuvent varier en fonction du programme spécifique et du nombre de personnes dans le ménage.

> Afficher les limites générales de revenu en fonction du revenu médian de la zone (AMI) pour le comté de Miami-Dade

Les futurs propriétaires peuvent recevoir entre 40 000 et 150 000 dollars australiens ($) d'aide à l'apport personnel, selon les revenus de leur ménage et conformément au Plan local d'aide au logement (LHAP) de la Ville, sous réserve de disponibilité des fonds. Les futurs propriétaires doivent résider dans le logement pour lequel ils sollicitent l'aide. Pour rappel, ils doivent verser un apport personnel d'au moins deux (2) % de la valeur du bien immobilier visé. Les fonds sont versés aux résidents admissibles sous forme de prêt-subvention différé, garanti par un privilège et une clause restrictive sur le bien. Si le propriétaire continue d'occuper son logement pendant 15 ans, la totalité du montant est annulée. Si le propriétaire vend, loue ou refinance sa propriété, ou si celle-ci cesse d'être sa résidence principale avant la période d'accessibilité financière de 15 ans, il doit rembourser à la Ville la valeur de l'aide, majorée de la participation aux bénéfices applicable, conformément à la clause restrictive et à l'hypothèque signées au moment de l'octroi du programme et de l'acquisition de la propriété. Veuillez également noter que les directives du SHIP exigent qu'une partie des fonds accordés soit utilisée pour les dépenses liées à la construction. Les fonds du programme sont soumis à disponibilité et seront débloqués conformément aux répartitions des revenus admissibles requises pour chaque source de financement.

Oui, les futurs acquéreurs doivent verser un acompte d'au moins deux (2) % de la valeur du bien acheté au moment de la signature de la transaction. Les propriétés subventionnées ne peuvent pas être utilisées comme propriétés locatives. 

Non, les fonds ne sont pas remboursables tant que le logement est conservé comme résidence principale du demandeur pendant la période d'accessibilité de 15 ans. Cependant, vous devez vous assurer que votre logement reste conforme à toutes les règles du Code du logement et du Service du bâtiment pendant cette période. Si un propriétaire vend, loue ou refinance son logement, ou si le logement n'est plus sa résidence principale avant la fin de la période d'accessibilité de 15 ans, il doit rembourser à la Ville le montant de l'aide, majoré de la participation aux bénéfices applicable, conformément au Plan local d'aide au logement (LHAP) de la Ville.

Oui, les futurs acquéreurs doivent verser un acompte d'au moins deux (2) % de la valeur du bien acheté au moment de la signature de la transaction. Les propriétés subventionnées ne peuvent pas être utilisées comme propriétés locatives.

Pour déterminer leur admissibilité, les acheteurs doivent se renseigner sur les programmes spécifiques disponibles dans leur région et consulter leurs directives. Ils peuvent également être tenus de fournir des documents, tels qu'une vérification des revenus et une cote de crédit, pour déterminer leur admissibilité. 

Le type de logement disponible peut varier selon le programme. Certains programmes peuvent avoir des exigences spécifiques, comme l'emplacement ou la taille. Il est recommandé de se renseigner auprès du programme concerné pour plus d'informations.

Un cours de formation pour les acheteurs de maison est généralement requis par les programmes d'achat de maison pour la première fois et fournit des conseils sur le processus d'achat d'une maison, y compris la compréhension du crédit, la budgétisation et les étapes impliquées dans l'achat d'une maison. 

Les acheteurs peuvent postuler à plusieurs programmes d'aide à l'accession à la propriété. Il est toutefois important de connaître les exigences et les directives spécifiques à chaque programme et de déterminer s'ils remplissent les conditions d'admissibilité. 

Si vous avez des questions, veuillez contacter le Bureau des services communautaires de la ville au 305-673-7491 ou en envoyant votre question par courriel au coordonnateur du programme HOME/SHIP à marcelarubio@miamibeachfl.gov. 

