Genehmigungen der Stadt Miami Beach
Leitfäden, Checklisten und FAQs zum besseren Verständnis der für Ihr Projekt spezifischen Genehmigungsanforderungen.
Leitfäden, Checklisten und FAQs zum besseren Verständnis der für Ihr Projekt spezifischen Genehmigungsanforderungen.
Häufig gestellte Fragen zur Genehmigung
Warum ist eine Baugenehmigung erforderlich?
So steht es im Gesetz. Die Stadt Miami Beach orientiert sich an der Bauordnung des Bundesstaats Florida.  Abschnitt 105.1 heißt es: „Jeder Eigentümer oder bevollmächtigte Vertreter, der beabsichtigt, ein Gebäude oder eine Struktur zu errichten, zu erweitern, zu verändern, zu reparieren, zu verlegen, abzureißen oder die Belegung zu ändern oder ein elektrisches, Gas-, mechanisches oder Sanitärsystem, dessen Installation durch diesen Kodex geregelt ist, zu errichten, zu installieren, zu erweitern, zu verändern, zu reparieren, zu entfernen, umzubauen oder zu ersetzen oder derartige Arbeiten durchführen zu lassen, muss zunächst einen Antrag bei der Baubehörde stellen und die erforderliche Genehmigung einholen.“ (Ausnahmen für Abschnitt 102.2 der Bauordnung).
Mit einer Baugenehmigung stehen Ihnen die Experten und Inspektoren des Bauamts zur Verfügung. Sie beraten Sie nicht nur, sondern genehmigen auch jede Phase Ihres Projekts und prüfen, ob die Arbeiten den Vorschriften und den genehmigten Plänen entsprechen. Arbeiten ohne Genehmigung ist illegal und kann zu Geldstrafen und Problemen beim Verkauf Ihres Hauses führen.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Genehmigungen“: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/permits/.
Was ist für die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlich?
Zur Erteilung einer Baugenehmigung ist ein vollständiger Bauantrag inklusive Baugenehmigungsantrag erforderlich.
Ein vollständig ausgefüllter Genehmigungsantrag einschließlich einer ausführlichen Beschreibung des Arbeitsumfangs.
Senden Sie unterzeichnete und versiegelte Pläne entweder elektronisch an www.mbselfservice.com oder persönlich. Eingereichte Pläne müssen als vollständig 100% angesehen werden, um für die Planprüfung in Frage zu kommen.
Vor Beginn des Genehmigungsverfahrens ist eine Genehmigungsgebühr zu entrichten. Sobald alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen und Ihre Pläne von den Planprüfern abgezeichnet wurden, muss der Restbetrag Ihrer Genehmigung vor der Ausstellung Ihrer Genehmigung und Genehmigungskarte bezahlt werden.
Weitere Informationen zu den erforderlichen Dokumenten und Plänen finden Sie auf unserer Seite „Genehmigungen“: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/permits/.
Wie beantrage ich eine Genehmigung?
Before applying for a building permit, we recommend reviewing the permit application requirements checklist. Once the checklist documents have been gathered, for your convenience, the application process can be done completely online at www.mbselfservice.com. For Instruction Guides on how to apply online click here.
Applications may also be brought in-person to one of our Building Department offices:
Rathaus von Miami Beach
1700 Convention Center Drive,
Miami Beach, FL 33139
ODER
Büro in North Beach
962 Normandy Drive,
Miami Beach, FL 33141.
Click here to make an appointment for in-person submission for faster service.
Wie sind die Öffnungszeiten?
Die Büros des Bauamts sind täglich von 12.00 bis 13.00 Uhr wegen Mittagspause geschlossen.
Termine werden persönlich oder virtuell angeboten.
Unterstützung bei der Baugenehmigung: Montag bis Freitag, 8 bis 15 Uhr.
Genehmigungsdienste: Montag bis Donnerstag, 8.00 bis 15.00 Uhr.
So konsultieren Sie einen Handelschef (Planüberprüfung/Inspektion): Dienstags 13:00 bis 15:00 Uhr und donnerstags 8:30 bis 11:30 Uhr.
Datensatzverwaltung (Anfragen zu öffentlichen Aufzeichnungen): Montag bis Freitag, 8 bis 15 Uhr.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Kontaktseite:Â https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/contact-us/.
Wie lange dauert es, bis ich eine Genehmigung erhalte?
Die Bauämter der Stadt Miami Beach, darunter das Bauamt, das Planungs- und Zonenamt, das Bauamt, das Brandschutzamt, das Umwelt- und Stadtforstamt sowie das Parkhausamt, streben eine 15-tägige Prüfungszeit (pro Prüfungszyklus) für Wohn- und Gewerbeprojekte an. Bitte beachten Sie, dass Sie je nach Umfang der Arbeiten auch die Genehmigungen des Miami-Dade County für die Umweltkern- und/oder Umweltbelastungsgebühren benötigen. Link zum Planstatus- und Antragseinreichungsportal des Miami-Dade Department of Regulatory & Economic Resources: https://www.miamidade.gov/Apps/RER/EPSPortal.
Weitere Informationen zu den Bearbeitungszeiten finden Sie in unserem Gebäude-Dashboard:  https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/statistics/dashboard/.
Wie behebe ich einen Verstoß wegen Arbeiten ohne Genehmigung?
Sie müssen eine Genehmigung beantragen und Pläne einreichen. Wenn die Konstruktion den Vorschriften entspricht und Ihre Pläne akzeptabel sind, wird die Genehmigung erteilt und entsprechende Inspektionen durchgeführt. Sobald die Genehmigung endgültig ist, müssen Sie sich an die Abteilung für Bauverstöße wenden, um den Verstoß zu beheben.
Wenn die Konstruktion nicht den Vorschriften entspricht, haben Sie zwei Möglichkeiten:
Die Baumaßnahmen müssen in Übereinstimmung mit den Vorschriften gebracht oder rückgängig gemacht werden. Wenn die Baumaßnahmen unter keinen Umständen zulässig sind, müssen sie rückgängig gemacht werden.
Sie müssen über eine Abrissgenehmigung verfügen und es muss eine Inspektion durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass der Abriss und die Räumung des Grundstücks durchgeführt wurden.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Verstöße“: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/violations/.
Welche Strafen drohen bei Arbeiten ohne Genehmigung?
Werden genehmigungspflichtige Arbeiten vor Erhalt der Genehmigung begonnen, hat der Genehmigungsantragsteller $500,00 zuzüglich der doppelten Genehmigungsgebühr zu entrichten. In keinem Fall darf der Antragsteller weniger als $500,00 zuzüglich der doppelten Mindestgebühr für die jeweilige Arbeitsart zahlen. Die Zahlung der erforderlichen Gebühr entbindet weder Personen, Unternehmen noch Körperschaften von der Einhaltung aller geltenden Vorschriften und Bestimmungen noch von den darin enthaltenen Strafen.
Die doppelte Gebührenpflicht gilt für alle hier genannten Bereiche des Bauamts. Beim zweiten Verstoß gegen die Genehmigungspflicht wird eine Strafgebühr von 1.000,00 TP4T zuzüglich der doppelten Genehmigungsgebühr fällig. Für jeden weiteren Verstoß wird eine Strafgebühr von 2.000,00 TP4T zuzüglich der doppelten Genehmigungsgebühr fällig.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Verstöße“: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/violations/.
