La Legislatura de Florida promulgó la Ley de Reurbanización Comunitaria, Capítulo 163 de los Estatutos de Florida, que permite a los gobiernos locales utilizar el crecimiento de los ingresos del impuesto predial para fines de revitalización económica en comunidades designadas. Los condados pueden designar un distrito especial, el Área de Reurbanización, en el que el crecimiento futuro del impuesto predial se destina a programas y proyectos de reurbanización aprobados y adaptados a las necesidades del vecindario.

En comparación con otras zonas de Miami Beach, North Beach no ha experimentado niveles comparables de reurbanización, revitalización, crecimiento económico e inversión. Las condiciones existentes en North Beach han afectado negativamente la calidad de vida y el carácter del barrio, entre ellas: la desocupación de locales comerciales, la escasez de viviendas y nuevos desarrollos, y los problemas de resiliencia.

Con la autoridad delegada del Condado de Miami-Dade, la Comisión de la Ciudad estableció el CRA de North Beach en 2021 como un medio para implementar proyectos previstos en el Plan Maestro de North Beach de 2016 (Plan NoBe) y otras iniciativas de planificación centradas en la resiliencia climática, el desarrollo económico, la vivienda asequible, la preservación histórica y las regulaciones de desarrollo de tierras.

La Ley de Reurbanización Comunitaria identifica quince (15) criterios indicativos de deterioro en una comunidad, de los cuales dos (2) deben cumplirse para determinar que una zona está deteriorada. De acuerdo con la Ley de Reurbanización Comunitaria, una "Zona de Reurbanización Comunitaria" puede definirse como una zona deteriorada, una zona con escasez de vivienda asequible, una zona costera y turística en deterioro y con dificultades económicas debido a patrones de densidad de edificación obsoletos, infraestructura de transporte y estacionamiento inadecuada, una distribución deficiente de los lotes o de las calles, o una combinación de estos factores.

El Plan de Reurbanización de CRA de North Beach, preparado después de una reunión de diseño comunitario y una importante difusión pública, presenta objetivos y estrategias que pueden implementarse utilizando fondos de los ingresos por incremento de impuestos dentro del Área de Reurbanización durante los 30 años de vida (2021-2051) de North Beach.
CRA de Playa.

La CRA de North Beach se financia mediante el financiamiento del incremento de impuestos (TIF), mediante el cual se generan aumentos graduales en los impuestos anuales sobre la propiedad a partir del año base (2021) y se destinan durante los 30 años de vigencia de la CRA para gastos en inversiones y proyectos que atiendan las necesidades del Área de Reurbanización. El Condado de Miami-Dade y la Ciudad de Miami Beach aportan 60% del crecimiento del incremento de impuestos en el Área de Reurbanización a la CRA. Se prevé que el crecimiento del TIF se acelere gracias al desarrollo económico derivado de las iniciativas de la CRA.

No. El valor de las propiedades no se congelará gracias a la CRA de North Beach. Esta no afectará negativamente el seguro de propiedad ni la capacidad del propietario para financiar o hipotecar una propiedad. Más bien, la CRA de North Beach es una herramienta para mejorar la calidad de vida e impulsar iniciativas estratégicas y mesuradas de desarrollo y preservación, todas ellas implementadas con éxito en otras zonas de Miami Beach con otras CRA.

Según la Resolución 2021-31596, en virtud de la autoridad otorgada por la Ley de Reurbanización Comunitaria y el Condado de Miami-Dade, el Alcalde y la Comisión Municipal establecieron formalmente la CRA de North Beach y la declararon su órgano rector, la Junta de la CRA de North Beach. El Alcalde y la Comisión Municipal también designaron al Administrador de la Ciudad de Miami Beach como Director Ejecutivo y al Fiscal de la Ciudad como Asesor General.

Las reuniones formales de la CRA de North Beach se celebran durante las reuniones regulares de la Comisión Municipal de Miami Beach y están sujetas a todos los requisitos de la Ley de Transparencia de Florida. El presupuesto anual de la CRA de North Beach debe ser revisado y aprobado por la Junta de la CRA de North Beach y la Junta de Comisionados del Condado de Miami-Dade.

Según la Resolución 2021-31560, con sus modificaciones, el Alcalde y la Comisión de la Ciudad crearon el Comité Asesor del CRA de North Beach para garantizar la participación continua de los residentes, propietarios de empresas y representantes de la comunidad del Área de Reurbanización en relación con el CRA de North Beach.

No. La CRA de North Beach tiene la facultad de utilizar los ingresos por incrementos fiscales del Área de Reurbanización (distrito) para implementar y administrar el Plan de Reurbanización. La CRA no tiene la autoridad para establecer leyes ni administrar la zonificación (como variaciones o modificaciones de la relación de superficie construida [FAR]). Los proyectos asociados con la CRA de North Beach y el Plan de Reurbanización siguen sujetos a las leyes de preservación histórica y zonificación, según corresponda.

No. El dominio eminente no es un poder legal de las agencias de reurbanización comunitaria y está prohibido por la Ley de Reurbanización Comunitaria, Capítulo 163, Estatutos de Florida.

Le invitamos a visitar el sitio web de la CRA de North Beach para obtener la información y las noticias más actualizadas: https://www.miamibeachfl.gov/northbeachCRA. El personal de la CRA de North Beach también está disponible para reunirse en la Oficina del Distrito en días seleccionados y con cita previa.

Oficina del Distrito CRA de North Beach
962 Normandy Drive, Miami Beach, FL 33141
Horario de atención: martes y jueves, de 9:30 a. m. a 3:30 p. m.
305.673.7090
nbcra@miamibeachfl.gov

La CRA de North Beach ha identificado iniciativas y programas que también contaron con el apoyo del Comité Asesor de la CRA de North Beach. En su presupuesto inicial de financiación, los nuevos programas incluirán, entre otros: 1) un Programa de Mejora de Fachadas Comerciales y un Programa de Mejora de Propiedades Residenciales.
Programa de Mejora, ambos programas apoyan edificios de propiedad privada
en el área de la Fuente de Normandía/Plaza de la Rue Vendome; 2) apoyo al turismo y la marca de las artes y la cultura, y 3) desarrollo de pequeñas empresas
y asistencia técnica.

El área de reurbanización de 326.4 acres se describe generalmente como delimitada por la 87th Terrace al norte, el océano Atlántico al este, la 65th Street al sur y la Rue Notre Dame al oeste. El mapa de límites se encuentra en esta página.