Auftragnehmer – Lizenz und Versicherung

Antragsteller, die einen Wechsel des Auftragnehmers wünschen, müssen einen neuen Genehmigungsantrag ausfüllen und das Kästchen „Wechsel des Auftragnehmers“ im Abschnitt „Genehmigungsantrag“ des Antrags zusammen mit einer neuen Kostenerklärung auswählen.  Klicken Sie hier, um unsere Formularseite zu besuchen.

Auftragnehmer müssen bei der Stadt Miami Beach registriert sein, um in Miami Beach arbeiten zu können. Anweisungen und erforderliche Dokumente zur Registrierung finden Sie unten unter „Anforderungen“.

Genehmigungen werden online beantragt und verwaltet, daher müssen Sie auch eine Bürgerzugang Konto mit einer E-Mail-Adresse, um Zugriff auf Online-Genehmigungen zu erhalten. Auftragnehmerkonten sollten den Namen des Unternehmens gefolgt von der Lizenznummer des Auftragnehmers enthalten. Geben Sie den Vor- und Nachnamen für den Qualifizierer in das entsprechende Feld sowie die für die Registrierung verwendete E-Mail-Adresse ein.

Sobald das CSS-Konto registriert ist, senden Sie eine E-Mail an BuildingContractor@miamibeachfl.gov, in der Sie angeben, dass Ihr CSS-Konto erstellt wurde, und alle Dokumente unter diesem Kontakt hinzufügen. Sie müssen alle bei der Registrierung verwendeten Dokumente beifügen.

Jeder, der Zugriff zur Online-Verwaltung einer Genehmigung benötigt, muss über ein registriertes Civic Access-Konto verfügen.

Auftragnehmer, die in Miami Beach arbeiten, müssen bei der Stadt registriert sein. Senden Sie gültige, aktualisierte Kopien von Lizenzen und Versicherungen per E-Mail an BuildingContractor@Miamibeachfl.gov

Nach der Registrierung können Auftragnehmer ihr Online-Profil über das Bürgerzugang Portal, um Zugriff zu erhalten und Genehmigungen zu beantragen oder Inspektionen anzufordern. Laden Sie die Anleitung zum Erstellen eines Online-Profils herunter.

Die Bescheinigung über die Haftpflichtversicherung muss ausgestellt sein auf:

Stadt Miami Beach
Bauamt
1700 Convention Center Drive, 2. Stock
Miami Beach, FL 33139

Staatlich zertifizierte Auftragnehmer müssen eine Kopie der folgenden Unterlagen vorlegen:

• Local Business Tax Receipt (LBTR) für einen Geschäftssitz (in Florida)
• Versicherungszertifikat für Arbeitnehmerentschädigung und Haftpflicht

Die Bescheinigung über die Haftpflichtversicherung muss Folgendes enthalten:

• Name des Versicherten, Art der ausgestellten Police und Art der Versicherung
• Versicherungsnummer, Gültigkeitsdatum und Ablaufdatum
• Der Versicherungsbetrag muss wie in Florida Verwaltungsvorschrift 61G4-15.003 (Haftpflichtversicherung)

Informationen zum Ausfüllen eines Formulars für eine Haftpflichtversicherungsbescheinigung finden Sie hier: Hier.

Lizenzierte Auftragnehmer des Miami-Dade County müssen eine Kopie der folgenden Unterlagen vorlegen:

• Kompetenzzertifikat, ausgestellt vom Construction Trades Qualifying Board (CTQB)
• Steuerbescheinigung für kommunale Bauunternehmer (MCTR) für Miami Beach
• Versicherungszertifikat für Arbeitnehmerentschädigung und Haftpflicht

Die Bescheinigung über die Haftpflichtversicherung muss Folgendes enthalten:

• Name des Versicherten, Art der ausgestellten Police und Art der Versicherung
• Versicherungsnummer, Gültigkeitsdatum und Ablaufdatum
• Haftpflichtversicherung mit mindestens $300.000 pro Unfall oder Ereignis für Personenschäden und $ 50.000 pro Unfall für Sachschäden

Informationen zum Ausfüllen eines Formulars für eine Haftpflichtversicherungsbescheinigung finden Sie hier: Hier.