Woher weiß ich, wann eine Inspektion erforderlich ist?
Die Inspektionen hängen vom jeweiligen Projekt ab. Einfach ausgedrückt ist vor dem Abdecken eines Teils der Konstruktion eine Inspektion erforderlich.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Inspektionen“: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/inspections/.
Wie und wann werden Inspektionen durchgeführt?
Inspektionen werden von Montag bis Freitag von 8:30 bis 15:30 Uhr durchgeführt
Zur Prüfung werden benötigt:
- Die genehmigte Arbeitskopie der Pläne und aller Überarbeitungen sowie Dokumente muss ausgedruckt und zur Einsichtnahme auf der Projektsite bereitgehalten werden.
- Genehmigungskarte
- Eingetragene Mitteilung über den Beginn
- Die Adresse der Immobilie muss ordnungsgemäß ausgehängt und von der Straße aus sichtbar sein.
- Zu prüfende Arbeit muss zugänglich sein
- Bei Bedarf muss eine OSHA-zugelassene Leiter verfügbar sein
Inspektionen können beantragt, abgesagt oder verschoben werden über das Bürgerzugang Portal.
*Wichtig: Wenn Sie weder Auftragnehmer noch Eigentümer sind, müssen Sie zu jeder Genehmigung, auf die Sie Zugriff beantragen, hinzugefügt werden. Hierzu benötigen Sie ein notariell beglaubigtes Schreiben des Auftragnehmers oder Eigentümers, in dem Sie Ihre Zustimmung zur Aufnahme als Kontaktperson erklären.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Inspektionen“: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/inspections/.
Darf ich meine Arbeit selbst erledigen?
Anforderungen an den Eigentümer-Bauherrn
FS 489.103(c) OFFENLEGUNGSERKLÄRUNG
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1. Mir ist bekannt, dass Bauarbeiten nach Landesrecht von einem lizenzierten Bauunternehmer ausgeführt werden müssen. Daher habe ich eine Baugenehmigung beantragt. Die Ausnahmeregelung besagt, dass ich als Eigentümer der aufgeführten Immobilie mit bestimmten Einschränkungen als mein eigener Bauunternehmer tätig sein kann, auch wenn ich keine Lizenz besitze.
2. Mir ist bekannt, dass Baugenehmigungen nicht vom Eigentümer einer Immobilie unterzeichnet werden müssen, es sei denn, er ist für den Bau verantwortlich und beauftragt keinen lizenzierten Bauunternehmer mit der Verantwortung.
3. Ich verstehe, dass ich als Bauherr die verantwortliche Partei für die Genehmigung bin. Ich kann mich vor potenziellen finanziellen Risiken schützen, indem ich einen lizenzierten Bauunternehmer beauftrage und die Genehmigung auf seinen Namen statt auf meinen eigenen ausstelle. Ich verstehe auch, dass Bauunternehmer in Florida gesetzlich verpflichtet sind, eine Lizenz zu besitzen und ihre Lizenznummern auf Genehmigungen und Verträgen anzugeben.
4. Mir ist bekannt, dass ich ein Ein- oder Zweifamilienhaus oder ein Nebengebäude bauen oder modernisieren darf. Ich darf auch ein Gewerbegebäude bauen oder modernisieren, sofern die Kosten $75.000 nicht übersteigen. Das Gebäude oder Wohnhaus muss für meinen Eigengebrauch oder meine eigene Belegung bestimmt sein. Es darf nicht zum Verkauf oder zur Vermietung gebaut oder wesentlich modernisiert werden, es sei denn, ich erfülle die Anforderungen einer Baugenehmigung, für die der in der Genehmigung aufgeführte Bauunternehmer das Projekt im Wesentlichen abgeschlossen hat. Wird ein von mir selbst gebautes oder wesentlich modernisiertes Gebäude oder Wohnhaus innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verkauft oder vermietet, gilt gesetzlich die Annahme, dass ich es zum Verkauf oder zur Vermietung gebaut oder wesentlich modernisiert habe, was einen Verstoß gegen die Ausnahmeregelung darstellt.
5. Mir ist bekannt, dass ich als Bauherr die Bauaufsicht vor Ort direkt übernehmen muss.
6. Mir ist bekannt, dass ich keine nicht lizenzierte Person als meinen Auftragnehmer oder zur Beaufsichtigung von Personen, die an meinem Gebäude oder meiner Wohnung arbeiten, beauftragen darf. Es liegt in meiner Verantwortung, sicherzustellen, dass die von mir beschäftigten Personen über die gesetzlich und durch Bezirks- oder Gemeindeverordnungen vorgeschriebenen Lizenzen verfügen.
7. Mir ist bekannt, dass es häufig vorkommt, dass nicht lizenzierte Personen dem Grundstückseigentümer eine Baugenehmigung einholen, die fälschlicherweise suggeriert, der Grundstückseigentümer stelle seine eigenen Arbeitskräfte und Materialien zur Verfügung. Als Bauherr kann ich für Verletzungen, die eine nicht lizenzierte Person oder ihre Mitarbeiter bei Arbeiten auf meinem Grundstück erleiden, haftbar gemacht werden und einem erheblichen finanziellen Risiko ausgesetzt sein. Meine Gebäudeversicherung deckt diese Verletzungen möglicherweise nicht ab. Ich handle vorsätzlich als Bauherr und bin mir der Grenzen meines Versicherungsschutzes für Verletzungen von Arbeitern auf meinem Grundstück bewusst.
8. Mir ist bekannt, dass ich die Verantwortung für die Bauaufsicht nicht an einen lizenzierten Auftragnehmer delegieren darf, der nicht über die erforderliche Lizenz verfügt. Jede Person, die an meinem Gebäude arbeitet und keine Lizenz besitzt, muss unter meiner direkten Aufsicht arbeiten und bei mir angestellt sein. Das bedeutet, dass ich die Gesetze zur Einbehaltung von Bundeseinkommensteuer und Sozialversicherungsbeiträgen gemäß dem Federal Insurance Contributions Act (FICA) einhalten und dem Arbeitnehmer eine Arbeitnehmerentschädigung zahlen muss. Mir ist bekannt, dass die Nichtbeachtung dieser Gesetze mich einem erheblichen finanziellen Risiko aussetzen kann.
9. Ich verpflichte mich, als rechtlich und finanziell Verantwortlicher für die geplante Baumaßnahme alle geltenden Gesetze und Vorschriften für Bauherren und Bauherren einzuhalten. Mir ist außerdem bekannt, dass die Baumaßnahme allen geltenden Gesetzen, Verordnungen, Bauvorschriften und Bebauungsplänen entsprechen muss.
10. Ich bin mir darüber im Klaren, dass ich weitere Informationen zu meinen Pflichten als Arbeitgeber vom Internal Revenue Service, der United States Small Business Administration, dem Florida Department of Financial Services und dem Florida Department of Revenue erhalten kann. Ich bin mir außerdem darüber im Klaren, dass ich mich an das Florida Construction Industry Licensing Board unter 850.487.1395 wenden kann oder myfloridalicense.com/intentions2.asp für weitere Informationen zu lizenzierten Auftragnehmern.
11. Mir ist bekannt, dass in meinem Namen eine Baugenehmigung als Bauherr beantragt wurde, und ich stimme ihr zu. Außerdem verstehe ich, dass ich die Partei bin, die für die geplante Baumaßnahme an der folgenden Adresse rechtlich und finanziell verantwortlich ist: ___________________________.
