Desarrollo comunitario

Los fondos de reserva deben invertirse en viviendas propiedad de, patrocinadas o desarrolladas por el CHDO. Esto significa que el CHDO desempeña al menos una de las siguientes funciones: 

• DueñoEl CHDO posee el título legal válido o un derecho de arrendamiento a largo plazo sobre la propiedad en alquiler. El CHDO puede ser propietario de varias personas físicas, corporaciones, sociedades u otras entidades legales. 

• PatrocinadorEl CHDO desarrolla o posee una propiedad y acepta transferir la propiedad a otra organización sin fines de lucro. 
• ReveladorEl CHDO es propietario de una propiedad y desarrolla un proyecto o tiene una obligación contractual con el propietario de una propiedad para desarrollar un proyecto. 

Al utilizar fondos reservados en viviendas elegibles, el CHDO puede realizar una de las siguientes actividades: 

• Adquisición, rehabilitación o nueva construcción de viviendas de alquiler, 

• Adquisición, rehabilitación o nueva construcción de viviendas de particulares, y 
• Asistencia financiera directa a los compradores de viviendas asistidas por HOME patrocinadas o desarrolladas por un CHDO con fondos de HOME. 

Los fondos reservados no pueden utilizarse para asistencia con el alquiler para inquilinos, rehabilitación de propietarios de viviendas existentes ni asistencia directa a compradores de vivienda. Sin embargo, los PJ pueden proporcionar fondos no reservados a las CHDO para llevar a cabo estas actividades. 

Para calificar como CHDO, una organización sin fines de lucro debe demostrar que cumple con ciertos requisitos con respecto a: 

• Estatus legal y exento de impuestos, 
• Capacidad de gestión financiera y rendición de cuentas, 
• Capacidad del personal para llevar a cabo actividades financiadas por HOME, 
• Experiencia sirviendo a la comunidad, 

• Representación en la junta directiva por miembros de la comunidad, con al menos un tercio de sus miembros de bajos ingresos, y 
• Falta de control público o con fines de lucro 

Además de su reserva del 15%, los PJ pueden utilizar los fondos de HOME para brindar asistencia especial que apoye y fortalezca la capacidad de los CHDO. Esta asistencia incluye: 

• Préstamos para predesarrollo de proyectosUn PJ puede prestar a las CHDO hasta el 10% de su asignación anual para gastos iniciales elegibles del proyecto, capital inicial o control del sitio. Los préstamos previos al desarrollo cuentan para la reserva de la CHDO si el proyecto avanza; son condonables si el proyecto no avanza. 

• Asistencia operativaLos PJs pueden aportar hasta el 5% de su asignación anual de HOME para sueldos, salarios, educación y capacitación de empleados, alquiler y servicios públicos, impuestos y seguros, y materiales. La ayuda no puede exceder el monto mayor entre 1TP y 50,000 T o el 50% de los gastos operativos anuales totales de la CHDO para ese año. 
• Uso de los fondos del proyecto HOMEA discreción del Juez de Planificación (PJ), se podrá autorizar a una CHDO a retener parte o la totalidad de los fondos generados por las actividades de desarrollo para apoyar actividades adicionales elegibles para el programa HOME u otras actividades de vivienda para personas de bajos ingresos. El PJ deberá estipular en su acuerdo escrito con la CHDO si esta puede retener los fondos del proyecto. 
• Asistencia para el desarrollo de capacidadesDurante los dos primeros años de convertirse en PJ, los PJ que no puedan identificar un número suficiente de CHDO capaces podrán destinar una cantidad limitada de fondos HOME a asistencia para el desarrollo de capacidades.