Der Eigentümer und Mieter eines mehrere Millionen Dollar teuren „Partyhauses“ am 1776 Bay Drive wird keine Kurzzeitmieten mehr anbieten und Hunderttausende Dollar an ausstehenden Bußgeldern an die Stadt Miami Beach zahlen.

„Nach Prüfung der Beschwerde und des Antrags auf eine einstweilige Verfügung stimmten alle Beklagten einer einstweiligen Verfügung zu, die die Stadt vor weiterem störenden Verhalten schützt und die Zahlung von Geldbußen vorsieht, deren Gesamtbetrag sich auf etwa $389.000 beläuft“, sagte der Stadtanwalt von Miami Beach, Rafael A. Paz, am Freitag, dem 9. Juni.

Die Stadt Miami Beach reichte am Donnerstag, dem 8. Juni, Klage gegen den Eigentümer und Mieter vor dem Bezirksgericht Miami-Dade ein und beantragte eine einstweilige und dauerhafte Unterlassungsverfügung, um den Beklagten die „öffentliche Belästigung“ auf dem Grundstück zu untersagen, sowie die Übernahme der Gerichtskosten. Den Beklagten wurde in der Klage vorgeworfen, ein illegales Kurzzeitvermietungsgeschäft mit Mietpreisen von bis zu $7.650 pro Nacht zu betreiben. Kurzzeitvermietungen werden gemäß der Stadtverordnung von Miami Beach als Vermietungen für weniger als sechs Monate und einen Tag definiert.

„Dies ist ein Sieg für die gesetzestreuen Bewohner von Miami Beach, die in diesem Einfamilienhausviertel endlose Partys und lautes Verhalten ertragen mussten“, sagte Alex Fernandez, Stadtrat von Miami Beach. Er hatte Anfang des Jahres eine Resolution eingebracht, die die Bemühungen der Stadt unterstützt, gegebenenfalls Klagen einzureichen, um Verordnungen zur Lebensqualität durchzusetzen, darunter Vorschriften für Kurzzeitmieten und Lärmschutz. „Wir sind bereit, willens und in der Lage, entschieden gegen die illegale gewerbliche Nutzung von Wohnimmobilien vorzugehen, um die Lebensqualität in unseren Vierteln zu schützen.“

In der Klage wurden der Eigentümer Stephen Krause, The Nightfall Group LLC und Scott Weissman als Beklagte genannt. Krause erwarb die Immobilie 2020 für $6,5 Millionen, während The Nightfall Group LLC als Makler und Weissman als Mieter fungierte. Weissman muss gemäß der von allen Parteien unterzeichneten Vereinbarung bis spätestens 15. Juni aus der Immobilie ausziehen.

Im Rahmen der Vereinbarung mit der Stadt erklärte sich Krause bereit, alle potenziellen Mieter der Immobilie „in einer von der Stadt zu genehmigenden Weise zu überprüfen“, um sicherzustellen, dass sie nicht beabsichtigen, die Immobilie für kurzfristige Vermietungen oder andere störende Veranstaltungen zu nutzen oder zu bewerben.

Weissman verpflichtete sich, für die Dauer von einem Jahr „keine Besitz- oder Eigentumsrechte an Immobilien innerhalb der territorialen Zuständigkeit der Stadt“ zu halten und für die Dauer von drei Jahren ab dem Datum des Vergleichsbeschlusses keine gewerblichen Partys oder Veranstaltungen auf Wohngrundstücken in Miami Beach auszurichten.

Gerichtsunterlagen zufolge hatte Weissman im Rahmen eines siebenmonatigen Mietvertrags, der im November 2022 begann, eine Gesamtmietverpflichtung von $616.000 – oder etwa $84.000 pro Monat. Die Immobilie war in Anzeigen für kurzfristige Vermietungen unter verschiedenen Namen aufgeführt, darunter Villa Bay, The Bay Villa und Villa Valena.

Seit dem 8. Februar 2022 wurden dem Vermieter und/oder Mieter laut der Klage der Stadt mindestens 45 Verstöße gegen die Stadtverordnung vorgeworfen.

„Während auf dem Grundstück tobte, darunter eine Geburtstagsfeier mit einer Torte, auf deren Zuckerguss die Unterlassungsaufforderung der Stadt abgebildet war, sammelten die städtische Bauaufsichtsbehörde und die Staatsanwaltschaft in aller Stille die erforderlichen Unterlagen, um nachzuweisen, dass das Grundstück eine ‚öffentliche Belästigung‘ darstellt und dass ein Gerichtsbeschluss angebracht sei, um weiteres unrechtmäßiges Verhalten auf dem Grundstück zu untersagen“, fügte Paz hinzu.

 

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