Adresse der Immobilie
12. Ich stimme zu, die Baubehörde der Stadt Miami Beach unverzüglich über alle Ergänzungen, Löschungen oder Änderungen der Informationen zu informieren, die ich in dieser Offenlegung bereitgestellt habe.
Lizenzierte Bauunternehmer unterliegen Gesetzen zum Schutz der Öffentlichkeit. Wenn Sie einen Vertrag mit einer Person ohne Lizenz abschließen, können Ihnen die Bauaufsichtsbehörde und das Ministerium für Wirtschaft und Berufsregulierung möglicherweise nicht bei finanziellen Verlusten helfen, die Ihnen aufgrund einer Beschwerde entstehen. Ihr einziger Rechtsbehelf gegen einen nicht lizenzierten Bauunternehmer ist möglicherweise ein Zivilgerichtsverfahren. Es ist außerdem wichtig zu wissen, dass Sie haftbar gemacht werden können, wenn ein nicht lizenzierter Bauunternehmer oder ein Mitarbeiter einer Person oder Firma bei Arbeiten auf Ihrem Grundstück verletzt wird. Wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten und einen lizenzierten Bauunternehmer beauftragen möchten, sind Sie dafür verantwortlich, zu überprüfen, ob der Bauunternehmer ordnungsgemäß lizenziert ist und wie seine Unfallversicherung abgesichert ist.
Bevor eine Baugenehmigung erteilt werden kann, muss diese Offenlegungserklärung vom Grundstückseigentümer ausgefüllt und unterschrieben und an die zuständige örtliche Genehmigungsbehörde zurückgesandt werden. Bei der Erteilung der Genehmigung ist eine Kopie des Führerscheins des Grundstückseigentümers, dessen notariell beglaubigte Unterschrift oder ein anderer für die örtliche Genehmigungsbehörde akzeptabler Nachweis erforderlich.
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Für weitere Unterstützung oder wenn Sie Fragen zum Genehmigungsverfahren haben, wenden Sie sich bitte an unseren Kundendienst unter 305.673.7610 und drücken Sie 0 oder senden Sie eine E-Mail an BuildingInfo@miamibeachfl.gov.
Welche Anforderungen gelten für Auftragnehmer, um in der Stadt Miami Beach Arbeiten ausführen zu können?
Bauunternehmer in Miami Beach müssen bei der Stadt registriert sein. Sie müssen gültige und aktuelle Kopien ihrer Lizenzen und Versicherungen beim Bauamt einreichen, bevor sie eine Genehmigung erhalten. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite für Bauunternehmer: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/contractors/.
Anpassungsausschuss / Abweichungen
Was ist eine Zonenabweichung?
Eine Zonierungsabweichung ist eine Änderung der spezifischen Anforderungen der Bauvorschriften. In der Regel werden Abweichungen bei Änderungen des Gebäudeabstands oder anderen maßlichen/messbaren Einschränkungen in Betracht gezogen. Um eine Abweichung zu genehmigen, muss das Board of Adjustment, das Design Review Board oder das Historic Preservation Board (je nach Fall) feststellen, dass bestimmte Härtekriterien vorliegen oder praktische Schwierigkeiten bestehen, wie z. B. ein kleines Grundstück oder eine ungewöhnlich geformte Parzelle, die die Einhaltung der Anforderungen durch das geplante Projekt verhindern könnten.
Sind Nutzungsabweichungen zulässig?
Nein, Nutzungsabweichungen sind verboten.
Welche anderen Arten von Abweichungen sind verboten?
Für folgende Punkte ist ein Antrag auf Abweichung nicht zulässig:
- Geschossflächenzahl
- Erforderliches Parken, außer wie in den Landentwicklungsvorschriften vorgesehen.
- Anträge auf Ermäßigung einer Aufschlagsgebühr
- Grundstücksfläche bei der Bestimmung der Geschossflächenzahl
- Jede maximale Abweichung der Gebäudehöhe von mehr als drei Fuß.
Ich entwerfe ein Haus mit Untergeschoss und beantrage eine oder mehrere Abweichungen. Muss ich sowohl beim Design Review Board (oder Historic Preservation Board) als auch beim Board of Adjustment einen Antrag stellen?
Nein. Wenn Ihr Antrag eine Unterschicht, eine Designbefreiung oder eine Abweichung enthält, wird der gesamte Antrag einschließlich der Abweichung vom Design Review Board (oder vom Historic Preservation Board, wenn sich das Haus in einem historischen Bezirk befindet oder als denkmalgeschützt ausgewiesen ist) geprüft. Das Board of Adjustment prüft Anträge auf Abweichungen, wenn sich das Grundstück nicht in einem historischen Bezirk befindet und der Antrag keine Ausnahmegenehmigungen enthält.
Wie viele Ja-Stimmen sind für die Genehmigung eines Abweichungsantrags durch den Vorstand erforderlich?
Der Vorstand besteht aus jeweils sieben Mitgliedern. Die Genehmigung einer Abweichung erfordert fünf (5) Ja-Stimmen.
Habe ich Anspruch auf eine Rückerstattung, wenn mein Antrag abgelehnt wird?
Nein. Sobald ein Antrag öffentlich bekannt gemacht und zur Prüfung auf die Tagesordnung gesetzt wurde, sind Rückerstattungen nicht mehr möglich, unabhängig vom Ausgang des Antrags oder dessen Rücknahme. Ein Antrag kann unter Umständen eine vollständige oder teilweise Rückerstattung erhalten, wenn er vor der öffentlichen Bekanntmachung zurückgezogen wurde.
Design Review Board (Einfamilienhäuser)
Ich möchte ein neues Einfamilienhaus bauen. Muss ich dafür eine Genehmigung des Design Review Boards beantragen?
Nicht unbedingt. Erfüllt das neue Haus alle für die behördliche Genehmigung erforderlichen Zonen- und Gestaltungsanforderungen, ist eine Prüfung und Genehmigung durch das Design Review Board nicht erforderlich. Werden Ausnahmen oder Abweichungen vom Design beantragt oder verfügt das Haus über ein Untergeschoss, ist eine Prüfung und Genehmigung durch das Design Review Board erforderlich.
Wie groß darf das Haus auf meinem Grundstück maximal sein?
In Einfamilienhausgebieten beträgt die maximale Grundstücksgröße 501 TP3T und die maximale Grundstücksfläche 301 TP3T für ein zweistöckiges Haus. Es gibt einige Ausnahmen von diesen Anforderungen; beispielsweise werden Grundstücke über eine Grundstücksteilungsanwendung erstellt, die zusätzliche Einschränkungen mit sich bringen kann.
Wie lange dauert es, bis mein Antrag vom Design Review Board geprüft wird?
Die Anhörung von Anträgen dauert in der Regel drei bis vier Monate, abhängig vom Datum der Antragstellung und der Vollständigkeit der Unterlagen. Anträge, die alle erforderlichen Informationen und Unterlagen enthalten, können schneller bearbeitet werden, was zu einer früheren Terminplanung führt. Im Rahmen dieses Prozesses muss sichergestellt werden, dass die vorgeschlagenen Grundstücke alle Anforderungen der Bebauungsvorschriften erfüllen. Der erste Schritt besteht darin, ein Vorgespräch mit den Mitarbeitern zu vereinbaren. Nach dem Vorgespräch erhalten Sie eine Checkliste mit den Einreichungsvoraussetzungen.