Die Gesetze des Miami-Dade County und des Bundesstaates Florida schreiben vor, dass Bauunternehmer stets über eine Lizenz verfügen und über eine allgemeine Haftpflicht- und Unfallversicherung verfügen müssen. Der Bezirk reguliert lizenzierte Bauunternehmer und greift bei nicht lizenzierten Bauunternehmern durch.

Mithilfe der folgenden Online-Suche können Sie nach Beschwerden gegen einen Auftragnehmer suchen und herausfinden, ob der Auftragnehmer eine Lizenz besitzt und ob der Auftragnehmer über eine gültige Haftpflicht- und Arbeitsunfallversicherung verfügt:

• • Miami-Dade County – Auftragnehmeranfrage und -suche
  • Florida State – Lizenznehmersuche

Wichtig zu wissen ist auch, dass der Gesetzgeber von Florida 1995 den Homebuyer's Protection Act verabschiedet hat. Die meisten Bestimmungen beziehen sich auf gewerbliche Bauvorhaben, einige jedoch auch auf allgemeine Bauvorhaben. Im Folgenden sind einige der wichtigsten Bestimmungen des Gesetzes aufgeführt:

• • Die Gesetze Floridas sehen vor, dass ein Auftragnehmer keine Vereinbarung mit einer Person treffen oder wissentlich zulassen darf, dass seine Zertifizierung von einer Person verwendet wird, die nicht zertifiziert oder registriert ist.
  • Bestimmt, dass ein Auftragnehmer, außer bei unentgeltlicher Arbeit, keine Baugenehmigungen einholen darf, ohne zuvor einen Vertrag über die Durchführung von Verbesserungen abgeschlossen zu haben. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung stellt ein Vergehen ersten Grades dar, ein weiterer Verstoß ein Verbrechen.
  • Verlangt, dass ein Auftragnehmer, der insgesamt mehr als 10% des Vertragspreises für Arbeiten an Wohnimmobilien erhält, die erforderlichen Genehmigungen innerhalb von 30 Tagen nach Zahlungseingang beantragen und innerhalb von 90 Tagen nach Erteilung aller Genehmigungen mit der Arbeit beginnen muss, es sei denn, die Person, die die Zahlung geleistet hat, hat schriftlich einer längeren Frist zugestimmt
  • Der Auftragnehmer muss die Eigentümer von Wohnimmobilien spätestens zum Zeitpunkt der ersten Zahlung und zum Zeitpunkt der Schlusszahlung über einen Sanierungsfonds informieren. Der Auftragnehmer muss den Eigentümer klar und deutlich schriftlich darüber informieren, wie und wo er einen Anspruch geltend machen kann, und ihm die Rechte des Verbrauchers im Rahmen des Sanierungsfonds für die Bauwirtschaft erläutern.
  • Der Eigentümer kann vom Auftragnehmer eine Liste aller Subunternehmer und Lieferanten anfordern. Diese Anfrage muss schriftlich erfolgen und per Einschreiben oder Einschreiben mit Rückschein zugestellt werden. Innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der schriftlichen Anfrage muss der Auftragnehmer die Liste vorlegen. Andernfalls verfällt das Recht des Auftragnehmers, ein Pfandrecht am Eigentum des Eigentümers geltend zu machen.

Skrupellose Auftragnehmer
Frühe Warnsignale dafür, dass Sie es möglicherweise mit einem skrupellosen Auftragnehmer zu tun haben, können sein:

• • Vor Beginn der Arbeiten wird eine hohe Anzahlung verlangt
  • Viele Geldanfragen in frühen Bauphasen
  • Nur ein mündlicher Vertrag, da die Person nicht bereit ist, alle Bedingungen schriftlich festzuhalten
  • Sie werden gebeten, Ihren Scheck auf den Namen einer Einzelperson auszustellen oder die Zahlung in bar zu leisten oder den Scheck auf "Bargeld" auszustellen.
  • Der Auftragnehmer schlägt vor, die Arbeiten ohne Genehmigungen durchzuführen oder fordert Sie als Hausbesitzer auf, die Genehmigung einzuholen.

