Incentivos para la preservación histórica

Incentivos federales para la preservación histórica

El Crédito Tributario Federal para la Rehabilitación 20% está disponible para la rehabilitación de estructuras generadoras de ingresos con fines comerciales, industriales, agrícolas o residenciales de alquiler, incluyendo viviendas unifamiliares de alquiler y edificios de apartamentos. Los créditos tributarios ofrecen una reducción dólar por dólar del impuesto sobre la renta adeudado. El crédito tributario para la rehabilitación 20% equivale a 20% del monto invertido en la rehabilitación de un edificio histórico certificado. El objetivo del crédito para la rehabilitación es rehabilitar el edificio para que sea funcional y satisfaga las necesidades actuales de vivienda, comercio minorista, comercio o industria.

Todos los elementos de un proyecto de rehabilitación deben cumplir con las Normas de Rehabilitación del Secretario del Interior. También deben cumplir con los requisitos tributarios básicos del Código de Rentas Internas. El crédito fiscal debe solicitarse en el formulario correspondiente del IRS para el año fiscal en que el edificio rehabilitado entre en servicio.

Las Servidumbres de Preservación permiten deducciones del impuesto federal sobre la renta por contribuciones caritativas de participaciones parciales en propiedades históricas. Una servidumbre de preservación es un acuerdo legal voluntario entre el propietario de una propiedad (el otorgante) y una agencia gubernamental u organización de preservación (el cesionario). La servidumbre protege un recurso histórico, arqueológico o cultural significativo a perpetuidad para el beneficio de las generaciones futuras.

La servidumbre puede ser única para cada propiedad e incorporar diversos elementos. Entre los elementos protegidos se incluyen la fachada, el interior, los jardines, las vistas panorámicas, los derechos aéreos, etc. La servidumbre de fachada es el tipo de donación más práctico y común. Los términos del acuerdo se alcanzan de mutuo acuerdo entre el propietario de la propiedad y la entidad titular de la servidumbre.

Una servidumbre permite al donante conservar la propiedad y el uso privado de una propiedad y, si se cumplen ciertos criterios, solicitar una deducción del impuesto federal sobre la renta equivalente al valor de los derechos donados. Para que el propietario pueda solicitar la deducción, se deben acordar y cumplir las condiciones de conservación permanente. Además, el público debe tener acceso visual a la propiedad donada. La servidumbre es vinculante tanto para el propietario que la otorga como para todos los propietarios posteriores. El propietario puede vender o testar la propiedad a quien desee.

Los detalles sobre el Crédito Fiscal 20% o las Servidumbres de Preservación se pueden obtener del Servicio de Parques Nacionales y del Servicio de Impuestos Internos. www.nps.gov / 202.354.2055; o el Oficial de Preservación Histórica del Estado, 850.245.6300.

Incentivos locales para la preservación histórica

Además de la Zona Empresarial, las mejoras a propiedades históricas pueden calificar para el incentivo de Preservación Histórica del Condado de Miami-Dade, que brinda una reducción de 10 años de los impuestos a la propiedad sobre las mejoras.

El Condado de Miami-Dade ofrece la exención del impuesto predial ad valorem, que exime el impuesto 100% del valor catastral de todas las mejoras autorizadas a propiedades históricas durante un período de 10 años. Esta exención se aplica únicamente a los impuestos prediales del condado, no a los impuestos prediales de la ciudad. La legislación del Condado de Miami-Dade funciona congelando el valor tributable a la tasa establecida antes de realizar las mejoras. En otras palabras, el valor incremental añadido por las mejoras autorizadas no se suma a la tasación.

Para solicitar este beneficio, el propietario debe presentar una solicitud a la Junta de Preservación Histórica de Miami Beach, que la remite con su recomendación a la Oficina de Preservación Histórica del Condado de Miami-Dade para su posterior tramitación. Una vez aprobada, el propietario firma un acuerdo con la Comisión del Condado para el mantenimiento y la protección de la propiedad durante un período de diez años a partir del 1 de enero, una vez finalizadas las mejoras. Muchas propiedades históricas de South Beach han recibido este beneficio. Para más información, comuníquese con la Oficina de Preservación Histórica del Condado de Miami-Dade al 305.375.3471. https://www.miamidade.gov/planning/historic-preservation.asp

Los propietarios de edificios históricos también pueden optar a un método alternativo de tasación por parte del Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade. Este método permite tasar la propiedad según su uso real, en lugar del máximo y mejor uso, lo que podría contribuir a reducir los impuestos sobre la propiedad. Para ser elegible, la propiedad debe estar oficialmente designada como histórica, ya sea por ordenanza local o inscrita en el Registro Nacional de Lugares Históricos. También debe ser de naturaleza comercial (no se incluyen los edificios de apartamentos) y estar abierta al público al menos 40 horas semanales durante 45 semanas al año, o el equivalente a 1800 horas al año. El beneficio se aplica únicamente a la parte de la factura de impuestos correspondiente al Condado de Miami-Dade.

Para solicitar este beneficio, los propietarios de propiedades que cumplan los requisitos deben presentar una solicitud ante el Departamento de Tasación de Propiedades del Condado de Miami-Dade antes del 1 de marzo de cada año. Para saber si su propiedad cumple los requisitos, comuníquese con la Oficina de Tasadores de Propiedades. 305.375.3829