Planern wird empfohlen, sich vor der Planung des Projekts mit den entsprechenden Abschnitten der städtischen Bauvorschriften vertraut zu machen, um einen schnellen und effizienten Antragsprozess zu gewährleisten. Hier können Sie sich für ein Vorgespräch bewerben. Geben Sie Pre-App DRB in die Suchleiste ein.
Wie lange habe ich nach der Genehmigung durch das Design Review Board Zeit, die vollständige Baugenehmigung einzuholen?
Die Genehmigungen für die Boards sind 18 Monate gültig. Um eine Board-Bestellung zu verlängern, senden Sie bitte eine E-Mail an Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov
Können die Genehmigungen des Vorstands über die ersten 18 Monate hinaus verlängert werden?
Die Genehmigung kann beim Vorstand um bis zu ein Jahr verlängert werden. Der Grundstückseigentümer kann auch automatisch gewährte Verlängerungen aufgrund einer etwaigen Notstandserklärung des Bundesstaates Florida in Anspruch nehmen. Anträge müssen vor Ablauf der Anordnung beim Planungsamt eingereicht werden. Die maximale Dauer der Verlängerung einer DRB-Genehmigung hängt vom Zeitraum des Notstands bzw. der Notfälle ab. Um eine Verlängerung einer Anordnung des Vorstands zu beantragen, senden Sie bitte eine E-Mail an Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov.
Ich habe eine E-Mail-Benachrichtigung über eine öffentliche Anhörung für ein neues Eigenheim in meiner Nähe erhalten. Wo finde ich Informationen zum Antrag?
Informationen zu solchen Anwendungen finden Sie hier . Für weitere Informationen geben Sie bitte die Plan-Fallnummer oder Adresse in die Suchleiste ein.
Wie viele Ja-Stimmen sind erforderlich, um die Genehmigung des Design Review Board zu erhalten?
Das Design Review Board besteht aus sieben (7) Mitgliedern. Die Genehmigung des Design Review, einschließlich etwaiger Designverzichtserklärungen, erfordert vier (4) Ja-Stimmen. Abweichungen im Zusammenhang mit der Genehmigung des Design Review erfordern fünf (5) Ja-Stimmen.
Formale Bestimmung der architektonischen Bedeutung
Was ist eine formale Bestimmung der architektonischen Bedeutung?
Eine formelle Feststellung der architektonischen Bedeutung ist ein Antrag des Eigentümers eines Einfamilienhauses. Er wird typischerweise gestellt, wenn der Eigentümer sein bestehendes Haus im Wesentlichen behalten und durch Anbauten erweitern möchte. Die Stadtverordnung bietet hierfür zahlreiche Anreize für die Flächennutzung, darunter eine erhöhte Zulässigkeit der maximal bebaubaren Fläche, eine Erhöhung der maximalen Grundstücksfläche, geringere Gebäudeabstände und geringere Abstände für Pools und Terrassen. Sie ermöglicht auch bestimmte Ausnahmen von der Baugenehmigung, die sonst einer Prüfung durch das Design Review Board bedürfen würden.
Gibt es Nachteile oder Einschränkungen, wenn ein Hauseigentümer eine formelle Feststellung der architektonischen Bedeutung beantragt, um die geltenden Anreize der Flächennutzungsplanung zu nutzen?
Die Stadtverordnung bietet Anreize für Hausbesitzer, ein bestehendes Haus, das als architektonisch bedeutsam eingestuft ist, im Wesentlichen zu erhalten. Dazu gehören eine Vergrößerung der Wohneinheiten auf bis zu 601 TP3T und eine Vergrößerung der Grundstücksfläche auf bis zu 401 TP3T sowie reduzierte Bauabstände. Umbauten und Neubauten werden administrativ auf die Einhaltung der Anreize und der Design-Review-Kriterien geprüft. Einen Antrag auf Feststellung der baugeschichtlichen Bedeutung können Sie hier stellen.. Geben Sie „Bestimmung der architektonischen Bedeutung“ in die Suchleiste ein.
Ist die formelle Feststellung architektonischer Bedeutung dasselbe wie die Einstufung als historisches Denkmal?
Nein, das ist nicht dasselbe. Häuser, die offiziell als architektonisch bedeutsam eingestuft sind, sind nicht historisch ausgewiesen und unterliegen nicht der Überprüfung und Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde.
Ist mein Haus für die Feststellung der architektonischen Bedeutung geeignet?
Wenn Ihr Haus vor 1966 gebaut wurde, erfüllt es möglicherweise die Kriterien für die Einstufung als architektonisch bedeutsam. Das Haus muss ein anerkanntes Beispiel eines bestimmten Baustils sein und die meisten seiner ursprünglichen äußeren architektonischen Details und Merkmale aufweisen. Wenn spätere Anbauten das Design des ursprünglichen Hauses beeinträchtigt oder erheblich verändert haben, wird es nicht als architektonisch bedeutsam eingestuft.
Wenn mein Haus offiziell als architektonisch bedeutsam eingestuft wird, gibt es dann in Zukunft Einschränkungen hinsichtlich des vollständigen Abrisses?
Nach den geltenden Vorschriften wird ein als architektonisch bedeutsam eingestuftes Haus nicht anders behandelt als ein Haus ohne diese Klassifizierung. Es gelten die gleichen Anforderungen für Abrissgenehmigungen, und eine Prüfung durch das Design Review Board oder das Historic Preservation Board ist nicht erforderlich.
Kann ich an mein Haus einen modernen Anbau errichten, der formal als architektonisch bedeutsam eingestuft ist, oder muss ich ihn an das Design des aktuellen Hauses anpassen?
Ein Neubau muss nicht dem Stil des bestehenden Hauses entsprechen. Moderne Anbauten können an architektonisch bedeutsame Häuser angebaut werden, sofern das Design kompatibel ist und den vom Planungspersonal festgelegten Designprüfungskriterien entspricht.
Kann ich mein Haus offiziell als architektonisch bedeutsam einstufen lassen und dann das Design und den Charakter des Hauses komplett ändern?
Nein. Nutzt ein Hausbesitzer die Anreize der formellen Entscheidung, müssen der architektonische Stil und Charakter des bestehenden Hauses erhalten bleiben. Neubauten werden wie oben beschrieben geprüft.
Denkmalschutz
Befindet sich mein Grundstück in einem historischen Viertel?
Die Stadt verfügt über 14 historische Stadtviertel. Die historischen Viertel der Stadt sind auf der hier verfügbaren Karte der historischen Viertel eingezeichnet.
Gilt mein Eigentum als historisch?
Immobilien, die sich in einem lokalen historischen Viertel befinden, werden als beitragend oder nicht beitragend klassifiziert. Wenn sich Ihre Immobilie in einem historischen Viertel befindet, Sie können die Objektklassifizierung über den Historic Property Viewer der Stadt finden, der hier verfügbar ist.
Kann ich mein Gebäude abreißen?
Befindet sich das Gebäude in einem örtlichen historischen Bezirk oder an einer individuell ausgewiesenen historischen Stätte, müssen alle Anträge auf vollständigen Abriss unabhängig von der Gebäudeklassifizierung im Rahmen einer öffentlichen Anhörung vom Denkmalschutzausschuss geprüft und genehmigt werden.
Was ist ein Eignungszertifikat?
