Desenvolvimento Comunitário

Os fundos de reserva devem ser investidos em moradias de propriedade, patrocinadas ou desenvolvidas pelo CHDO. Isso significa que o CHDO atua em pelo menos uma das seguintes funções: 

• Proprietário. O CHDO detém o título legal válido ou tem um interesse de arrendamento de longo prazo no imóvel alugado. O CHDO pode ser proprietário com mais de uma pessoa física, jurídica, sociedade ou outras entidades legais. 

• Patrocinador. O CHDO desenvolve ou possui uma propriedade e concorda em transferir a propriedade para outra organização sem fins lucrativos. 
• Desenvolvedor. O CHDO possui uma propriedade e desenvolve um projeto ou tem uma obrigação contratual com o proprietário do imóvel para desenvolver um projeto. 

Ao utilizar fundos reservados em moradias qualificadas, o CHDO pode executar uma das seguintes atividades: 

• Aquisição, reabilitação ou nova construção de habitação para arrendamento, 

• Aquisição, reabilitação ou nova construção de imóveis para compra de habitação, e 
• Assistência financeira direta aos compradores de moradias assistidas pelo HOME patrocinadas ou desenvolvidas por um CHDO com fundos do HOME. 

Os fundos reservados não podem ser usados para assistência ao aluguel com base no inquilino, reabilitação de proprietários existentes ou assistência direta ao comprador de imóveis. No entanto, os PJs podem fornecer fundos não reservados aos CHDOs para a realização dessas atividades. 

Para se qualificar como uma CHDO, uma organização sem fins lucrativos deve demonstrar que atende a certos requisitos em relação a: 

• Estatuto legal e isento de impostos, 
• Capacidade de gestão financeira e responsabilização, 
• Capacidade do pessoal para realizar atividades financiadas pelo HOME, 
• Experiência em servir a comunidade, 

• Representação do conselho por membros da comunidade, com pelo menos um terço dos seus membros de baixa renda, e 
• Falta de controle público ou com fins lucrativos 

Além dos 15% reservados, os PJs podem usar os fundos do HOME para fornecer assistência especial para apoiar e fortalecer a capacidade dos CHDOs. Essa assistência inclui: 

• Empréstimos para pré-desenvolvimento de projetosUm PJ pode emprestar aos CHDOs até 10% de sua alocação anual para despesas iniciais elegíveis do projeto, capital inicial ou controle do local. Empréstimos de pré-desenvolvimento contam para a reserva do CHDO se o projeto avançar; eles são perdoáveis se o projeto não avançar. 

• Assistência operacionalOs PJs podem fornecer até 5% de sua alocação anual do programa HOME para salários, vencimentos, educação e treinamento de funcionários, aluguel e serviços públicos, impostos e seguros, e materiais. A assistência não pode exceder o maior valor entre $50.000 ou 50% das despesas operacionais anuais totais do CHDO naquele ano. 
• Utilização dos recursos do projeto HOMEA critério do PJ, um CHDO pode ser autorizado a reter parte ou a totalidade dos recursos gerados pelas atividades de desenvolvimento para apoiar atividades adicionais elegíveis para o programa HOME ou outras atividades habitacionais de baixa renda. O PJ deve estipular em seu acordo por escrito com o CHDO se este pode reter os recursos do projeto. 
• Assistência para capacitação. Nos dois primeiros anos após se tornar um PJ, os PJs que não conseguirem identificar um número suficiente de CHDOs capazes podem comprometer uma quantia limitada de fundos HOME para assistência à capacitação.