Les demandes dûment remplies doivent être déposées en personne au Bureau du logement et des services communautaires, situé au 765, 17e rue, Miami Beach, FL 33139. Le bureau est ouvert du lundi au vendredi (hors jours fériés), de 8h30 à 12h00 et de 13h00 à 17h00. Pour plus d'informations, veuillez appeler le 305.673.7491.

"Abordable" Cela signifie que les loyers mensuels ou les mensualités hypothécaires, taxes et assurances comprises, ne dépassent pas 30 % du montant représentant le pourcentage du revenu brut annuel médian des ménages, tel qu'indiqué aux paragraphes (19), (20) ou (28). Cependant, l'objectif n'est pas de limiter la capacité d'un ménage à consacrer plus de 30 % de son revenu au logement, et un logement pour lequel un ménage consacre plus de 30 % de son revenu est considéré comme abordable si le premier prêteur hypothécaire institutionnel est convaincu que le ménage peut se permettre des mensualités hypothécaires supérieures à ce seuil de 30 %. 

« Logements admissibles » désigne tout bien immobilier et personnel situé dans le comté ou la municipalité éligible qui est conçu et destiné à l'objectif principal de fournir des unités résidentielles décentes, sûres et sanitaires conçues pour répondre aux normes du Code du bâtiment de Floride ou des codes du bâtiment antérieurs adoptés en vertu du chapitre 553, ou des logements préfabriqués construits après juin 1994 et installés conformément aux normes d'installation pour les maisons mobiles ou préfabriquées contenues dans les règles du Département de la sécurité routière et des véhicules à moteur, pour l'accession à la propriété ou la location de logements pour les personnes éligibles désignées par chaque comté ou municipalité éligible participant au programme de partenariat des initiatives de logement de l'État. 

« Personne admissible » ou « ménage admissible » désigne une ou plusieurs personnes physiques ou une famille déterminée par le comté ou la municipalité admissible comme ayant un revenu très faible, un revenu faible ou un revenu modéré selon les limites de revenu ajustées à la taille de la famille publiées chaque année par le Département du logement et du développement urbain des États-Unis en fonction du revenu brut annuel du ménage. 

"Prêt" désigne une subvention du fonds fiduciaire local d'aide au logement versée à un sponsor admissible ou à une personne admissible pour financer partiellement l'acquisition, la construction ou la réhabilitation de logements admissibles avec obligation de remboursement ou disposition de remise de remboursement si la condition de la subvention est maintenue. 

« Personne à faible revenu » ou « ménage à faible revenu » Désigne une ou plusieurs personnes physiques ou une famille dont le revenu annuel brut total du ménage ne dépasse pas 80 % du revenu annuel médian ajusté en fonction de la taille de la famille pour les ménages de la zone statistique métropolitaine, du comté ou de la médiane non métropolitaine de l'État, selon le montant le plus élevé. Concernant les logements locatifs, le revenu annuel du ménage à faible revenu au moment de l'occupation initiale ne peut excéder 80 % du revenu médian de la zone, ajusté en fonction de la taille de la famille. Pendant l'occupation du logement locatif, le revenu annuel d'un ménage à faible revenu peut augmenter jusqu'à un montant ne dépassant pas 140 % de 80 % du revenu médian de la zone, ajusté en fonction de la taille de la famille. 

« Prix de vente » ou « valeur » Désigne, dans le cas de l'acquisition d'un logement existant ou nouvellement construit, le montant figurant sur le contrat de vente signé. Pour les personnes admissibles qui construisent un logement sur un terrain dont elles sont propriétaires, le prix de vente est déterminé par une évaluation réalisée par un évaluateur agréé par l'État. Cette évaluation doit inclure la valeur du terrain et des améliorations, calculée à partir de la valeur après construction de la propriété, et doit être datée de moins de 12 mois avant la date prévue de début des travaux. Le prix de vente de tout logement doit inclure la valeur du terrain pour être admissible au sens du paragraphe (8).  

