Die Stadt Miami Beach hat Klage und einen Eilantrag auf einstweilige Verfügung gegen den Eigentümer und Mieter eines Grundstücks am 1776 Bay Drive eingereicht. Sie behauptet, das Grundstück sei zu einem lästigen „Partyhaus“ und einer illegalen Kurzzeitvermietung geworden, wodurch Hunderttausende von Dollar an nicht bezahlten Bußgeldern und Verstößen gegen die Bauordnung angehäuft worden seien.

„Trotz der Einfamilienhauscharakteristik des RS-4-Viertels nutzte der Mieter das betreffende Grundstück als Partyhaus und störte dadurch häufig und wiederholt die Nachbarn“, heißt es in der Klage, die am 8. Juni beim Bezirksgericht Miami-Dade eingereicht wurde. „Der Vermieter hat keine Maßnahmen ergriffen, um die störenden Partys des Mieters zu unterbinden, und hat diese Nutzung nach bestem Wissen und Gewissen sogar gefördert.“

In der Klage werden der Immobilienvermieter Stephen Krause, The Nightfall Group LLC und Scott Weissman als Beklagte genannt. Krause erwarb die Immobilie im Jahr 2020 für $6,5 Millionen, während The Nightfall Group als Makler und Weissman als Mieter der Immobilie genannt wurde.

Die Stadt beantragt eine einstweilige und dauerhafte Unterlassungsverfügung, die den Angeklagten die „öffentliche Belästigung“ auf dem Grundstück untersagt, sowie die Übernahme der Gerichtskosten. Den Angeklagten wird vorgeworfen, ein illegales Kurzzeitvermietungsgeschäft mit Mietpreisen von bis zu $7.650 pro Nacht zu betreiben. Kurzzeitvermietungen sind gemäß der Stadtverordnung von Miami Beach als Vermietungen für weniger als sechs Monate und einen Tag definiert.

„Allein seit dem 8. Februar 2022 wurden Vermieter und/oder Mieter aufgrund von Aktivitäten auf dem betreffenden Grundstück wegen insgesamt mindestens 45 Verstößen gegen die Stadtverordnung angeklagt und mussten im Zusammenhang mit vielen dieser Verstöße erhebliche Geldstrafen zahlen“, heißt es in der Klage.

Gerichtsunterlagen zufolge hat Weissman im Rahmen eines siebenmonatigen Mietvertrags, der im November 2022 begann, eine Gesamtmietverpflichtung von $616.000 – oder etwa $84.000 pro Monat. Die Immobilie wurde in Anzeigen für kurzfristige Vermietungen unter verschiedenen Namen aufgeführt, darunter Villa Bay, The Bay Villa und Villa Valena.

„Obwohl Hunderttausende Dollar an Schulden bei der Stadt bestehen und Zinsen anfallen, sind die von der Bauaufsichtsbehörde und dem Sonderrichter verhängten hohen Geldbußen noch immer keine ausreichende Abschreckung, um Vermieter und Mieter von eklatanten Verstößen gegen die Stadtverordnung abzuhalten“, heißt es in der Klage.

In den kommenden Monaten plant die Stadt zudem, ihre Klage zu ändern, um die aus den nicht bezahlten Bußgeldern entstandenen Pfandrechte auf das Grundstück zu pfänden. Sollten die Bußgelder weiterhin nicht bezahlt werden, wird die Stadt versuchen, das störende Haus versteigern zu lassen.

Klicken Sie hier, um Kopien der Beschwerde und der vom Kläger bestätigte Notfall Antrag auf einstweilige Verfügung heute eingereicht. ____________________

 

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