Beschwerden von Auftragnehmern
Wenn ein Auftragnehmer die Arbeit abbricht oder wenn Sie eine Beschwerde über seine Leistung haben, können Sie eine Auftragnehmerbeschwerde einreichen und nach Auftragnehmern suchen oder sich an die Abteilung für Auftragnehmerlizenzierung und -durchsetzung unter 786-315-2561 oder per E-Mail wenden RER-CONCOM@miamidade.gov um Hilfe.

Die Abteilung für die Lizenzierung und Durchsetzung von Auftragnehmern wird den Fall untersuchen und auf eine Lösung hinarbeiten.

Es kann jedoch sein, dass Sie zur Ausführung der Arbeiten einen neuen Bauunternehmer beauftragen müssen oder dass Sie die Arbeiten als Bauherr selbst ausführen, sofern Sie die Voraussetzungen erfüllen.

 

Schlusszahlung an den Auftragnehmer
Nach erfolgreichem Abschluss Ihrer Inspektionen und bevor Sie eine Schlusszahlung an den Auftragnehmer leisten, sollte Ihnen der Auftragnehmer einen Nachweis vorlegen, dass alle Schlussinspektionen von der Abteilung genehmigt wurden, oder Ihnen eine von der Abteilung ausgestellte Fertigstellungs- oder Belegungsbescheinigung vorlegen.

Darüber hinaus sollten Sie die endgültige Freigabe von Pfandrechten von allen Personen oder Firmen verlangen, die Arbeitskräfte, Materialien oder Lieferungen bereitgestellt haben, insbesondere von denen, die Ihnen ein Schreiben mit einer „Benachrichtigung an den Eigentümer“ geschickt haben.

Bevor Sie Ihren Auftragnehmer bezahlen, benötigen Sie vom Generalunternehmer eine Pfandrechtsfreigabe und eine eidesstattliche Erklärung über den Zahlungsbetrag. In der Pfandrechtsfreigabe und der eidesstattlichen Erklärung muss entweder die Bezahlung aller Subunternehmer und Lieferanten bestätigt oder die noch nicht bezahlten Subunternehmer und Lieferanten sowie deren geschuldeten Betrag aufgeführt sein. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, in der eidesstattlichen Erklärung alle Subunternehmer und Lieferanten anzugeben, die noch nicht bezahlt wurden. Dieser Betrag kann vom Lohn des Auftragnehmers einbehalten und nach schriftlicher Benachrichtigung des Auftragnehmers innerhalb von 10 Tagen direkt an den Subunternehmer oder Lieferanten ausgezahlt werden.

Wenn der dem Auftragnehmer geschuldete Saldo nicht ausreicht, um alle in der eidesstattlichen Erklärung des Auftragnehmers aufgeführten Subunternehmer und Lieferanten vollständig zu bezahlen, können Sie einen Anwalt konsultieren.

Der Generalunternehmer muss dem Eigentümer eine endgültige Pfandrechtsfreigabe und eine eidesstattliche Erklärung vorlegen, aus der hervorgeht, dass alle Subunternehmer und Lieferanten zum Zeitpunkt der Restzahlungsaufforderung bezahlt wurden. Sie können sich bei der Restzahlung an den Generalunternehmer auf die eidesstattliche Erklärung verlassen. Leisten Sie die Restzahlung an den Generalunternehmer ohne die eidesstattliche Erklärung, kann Ihr Eigentum wegen Nichtzahlung gepfändet werden, wenn der Generalunternehmer die Subunternehmer oder Lieferanten nicht bezahlt. Sie sollten vor Zahlungen stets eine Pfandrechtsfreigabe und eine eidesstattliche Erklärung vom Auftragnehmer einholen.