Ein Certificate of Appropriateness ist eine Genehmigung, die vom Historic Preservation Board oder von Mitarbeitern der Planungsabteilung ausgestellt wird und die besagt, dass der Neubau, die Änderung oder der Abriss eines historischen Bauwerks oder eine Verbesserung innerhalb eines historischen Bezirks den Überprüfungskriterien entspricht, die in Kapitel 118, Artikel X, Abschnitt 3 der Stadtverordnung, auf das hier zugegriffen werden kann.
Kann ich das Erscheinungsbild meines Gebäudes ändern?
Ja, Änderungen an historischen Bauwerken, einschließlich beitragender und nicht beitragender Gebäude, sind zulässig. Alle vorgeschlagenen Änderungen werden gemäß den Kriterien für die Eignungsbescheinigung geprüft und erfordern möglicherweise die Genehmigung des Denkmalschutzausschusses.
Wenn mein Haus als architektonisch bedeutsam eingestuft wird, ist es dann historisch?
Nein, wenn Sie die Feststellung erhalten haben, dass Ihr Einfamilienhaus architektonisch bedeutsam ist, bedeutet das nicht, dass Ihr Haus unter Denkmalschutz steht.
Was ist der Unterschied zwischen einem beitragenden und einem nicht beitragenden Gebäude?
Ein beitragendes Gebäude ist ein Gebäude, das durch seine Lage, Größe, Gestaltung, Umgebung, Materialien, Verarbeitung, Atmosphäre oder Assoziation zum Zeit- und Ortsgefühl sowie zur historischen Entwicklung eines historischen Viertels beiträgt. Ein Gebäude kann auch dann beitragen, wenn es verändert wurde, sofern die Veränderungen reversibel sind und die wichtigsten architektonischen Elemente intakt und reparierbar sind.
Ein nicht beitragendes Gebäude ist ein Gebäude, das nicht zum Zeit- und Ortsgefühl und zur historischen Entwicklung eines historischen Viertels beiträgt, oder ein Gebäude, bei dem Lage, Maßstab, Design, Umgebung, Materialien, Verarbeitung, Atmosphäre oder Assoziation so verändert oder so verschlechtert wurden, dass die Gesamtintegrität des Gebäudes unwiederbringlich verloren gegangen ist.
Werden Änderungen oder Abrisse an beitragenden Gebäuden anders geprüft als an nicht beitragenden Gebäuden?
Nein, alle Gebäude, die sich in einem örtlichen historischen Bezirk befinden, werden unabhängig von der Gebäudeklassifizierung gemäß den Kriterien für das Certificate of Appropriateness überprüft.
Ich möchte an meinem Eigentum kleinere Verbesserungen vornehmen. Ist dafür ein Antrag beim Denkmalschutzamt erforderlich?
Nein, Reparaturen, der Austausch von Fenstern und Schaufenstern, Markisen, Vordächer, Außenanstriche, kleinere Abbrucharbeiten zur Wahrung der Lebenssicherheit, Zugänglichkeit, mechanischer und anderer anwendbarer Vorschriften sowie die Restaurierung von Fassaden und Gebäuden können vom Personal genehmigt werden, sofern der Arbeitsumfang die Kriterien des Certificate of Appropriateness erfüllt.
Wie beantrage ich die Genehmigung beim Denkmalschutzamt und wie lange dauert das?
Die Anhörung von Anträgen dauert in der Regel drei bis vier Monate, abhängig vom Datum der Antragstellung und der Vollständigkeit der Unterlagen. Anträge, die alle erforderlichen Informationen und Unterlagen enthalten, können schneller bearbeitet werden, was zu einer früheren Terminplanung führt. Im Rahmen dieses Prozesses müssen die Mitarbeiter sicherstellen, dass die vorgeschlagenen Projekte alle Anforderungen der Bebauungsvorschriften erfüllen. Der erste Schritt besteht darin, ein Vorgespräch mit den Mitarbeitern zu vereinbaren. Nach dem Vorgespräch erhalten Sie eine Checkliste mit den Einreichungsvoraussetzungen.
Planern wird empfohlen, sich vor der Planung des Projekts mit den entsprechenden Abschnitten der städtischen Bauvorschriften vertraut zu machen, um einen schnellen und effizienten Antragsprozess zu gewährleisten. Hier können Sie sich für ein Pre-Application-Meeting bewerben. Geben Sie dazu in der Suchleiste „Pre-App HPB“ ein.
Können die Genehmigungen des Vorstands über die ersten 18 Monate hinaus verlängert werden?
Die Genehmigung kann beim Vorstand um bis zu ein Jahr verlängert werden. Der Grundstückseigentümer kann auch automatisch gewährte Verlängerungen aufgrund einer etwaigen Notstandserklärung des Bundesstaates Florida in Anspruch nehmen. Anträge müssen vor Ablauf der Anordnung beim Planungsamt eingereicht werden. Die maximale Dauer der Verlängerung einer HPB-Genehmigung hängt von der Dauer des Notstands bzw. der Notfälle ab. Um einen Antrag auf Verlängerung einer Anordnung des Vorstands zu stellen, senden Sie bitte eine E-Mail an Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov
Planungstafel
Ich habe ein Grundstück, das aus mehreren Parzellen besteht. Kann das Grundstück in einzelne Parzellen aufgeteilt werden?
Die Anhörung von Anträgen dauert in der Regel drei bis vier Monate, abhängig vom Datum der Antragstellung und der Vollständigkeit der Unterlagen. Anträge, die alle erforderlichen Informationen und Unterlagen enthalten, können schneller bearbeitet werden, was zu einer früheren Terminplanung führt. Im Rahmen dieses Prozesses muss sichergestellt werden, dass die vorgeschlagenen Grundstücke alle Anforderungen der Bebauungsvorschriften erfüllen. Der erste Schritt besteht darin, ein Vorgespräch mit den Mitarbeitern zu vereinbaren. Nach dem Vorgespräch erhalten Sie eine Checkliste mit den Einreichungsvoraussetzungen.
Der Antrag muss unter anderem eine Vermessung der geplanten Grundstücke und der architektonischen Anordnung der geplanten Häuser enthalten. Bei Genehmigung kann der Planungsausschuss Auflagen für den Neubau festlegen, darunter Beschränkungen der Grundstücksfläche und der Wohnungsgröße, um sicherzustellen, dass die neuen Gebäude in die Nachbarschaft passen.
Wenn der Vorschlag eine Änderung der ursprünglich geplanten Grundstücksaufteilung vorsieht, müssen Sie die Parzellierung auch im Miami-Dade County neu durchführen, nachdem die Planungskommission die Grundstücksaufteilung genehmigt hat. Hier können Sie sich für ein Vorgespräch bewerben. Geben Sie dazu in der Suchleiste „Pre-App Planning Board“ ein.
Benötige ich eine bedingte Nutzungsgenehmigung?
Für bestimmte bedingte Nutzungen, die in der Bauordnung festgelegt sind, sind bedingte Nutzungsgenehmigungen (Conditional Use Permits, CUPs) erforderlich. Diese Nutzungen erfordern in der Regel zusätzliche Kontrollen, um die Auswirkungen auf umliegende Grundstücke und Anwohner zu minimieren. Die bedingten Nutzungen variieren je nach Baugebiet. Typische bedingte Nutzungen umfassen im Allgemeinen (aber nicht ausschließlich) Folgendes:
- Unterhaltungseinrichtungen im Freien
- Open-Air-Unterhaltungseinrichtungen
- Einrichtungen mit Auswirkungen auf die Nachbarschaft
- Alkoholische Getränkelokale mit Unterhaltung und einer Belegung von über 199 Personen; oder
- Alkoholische Getränkelokale ohne Unterhaltung und einer Belegung von über 299 Personen.