• Dans le cas d'une réhabilitation ou d'une réparation d'urgence d'une unité existante qui ne crée pas d'espace habitable supplémentaire, le prix de vente ou la valeur désigne la valeur du bien immobilier, telle que déterminée par une évaluation effectuée par un évaluateur agréé par l'État et datée dans les 12 mois suivant la date de début de la construction ou la valeur estimée du bien immobilier telle que déterminée par l'évaluateur foncier du comté.  
• Dans le cas de la réhabilitation d'une unité existante qui comprend l'ajout d'un nouvel espace de vie, le prix de vente ou la valeur désigne la valeur du bien immobilier, telle que déterminée par une évaluation effectuée par un évaluateur agréé par l'État et datée dans les 12 mois suivant la date de début de la construction ou la valeur estimée du bien immobilier telle que déterminée par l'évaluateur foncier du comté, plus le coût des améliorations dans les deux cas. 

« Personne à très faible revenu » ou « ménage à très faible revenu » Désigne une ou plusieurs personnes physiques ou une famille dont le revenu annuel brut total du ménage ne dépasse pas 50 % du revenu annuel médian ajusté en fonction de la taille de la famille pour les ménages de la zone statistique métropolitaine, du comté ou de la médiane non métropolitaine de l'État, selon le plus élevé des deux. Concernant les logements locatifs, le revenu annuel du ménage à très faible revenu au moment de l'occupation initiale ne peut excéder 50 % du revenu médian de la zone ajusté en fonction de la taille de la famille. Pendant l'occupation du logement locatif, le revenu annuel d'un ménage à très faible revenu peut augmenter jusqu'à un montant ne dépassant pas 140 % de 50 %. pourcentage du revenu médian de la région ajusté en fonction de la taille de la famille. 

Distribution des fonds 

Au moins 30 pour cent des fonds déposés dans le fonds fiduciaire d'aide au logement local doivent être réservés aux attributions aux personnes à très faible revenu ou aux sponsors admissibles qui serviront les personnes à très faible revenu et au moins 30 pour cent supplémentaires des fonds déposés dans le fonds fiduciaire d'aide au logement local doivent être réservés aux attributions aux personnes à faible revenu ou aux sponsors admissibles qui serviront les personnes à faible revenu. 

Durée des conditions de prêt 

Les prêts seront accordés pour des périodes n’excédant pas 30 ans, à l’exception des prêts à paiement différé ou des prêts qui s’étendent au-delà de 30 ans et qui continuent de servir les personnes admissibles.  

Prix de vente maximum 

Le prix de vente maximal ou la valeur par unité ainsi que l'attribution maximale par unité pour les logements admissibles bénéficiant d'attributions accordées en vertu du présent article doivent être établis dans le plan local d'aide au logement.  

Rapport à l'État 

Chaque comté ou municipalité admissible doit soumettre à la municipalité, avant le 15 septembre de chaque année, un rapport sur ses programmes et réalisations en matière de logement abordable, jusqu'au 30 juin précédant immédiatement sa soumission. Ce rapport doit être certifié exact et complet par le responsable local élu du gouvernement local ou son représentant. La transmission du rapport annuel par le responsable local élu du comté ou de la municipalité admissible, ou son représentant, certifie que les stratégies locales d'incitation au logement, ou, le cas échéant, le plan local d'incitation au logement, ont été mises en œuvre ou sont en cours de mise en œuvre conformément au calendrier de mise en œuvre adopté. Le rapport doit inclure, sans s'y limiter : (a) Le nombre de ménages desservis par catégorie de revenu, âge, taille de la famille et origine ethnique, ainsi que des données concernant les populations ayant des besoins particuliers, telles que les ouvriers agricoles, les sans-abri, les personnes handicapées et les personnes âgées. Les comtés doivent déclarer ces informations séparément pour les ménages desservis dans la zone non constituée en municipalité et pour chaque municipalité du comté.