A Assembleia Legislativa da Flórida promulgou a Lei de Redesenvolvimento Comunitário, Capítulo 163 dos Estatutos da Flórida, que permite que governos locais utilizem o crescimento da receita do imposto predial para fins de revitalização econômica em comunidades designadas. Os condados podem designar um distrito especial, a Área de Redesenvolvimento, na qual o crescimento futuro do imposto predial é usado para programas e projetos de redesenvolvimento aprovados e adaptados às necessidades do bairro.

Em comparação com outras áreas de Miami Beach, a região de North Beach não apresentou níveis comparáveis de remodelação, revitalização, crescimento econômico e investimento. As condições existentes em North Beach afetaram negativamente a qualidade de vida e as características do bairro, entre elas: vagas comerciais, estoque limitado de moradias e novos empreendimentos, além de desafios de resiliência.

Com autoridade delegada do Condado de Miami-Dade, a Comissão Municipal estabeleceu a North Beach CRA em 2021 como um meio de implementar projetos previstos no Plano Diretor de North Beach de 2016 (Plano NoBe) e outras iniciativas de planejamento com foco em resiliência climática, desenvolvimento econômico, habitação acessível, preservação histórica e regulamentações de desenvolvimento de terras.

A Lei de Redesenvolvimento Comunitário identifica quinze (15) critérios indicativos de degradação dentro de uma comunidade, dos quais dois (2) devem estar presentes para concluir que uma área está degradada. De acordo com a Lei de Redesenvolvimento Comunitário, uma "Área de Redesenvolvimento Comunitário" pode ser definida como uma área degradada, ou uma área na qual há escassez de moradias populares, ou uma área costeira e turística que está se deteriorando e economicamente debilitada devido a padrões de densidade de construção obsoletos, transporte e estacionamento inadequados, layout de loteamento defeituoso ou layout de ruas inadequado, ou uma combinação destes.

O Plano de Redesenvolvimento da CRA de North Beach, preparado após uma charrette de projeto comunitário e um significativo alcance público, apresenta metas e estratégias que podem ser implementadas usando o financiamento por meio de receita de aumento de impostos de dentro da Área de Redesenvolvimento ao longo dos 30 anos de vida (2021 - 2051) da North Beach.
CRA de praia.

A CRA de North Beach é financiada por "financiamento de incremento tributário" ou TIF, por meio do qual aumentos incrementais nos impostos prediais anuais subsequentes ao ano-base (2021) são gerados e designados durante os 30 anos de vigência da CRA, para despesas com investimentos e projetos que atendam às necessidades da Área de Redesenvolvimento. O Condado de Miami-Dade e a Cidade de Miami Beach contribuem com 60% do crescimento do incremento tributário na Área de Redesenvolvimento para a CRA. O crescimento do TIF está previsto para ser acelerado pelo desenvolvimento econômico resultante das iniciativas da CRA.

Não. Os valores dos imóveis não serão congelados por causa da Lei de Responsabilidade Civil de North Beach (CRA). A CRA de North Beach não afetará negativamente o seguro de propriedade nem a capacidade do proprietário de financiar e/ou hipotecar o imóvel. Em vez disso, a CRA de North Beach é uma ferramenta para melhorar a qualidade de vida e incentivar iniciativas estratégicas e ponderadas de desenvolvimento e preservação – todas elas implementadas com sucesso em outras partes de Miami Beach com outras CRAs.

De acordo com a Resolução 2021-31596, em conformidade com a autoridade concedida pela Lei de Redesenvolvimento Comunitário e pelo Condado de Miami-Dade, o Prefeito e a Comissão Municipal criaram formalmente a CRA de North Beach e declararam a CRA de North Beach o órgão regulador da CRA, o Conselho da CRA de North Beach. O Prefeito e a Comissão Municipal também nomearam o Administrador Municipal de Miami Beach como Diretor Executivo e o Procurador Municipal como Conselheiro Geral.

As reuniões formais da CRA de North Beach ocorrem durante as reuniões regulares da Comissão Municipal de Miami Beach e estão sujeitas a todos os requisitos da Lei do Sol da Flórida. O orçamento anual da CRA de North Beach deve ser revisado e aprovado pelo Conselho da CRA de North Beach e pelo Conselho de Comissários do Condado de Miami-Dade.

De acordo com a Resolução 2021-31560, conforme alterada, o Prefeito e a Comissão Municipal criaram o Comitê Consultivo da North Beach CRA para garantir a participação contínua de moradores, empresários e representantes da comunidade da Área de Redesenvolvimento em conexão com a North Beach CRA.

Não. A CRA de North Beach tem a capacidade de usar a receita de aumento de impostos da Área de Reurbanização (distrito) para implementar e administrar o Plano de Reurbanização. A CRA não tem autoridade para estabelecer leis ou administrar o zoneamento (como variações ou modificações na taxa de ocupação (FAR)). Projetos associados à CRA de North Beach e ao Plano de Reurbanização ainda estão sujeitos às leis de preservação histórica e zoneamento, conforme aplicável.

Não. O domínio eminente não é um poder legal das agências de redesenvolvimento comunitário e é proibido pela Lei de Redesenvolvimento Comunitário, Capítulo 163, Estatutos da Flórida.

Convidamos você a visitar o site da CRA de North Beach para obter as informações e notícias mais atualizadas sobre a entidade: https://www.miamibeachfl.gov/northbeachCRA. A equipe da CRA de North Beach também está disponível para atendimento no Escritório Distrital em dias selecionados e mediante agendamento.

Escritório Distrital da CRA de North Beach
962 Normandy Drive, Miami Beach, FL 33141
Horário de funcionamento: terças e quintas, das 9h30 às 15h30
305.673.7090
nbcra@miamibeachfl.gov

A North Beach CRA identificou iniciativas e programas que também foram apoiados pelo Comitê Consultivo da North Beach CRA. Em seu primeiro ano orçamentário de financiamento, os novos programas incluirão, entre outros: 1) um Programa de Melhoria de Fachadas Comerciais e um Programa de Melhoria de Propriedades Residenciais.
Programa de Melhoria, ambos os programas apoiam edifícios privados
na área da Fonte da Normandia/Rue Vendome Plaza; 2) apoio ao turismo e à promoção de marcas em Artes e Cultura, e 3) desenvolvimento de pequenas empresas
e assistência técnica.

A Área de Reurbanização de 326,4 acres é geralmente descrita como delimitada pela 87th Terrace ao norte, o Oceano Atlântico a leste, a 65th Street ao sul e a Rue Notre Dame a oeste. O mapa de limites pode ser encontrado nesta página.