- Schulen
- Religiöse Institutionen
- Neubauten mit über 50.000 SF in Gewerbegebieten
Wie erhalte ich eine bedingte Nutzungsgenehmigung (Conditional Use Permit, CUP)?
CUPs müssen vom Planungsausschuss genehmigt werden. Die Anhörungszeit für Anträge beträgt in der Regel drei bis vier Monate, abhängig vom Datum der Antragstellung und der Vollständigkeit der Antragsunterlagen. Anträge, die alle erforderlichen Informationen und Unterlagen enthalten, können schneller bearbeitet werden, was zu einer früheren Terminplanung führt. Nach der Vorbesprechung erhalten Sie eine Checkliste mit den Einreichungsanforderungen. Je nach Nutzung kann ein Antrag neben weiteren Antragsunterlagen die Einreichung von Bauplänen, Grundrissen, Betriebsplänen, Verkehrs- und Schallstudien erfordern.
Die Mitarbeiter prüfen den Vorschlag und geben dem Planungsausschuss eine Empfehlung, der den Antrag letztendlich genehmigen muss. Der Planungsausschuss kann Auflagen für die Nutzung festlegen, um sicherzustellen, dass die Auswirkungen minimiert oder gemildert werden. Die Nutzung unterliegt den Durchsetzungsmechanismen des Planungsausschusses, um sicherzustellen, dass die Nutzungen wie vorgesehen durchgeführt werden. Hier können Sie sich für ein Vorgespräch bewerben. Geben Sie dazu in der Suchleiste „Pre-App Planning Board“ ein.
Wie lange habe ich nach der Genehmigung durch die Land Use Board Zeit, die vollständige Baugenehmigung einzuholen?
Genehmigungen des Bauausschusses sind 18 Monate gültig. Sie können beim zuständigen Bauausschuss eine Verlängerung der Genehmigung um bis zu ein Jahr beantragen. Grundstückseigentümer können Verlängerungen mit Genehmigung des Bauausschusses oder automatisch aufgrund der Ausrufung des Notstands durch den Bundesstaat Florida in Anspruch nehmen. Solche Anträge müssen vor Ablauf der Genehmigung beim Planungsamt eingereicht werden. Die maximale Dauer der Verlängerung einer Genehmigung des Planungsausschusses hängt von der Dauer des Notstands bzw. der Notfälle ab. Um einen Antrag auf Verlängerung einer Bauausschussanordnung zu stellen, senden Sie bitte eine E-Mail an Boardorderextensionrequest@miamibeachfl.gov
Die Webseite des Planungsamtes bietet umfangreiche Informationen zu Anträgen an die Landnutzungsbehörde, zur Prüfung von Baugenehmigungen durch das Planungsamt, Checklisten der erforderlichen Planungsdokumente, Karten der Zoneneinteilung und historischen Bezirke sowie Links zur städtischen Zonenverordnung und anderen Vorschriften. Besuchen Sie unsere Webseite unter miamibeachfl.gov. Bei Fragen zu diesem Verfahren oder anderen Dienstleistungen des Planungsamtes wenden Sie sich bitte an unsere Rezeption unter 305.673.7550 oder per E-Mail Planninginfo@miamibeachfl.gov
Häufig gestellte Fragen zur allgemeinen Genehmigung
Wo beantrage ich eine ROW-Genehmigung?
Alle Genehmigungsanträge sind online über das Citizen Self Service (CSS) Portal zu stellen, indem Sie diesem folgen Link Bürgerzugang (miamibeachfl.gov).
Wo beantrage ich eine Baugenehmigung?
Alle Genehmigungsanträge sind online über das Citizen Self Service (CSS) Portal zu stellen, indem Sie diesem folgen Link Bürgerzugang (miamibeachfl.gov).
Benötige ich eine ROW-Genehmigung, wenn ich auf dem Gehweg oder der Straße (kein Privatgrundstück) oder in einer Dienstbarkeit arbeite?
Ja
Welche Unterlagen benötige ich, um die Bewerbung zu starten?
Gehen Sie zum Link zur PW-Website ( Prozessabläufe und Checklisten – Stadt Miami Beach (miamibeachfl.gov) Suchen Sie unter der spezifischen Genehmigung, die Sie beantragen, nach „Für die Online-Genehmigungsbeantragung erforderliche Dokumente“.
Wann brauche ich eine ROW-Genehmigung / Wann beantrage ich eine ROW-Genehmigung?
Jegliche Arbeiten auf öffentlichen Straßen, öffentlichen Gehwegen oder Dienstbarkeiten oder innerhalb des öffentlichen Straßenverkehrs.
- Öffentliches Eigentum ist jedes Eigentum, das keinem privaten Eigentümer gehört.
- Für alle Dienstbarkeiten im öffentlichen Dienst MÜSSEN und werden ROW-Genehmigungen erforderlich sein.
- Für städtische Parkplätze und Stadtparks mit Dienstbarkeiten ist eine ROW-Genehmigung erforderlich.
Wie lange dauert die Genehmigung einer ROW-Genehmigung über das CSS-Portal? Bei den meisten Genehmigungen beträgt die Frist für Kommentare/Genehmigung maximal 30 Werktage.
- ROW-Überprüfung – 5 bis 10 Werktage (für einen (1) Überprüfungszyklus)
- Betriebsprüfung – 10 Werktage (für einen (1) Prüfungszyklus)
- TÜV-Prüfung (Abteilungsleiter) – 20 Werktage
Woher weiß ich, ob meine Genehmigung genehmigt wurde?
Der Antragsteller erhält eine E-Mail vom CSS-Portal, sobald die Genehmigung erteilt wurde.
Ich habe meine Genehmigung beantragt. Wie ist der Status meiner Genehmigung?
➢ Den Status der Bewerbung finden Sie im CSS-Portal (Anmelden (miamibeachfl.gov)) und melden Sie sich bei Ihrem Konto an.
➢ Gehe zuo CSS-Portal-Startseite (Civic Access (miamibeachfl.gov) und klicken Sie unter dem Genehmigungssymbol auf „Nach Genehmigungen suchen“.
Wie kann ich meine Genehmigung verlängern?
Senden Sie eine E-Mail an RightOfWay@miamibeachfl.gov mit Genehmigungsnummer und Verlängerungsdatum.
Meine Genehmigung ist abgelaufen. Muss ich sie erneut beantragen oder kann ich meine bestehende Genehmigung verwenden?
Die bestehende Genehmigung kann genutzt und verlängert werden. Es fällt eine Verlängerungsgebühr an und für die Verlängerung sind ggf. zusätzliche Informationen/Dokumente erforderlich.
Was ist eine widerrufliche ROW-Genehmigung?
Alle Arbeiten, die mit einer widerruflichen Genehmigung durchgeführt oder genehmigt wurden, können von der Stadt nach eigenem Ermessen geändert werden. Die Stadt kann eine Verfügung über die Instandhaltungsverantwortung für hinzugefügte Anlagen erlassen. Widerrufliche Genehmigungen werden über das CSS-Portal beantragt.
