Angesichts eines möglichen Trends bei Unternehmen, die das Teileigentum an einer einzelnen Immobilie ermöglichen, hat die Stadtkommission von Miami Beach Schritte unternommen, um die Verwaltung von Wohneinheiten mit Miteigentum in der Stadt zu regulieren.

„Wir haben nicht die Möglichkeit, Teileigentum in unserer Stadt zu verbieten“, erklärte Miami Beachs Stadtrat Alex Fernandez, der die Verordnung eingebracht hatte. „Wir gehen diesem neuen Trend proaktiv entgegen, um die Lebensqualität der Einwohner zu schützen. Wir stellen sicher, dass für Teileigentumseigentümer die gleichen Landnutzungsvorschriften gelten wie für alle anderen Hausbesitzer in der Stadt. Außerdem müssen wir sie kontaktieren können, um Belästigungen und Notfälle rechtzeitig zu beheben.“

Anders als beim traditionellen Immobilienbesitz, bei dem sich die Häuser im Besitz von Einzelpersonen oder Familien befinden, können beim Teileigentum – über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder eine andere juristische Person – wesentlich mehr Eigentümer beteiligt sein.

Das in San Francisco ansässige Technologie-Startup Pacaso gab kürzlich bekannt, dass es in den Immobilienmarkt Südfloridas expandiert. Sein Geschäftsmodell ermöglicht es Investoren, bereits ab einem Achtel der Anteile an Häusern zu erwerben. Berichten zufolge unterstützt das Unternehmen Investoren bei der Gründung von GmbHs für Miteigentum und erhebt von seinen Kunden Instandhaltungsgebühren.

Gemäß der neuen Stadtverordnung müssen Verwalter von Wohngemeinschaften in Bezirken, in denen Kurzzeitvermietungen verboten sind, nun eine eidesstattliche Erklärung unterzeichnen, dass die Immobilie nicht kurzfristig vermietet werden darf. Für jede Immobilie muss ein rund um die Uhr erreichbarer Ansprechpartner vor Ort benannt werden. Die Verordnung führt außerdem eine neue Gewerbesteuerkategorie für Verwalter von Wohngemeinschaften ein. Die Verwalter müssen die Anforderungen an die Instandhaltung der Immobilie (einschließlich Garten- und Landschaftsgestaltung, Bauinstandhaltung, Anstrich, Reparaturen und Müllabfuhr) erfüllen und sich an einen Verhaltenskodex halten, der für die einzelnen Eigentümer verbindlich ist.

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