L'Assemblée législative de Floride a promulgué la loi sur le réaménagement communautaire (chapitre 163 des Statuts de Floride), qui autorise les collectivités locales à utiliser la croissance des recettes fiscales foncières à des fins de revitalisation économique dans certaines communautés. Les comtés peuvent désigner un district spécial, la zone de réaménagement, dans lequel la croissance future de la taxe foncière est utilisée pour des programmes et projets de réaménagement approuvés et adaptés aux besoins du quartier.

Comparé à d'autres quartiers de Miami Beach, le secteur de North Beach n'a pas connu de niveaux comparables de réaménagement, de revitalisation, de croissance économique et d'investissement. Les conditions existantes à North Beach ont eu un impact négatif sur la qualité de vie et le caractère du quartier, notamment : locaux commerciaux vacants, parc immobilier limité et nouveaux développements, et défis en matière de résilience.

Avec l'autorité déléguée du comté de Miami-Dade, la Commission municipale a créé le North Beach CRA en 2021 comme moyen de mettre en œuvre les projets envisagés dans le plan directeur de North Beach de 2016 (Plan NoBe) et d'autres initiatives de planification axées sur la résilience climatique, le développement économique, le logement abordable, la préservation historique et les réglementations en matière d'aménagement du territoire.

La Loi sur le réaménagement communautaire identifie quinze (15) critères indicatifs de la dégradation d'une communauté, dont deux (2) doivent être présents pour conclure à la dégradation d'une zone. Conformément à la Loi sur le réaménagement communautaire, une « zone de réaménagement communautaire » peut être définie comme une zone dégradée, une zone où il existe une pénurie de logements abordables, ou une zone côtière et touristique en déclin et en difficulté économique en raison de schémas de densité de construction obsolètes, de transports et de stationnement inadéquats, d'un aménagement des terrains ou des rues défaillant, ou d'une combinaison de ces facteurs.

Le plan de réaménagement de la CRA de North Beach, préparé à la suite d'une charrette de conception communautaire et d'une importante sensibilisation du public, présente des objectifs et des stratégies qui peuvent être mis en œuvre en utilisant le financement provenant des recettes fiscales supplémentaires de la zone de réaménagement sur la durée de vie de 30 ans (2021 - 2051) du Nord.
Plage CRA.

Le CRA de North Beach est financé par un financement par augmentation d'impôt foncier (TIF). Des augmentations progressives des impôts fonciers annuels après l'année de référence (2021) sont générées et affectées, pendant les 30 ans d'existence du CRA, aux dépenses d'investissement et aux projets répondant aux besoins de la zone de réaménagement. Le comté de Miami-Dade et la ville de Miami Beach contribuent au CRA à hauteur de 60% de la croissance de l'augmentation d'impôt foncier dans la zone de réaménagement. La croissance du TIF devrait être accélérée par le développement économique résultant des initiatives du CRA.

Non. La valeur des propriétés ne sera pas gelée grâce au programme North Beach CRA. Ce programme n'aura pas d'impact négatif sur l'assurance habitation ni sur la capacité des propriétaires à financer et/ou hypothéquer leur propriété. Il s'agit plutôt d'un outil visant à améliorer la qualité de vie et à encourager des initiatives stratégiques et mesurées de développement et de préservation, comme celles mises en œuvre avec succès dans d'autres quartiers de Miami Beach avec d'autres programmes.

Conformément à la résolution 2021-31596, en vertu des pouvoirs conférés par la loi sur le réaménagement communautaire et le comté de Miami-Dade, le maire et la commission municipale ont officiellement créé le CRA de North Beach et ont déclaré le maire et la commission municipale comme son organe directeur, le conseil d'administration du CRA de North Beach. Le maire et la commission municipale ont également désigné le directeur municipal de Miami Beach comme directeur exécutif et le procureur de la ville comme conseiller juridique.

Les réunions officielles du CRA de North Beach ont lieu lors des réunions régulières de la Commission municipale de Miami Beach et sont soumises à toutes les exigences de la loi Sunshine de Floride. Le budget annuel du CRA de North Beach doit être examiné et approuvé par le conseil d'administration du CRA de North Beach et le conseil des commissaires du comté de Miami-Dade.

Conformément à la résolution 2021-31560, telle que modifiée, le maire et la commission municipale ont créé le comité consultatif du North Beach CRA pour assurer la participation continue des résidents, des propriétaires d'entreprise et des représentants de la communauté de la zone de réaménagement en rapport avec le North Beach CRA.

Non. La CRA de North Beach est habilitée à utiliser les recettes fiscales supplémentaires de la zone de réaménagement (district) pour mettre en œuvre et administrer le plan de réaménagement. Elle n'est pas habilitée à établir des lois ni à administrer le zonage (comme les dérogations ou modifications du coefficient d'occupation du sol (COS)). Les projets associés à la CRA de North Beach et au plan de réaménagement restent soumis aux lois de préservation du patrimoine et de zonage, le cas échéant.

Non. Le domaine éminent n'est pas un pouvoir légal des agences de réaménagement communautaire et est interdit par la loi sur le réaménagement communautaire, chapitre 163, statuts de Floride.

Nous vous invitons à consulter le site web de la CRA de North Beach pour obtenir les dernières informations et actualités : https://www.miamibeachfl.gov/northbeachCRA. Le personnel de la CRA de North Beach est également disponible au bureau de district certains jours et sur rendez-vous.

Bureau de district de l'ARC de North Beach
962 Normandy Drive, Miami Beach, FL 33141
Heures d'ouverture : les mardis et jeudis, de 9 h 30 à 15 h 30
305.673.7090
nbcra@miamibeachfl.gov

L'ARC de North Beach a identifié des initiatives et des programmes qui ont également été soutenus par son comité consultatif. Au cours de la première année de financement, les nouveaux programmes comprendront, entre autres, un programme d'amélioration des façades commerciales et un programme d'amélioration des propriétés résidentielles.
Programme d'amélioration, les deux programmes soutiennent les bâtiments privés
dans le quartier de la Fontaine de Normandie/Place de la Rue Vendôme ; 2) soutien au tourisme artistique et culturel et à l'image de marque, et 3) développement des petites entreprises
et l'assistance technique.

La zone de réaménagement de 326,4 acres est généralement délimitée par la 87e Terrasse au nord, l'océan Atlantique à l'est, la 65e Rue au sud et la rue Notre-Dame à l'ouest. Le plan des limites est disponible sur cette page.