Wo finde ich das Arbeitsblatt zur Berechnung der Regenwassergebühren?
Klicken Hier für das Arbeitsblatt zur Berechnung der Regenwassergebühren.
Wie beantrage ich eine Genehmigung zur Kanalisationszuteilung?
Schritte zur Online-Beantragung eines Abwasserzuteilungsbescheids
Bitte reichen Sie die Abwasserzuteilung über das CSS-Portal ein. Reichen Sie den Antrag auf eine Genehmigung zur „Sewer Capacity Certification Letter“ über das CSS-Portal ein. www.MBSelfService.comDas CSS-Portal ist relativ einfach zu navigieren, und für jede Einrichtung können zusätzliche Logins erstellt werden. Nachfolgend finden Sie eine kurze Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Anmeldung.
Sobald alle für die Einreichung eines vollständigen Antrags erforderlichen Dokumente vorliegen, können Sie die ROW-Genehmigung beantragen.
Schritt 1. www.MBSelfService.com (Wenn der Antragsteller neu bei CSS ist, muss er zuerst ein Konto erstellen.)
Schritt 2. Klicken Sie unter dem Genehmigungssymbol auf „Genehmigungen online beantragen“.
Schritt 3. Klicken Sie auf der linken Seite auf „Kategorien anzeigen“
Schritt 4. Klicken Sie unter „Kategorien“ auf „Öffentliche Arbeiten (42)“.
Schritt 5. Scrollen Sie nach unten bis zum „Sewer Capacity Certification Letter“ und klicken Sie auf „Übernehmen“.
Schritt 6. „Standort hinzufügen“ ist die Adresse der Immobilie
CSS weist eine Datensatznummer zu (SCCXXXX-XXXX).
Stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Dokumente hochladen (Nutzungszertifikat (falls das Gelände bereits zuvor genutzt wurde), Grundstücksbewertung des Miami-Dade County, Baupläne, Mietvertrag (falls keine Verbesserungsarbeiten durchgeführt werden), Antrag auf Abwasserzuteilung des Miami-Dade County mit den entsprechenden Angaben usw.
Was ist ein Bund?
Ein Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen dem Grundstückseigentümer/LLC usw. und der Stadt Miami Beach.
Wann brauche ich einen Bund?
Eine Vereinbarung ist immer dann erforderlich, wenn ein Grundstückseigentümer innerhalb einer Dienstbarkeit baut oder bepflanzt. Die rechtliche Prüfung dauert in der Regel 4-6 Wochen, abhängig vom Zeitpunkt der Projekt- und Gemeindegenehmigung. Wenn Sie innerhalb einer Dienstbarkeit bauen oder bepflanzen, wenden Sie sich bitte an ROW über RightOfWay@miamibeachfl.gov Achtung ROW-Manager.
Welche verschiedenen Arbeitskategorien gibt es für ROW-Genehmigungen innerhalb der Stadt?
Link ( Genehmigung  Prozessabläufe und Checklisten – Stadt Miami Beach (miamibeachfl.gov) zur PW-Genehmigungsseite.
Benötige ich für meinen neuen Pool eine ROW-Genehmigung/Pool-Anleihe?
Nein. Für neue Anträge ab dem 1. Januar 2023 benötigen Anwohner keine ROW-Genehmigung/Pool-Anleihe für Pools.
Genehmigungsspezifische häufig gestellte Fragen
Genehmigung zur Kanalisationszuteilung
Wann benötige ich eine Abwasserzuteilungsgenehmigung? Eine Abwasserzuteilungsgenehmigung ist für Folgendes erforderlich:
- Neubau,
- Nutzungsänderung,
- Ergänzung zum Eigentum (siehe Kap. 24.43 Miami-Dade County Code, siehe Schedule of Daily Gallonage LINK  )
  Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Landkreises.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Kanalzuteilungsgenehmigung?
Eine Liste der erforderlichen Dokumente finden Sie im Citizen Self Service (CSS)-Portal bei der Online-Bewerbung. Nachfolgend finden Sie eine Liste der benötigten Dokumente:
Bescheinigung über die Zuteilung der Abwasserkapazität, Zusammenfassung des Immobiliengutachters von Miami-Dade County, letzte Gewerbeerlaubnis oder Gewerbesteuerquittung (BTR), Baupläne und Mietvertrag (sofern zutreffend)
Ich plane, für mein Projekt einen vorhandenen Hausanschluss zu nutzen. Benötige ich eine Videoüberwachung des Hausanschlusses?
- Ja, der öffentliche Baubetrieb wird alle bestehenden und neuen Abwasserkanäle für Projekte videoüberwacht.
Der Abzweig in meinem Projekt ist vorhanden. Muss ich in ROW eine Reinigungsöffnung hinzufügen?
Ja, eine Reinigungsöffnung muss innerhalb von 30 cm der Grundstücksgrenze/Reihengrenze innerhalb des Reihengrundstücks/öffentlichen Grundstücks installiert werden. Die Reinigungsöffnung darf nicht innerhalb der Einfahrt installiert werden.
Der Abzweig wurde zuvor von der Stadt Miami Beach installiert. Nach einer kürzlich erfolgten Inspektion durch die PW Operations Division wurde festgestellt, dass der Abzweig Mängel aufweist und nicht zur Wiederverwendung freigegeben wurde. Ist der Eigentümer für den Austausch des Abzweigs verantwortlich?
Ja, der Eigentümer ist für den Austausch des Abzweigs auf privatem/Dienstbarkeits- und öffentlichem Grund verantwortlich. Für alle Arbeiten auf öffentlichem Grund ist eine ROW-Genehmigung erforderlich.
Wann ist eine Genehmigung für unterirdische Versorgungsleitungen erforderlich?
Immer wenn es zu Änderungen oder Neuinstallationen von unterirdischen Versorgungseinrichtungen (Kanalisation, Wasser, Feuerlöschleitung usw.) im ROW kommt.
Müssen wir vor den Ausgrabungen Sunshine 811 kontaktieren?
Ja, Sunshine 811 muss vor Ausgrabungen auf Grundbesitz- oder Dienstbarkeitsflächen beauftragt werden.
Ist für den Gehwegbau ein Verkehrsinstandhaltungsplan (MOT) erforderlich?
Ja, ein MOT-Plan ist erforderlich, um Fußgänger angemessen auf eine sichere Route zu leiten.
Wie finde ich die Farbpalette für Miami Beach Red für Gehwege?
Die Betonwerke des Miami-Dade County werden die Farbe Miami Beach Red haben.
-  Wo befinden Sie sich und wie sind Ihre Geschäftszeiten?
Das Kundenservicecenter (Parkausweise) befindet sich im ersten Stock der Meridian Avenue 1755. Die Öffnungszeiten sind Montag bis Freitag, außer an Feiertagen, von 8:30 bis 18:00 Uhr. - Wie kann ich eine Monatsparkkarte für städtische Parkhäuser und Parkplätze erwerben?
Die Verfügbarkeit von Monatskarten ist standortabhängig. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unser Kundenservice-Center unter 305.673.7505. Drücken Sie die 0, um mit einem Mitarbeiter zu sprechen. - Wie beantrage ich einen Anwohnerparkausweis?
Bitte wenden Sie sich für die Beantragung an unser Parkkundenservice-Center. Bitte bringen Sie die erforderlichen Informationen mit, die unter dem unten stehenden Link aufgeführt sind.
1755 Meridian Avenue, Suite 100
Miami Beach, FL 33139
8:30 bis 18:00 Uhr Montag bis Freitag, außer an Feiertagen.
Tel: 305.673.7505
Erforderliche Unterlagen für den Anwohnerparkausweis - Welche Zahlungsmöglichkeiten haben Sie?
Das Kundenservicezentrum der Parkverwaltung akzeptiert Bargeld, Schecks und Kreditkarten: Visa, Master Card, Discover und American Express.
Parkgebühren und Parkzeiten in der Garage können mit Bargeld, Kreditkarte oder telefonisch über die Zahlungsanwendung Parkmobile bezahlt werden. - Wo kann ich mein Auto abstellen?
Die Stadt Miami Beach erlaubt (gemäß der Verordnung des Miami-Dade County) keine Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge auf öffentlichem Grund. - Wie qualifiziere ich mich für eine Hybridgenehmigung?
Informationen finden Sie auf der Seite zur Parkerlaubnis für Hybridfahrzeuge. Bitte folgen Sie dem unten stehenden Link.
Informationen zu Parkausweisen für Hybridfahrzeuge
- Wo erhalte ich meine stadtweite Genehmigung?
Für Hybridfahrzeuge und Motorräder ist eine begrenzte Anzahl stadtweiter Genehmigungen verfügbar. Weitere Informationen finden Sie unter den unten stehenden Links.
Informationen zu Parkausweisen für Motorroller/Motorräder in der ganzen Stadt
Informationen zu Parkausweisen für Hybridfahrzeuge
- Wie kann ich gegen einen Bußgeldbescheid Einspruch einlegen?
Die Parkverwaltung prüft innerhalb von 10 Tagen nach Ausstellung nur zwei Arten von Parkverstößen: Parken wegen Überschreitung der Parkzeit und eingeschränktes Parken. Alle von einem Polizeibeamten ausgestellten Verstöße müssen beim Gerichtsschreiber des Miami-Dade County angefochten werden. Weitere Informationen finden Sie auf der Rückseite des Verstoßes. Sollten Sie der Meinung sein, dass der Verstoß irrtümlich war und es sich um einen dieser Verstöße handelt, können Sie einen Antrag auf Überprüfung durch die Parkverwaltung der Stadt Miami Beach stellen. Bitte legen Sie alle erforderlichen Unterlagen bei und klicken Sie auf den untenstehenden Link, um Ihren Antrag abzuschließen. Bitte beachten Sie, dass Sie diese Dokumente beifügen müssen.
Ein Vorladung anfechten - Wie lauten die Kontaktinformationen des Parking Violations Bureau?
Auf der Rückseite jeder Vorladung sind die Standorte der einzelnen Bezirke aufgeführt. Das Büro in Miami Beach befindet sich in der Washington Avenue 1130, 2. Stock, Miami Beach, FL 33139.
Sie können mit Kreditkarte bezahlen, indem Sie 305.275.1133 anrufen oder online unter Parkgebühren bezahlen. Zur Zahlung benötigen Sie Ihre Strafzettelnummer. Bei Fragen oder Anliegen zu Parkverstößen wenden Sie sich bitte an:
Büro für Parkverstöße
Miami-Dade County, Florida.
305.275.1133 - Wie kann ich einen defekten Parkautomaten oder Parkscheinautomaten melden?
Sie können alle Probleme auf unserer eGov Anwendung oder Website unter dem Servicetyp Parkraumüberwachung.
eGov-Website
eGov Mobile-Anwendung - Wie kann ich ein falsch geparktes Fahrzeug melden?
Sie können die Disposition der Parkverwaltung (rund um die Uhr geöffnet) unter 305.673.9453 erreichen und die folgenden Informationen angeben:
Marke, Modell, Kennzeichen und Farbe des Fahrzeugs
Genauer Standort, an dem das Fahrzeug geparkt ist
Warum das Fahrzeug als illegal geparkt gilt (z. B. blockierte Einfahrt, verlassen, Hydrant, gelber Bordstein, eingeschränktes Parken usw.)
ODER
Sie können alle Probleme auf unserer eGov-Website oder Mobile eGov-Anwendung. - Mein Fahrzeug wurde abgeschleppt?
Wenn Ihr Fahrzeug von öffentlichem Grund abgeschleppt wurde, wurde ein Strafzettel ausgestellt und an Ihrer Windschutzscheibe angebracht. Die Stadt Miami Beach beauftragt zwei (2) Abschleppdienste:
Tremont Abschleppdienst
1747 Bay Road
Miami Beach, FL 33139
305.672.2395.
Strandschleppen
1349 Dade Boulevard
Miami Beach, FL 33139
305.534.2128. Fahrzeuge werden nur an den eingetragenen Halter ausgehändigt. Sie müssen einen gültigen Lichtbildausweis und die Fahrzeugzulassung vorlegen. Beide Unternehmen akzeptieren Bargeld, Reiseschecks und persönliche Schecks (bitte erkundigen Sie sich bei den jeweiligen Anbietern nach deren Scheckakzeptanzbedingungen). An beiden Standorten gibt es Geldautomaten. Wir empfehlen Ihnen dringend, Ihr Fahrzeug innerhalb von 24 Stunden abzuholen, um Lagergebühren zu vermeiden. - Wo erhalte ich eine Fahrzeugzulassung, einen Behinderten- und/oder einen Babyparkausweis?
Jede Autokennzeichenagentur. Der Standort Miami Beach ist:
Beach Auto Tag & Versicherung
800 71 Straße
Miami Beach, FL 33141
Tel: 305.868.3277
Beach Auto Tag & Versicherungswebsite - Wie miete ich Parkplätze?
Parkplätze können für Bauprojekte, Film- und Fotoproduktionen, besondere Veranstaltungen und als Parkservice gemietet werden. Eine Genehmigung der Stadt Miami Beach ist erforderlich. Die Anmietung muss drei (3) Werktage im Voraus beantragt werden, für nicht gebührenpflichtige/Wohngebiete fünf (5) Werktage im Voraus. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite zur Raumvermietung.
Zahlungen müssen mindestens 48 Stunden oder zwei (2) Werktage im Voraus erfolgen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Parkverwaltung unter 305.673.PARK(7275), Montag bis Freitag von 8:30 bis 17:00 Uhr, oder senden Sie uns eine E-Mail an: Pkg_Meter_Rentals@miamibeachfl.gov. Sie finden uns in der Meridian Avenue 1755, 2. Stock. - Wie kann ich ein defektes und/oder fehlendes Schild sowie eine verblasste Bordsteinbemalung melden?
Eventuelle Probleme können Sie über unsere eGov-Anwendung oder Website unter der Serviceart „Sonstiges“ melden.
eGov-Website
eGov Mobile-Anwendung
Sie können uns auch unter 305.673.7275 anrufen - Wo kann ich mein Elektrofahrzeug aufladen? Aktuell verfügen wir über Ladestationen an folgenden Garagen:12th Straßengarage (G2) – 512 12th Straße 13th Straßengarage (G3) – 1301 Collins Avenue Rathausgarage (G7) – 1755 Meridian Avenue 42und Straßengarage (G6) – 400 42und In Kürze sind Ladestationen an allen städtischen Parkhäusern geplant.
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Dashboard der Bauabteilung
Analysen zu Anträgen, Überprüfungen, Ausstellungen und Inspektionen
Bedingte Nutzungsgenehmigungen
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