Phasenweise Genehmigungen
Der Baubeamte ist gemäß Abschnitt 105.13 der Bauordnung von Florida befugt, stufenweise Genehmigungen für Bauprojekte zu erteilen.
Anforderungen
Anweisungen zur schrittweisen Genehmigung
Die Einreichung eines Bauantrags, einer Kostenerklärung, des CPMP (Construction Parking Management Plan) für Aufträge mit einem Wert über $250.000 oder einer eidesstattlichen Erklärung anstelle des Construction Parking Management Plans ist erforderlich. Wurde der CPMP zusammen mit dem Master eingereicht, sind die Zahlung der Vorabgebühren und die folgenden Voraussetzungen für die Erteilung einer stufenweisen Baugenehmigung zwingend erforderlich:
- Umfragen, weniger als 6 Monate
- Vollständige Lagepläne
- Vollständige Grundrisse der unteren Ebene (Garageebene)
- Stiftungspläne
- Strukturpläne
- Strukturlastberechnungen
- Architektonische Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Geotechnische Berichte
- Formular für Sonderinspektoren, falls zutreffend
- Schwellenprüferformular, falls zutreffend
- Details zur elektrischen Erdung im Untergrund
- Details zur unterirdischen Wasserleitung
- Schadloshaltungsbrief
- Pläne, mit Ausnahme von Fundament- und Untergrundplänen, müssen mit dem Stempel „Nur zur Referenz“ versehen sein.
Vor der Einreichung einer stufenweisen Genehmigung ist ein Vorgespräch mit dem Bauamt zu vereinbaren. Vor der Genehmigungserteilung wird geprüft, ob die Bedingungen dieser Genehmigungsart und die erforderlichen Prüfungen, einschließlich der Genehmigungen externer Behörden wie der Bauaufsichtsbehörde (DERM), erfüllt sind. Eigentümer müssen das Risiko tragen, dass die Genehmigung für das gesamte Gebäude möglicherweise nicht erteilt wird.
Für die stufenweise Genehmigung ist eine zusätzliche Hauptgenehmigung für die verbleibende Struktur erforderlich.
Arbeitsumfang
Bei einer stufenweisen Fundamentgenehmigung ist die Errichtung von Fundamenten und Fundamentbalken nur bis zum tiefsten Aushubpunkt des Gebäudes zulässig. Plattenbauarbeiten sind bei einer stufenweisen Fundamentgenehmigung nicht zulässig. Die Bauarbeiten müssen nach Fertigstellung dieser Elemente eingestellt werden. Bei Nichteinhaltung dieser Vorschriften wird eine Bauunterbrechungsanordnung erlassen.
Schließung der Genehmigung
Sobald die stufenweise Genehmigung vorliegt, dürfen die Arbeiten nicht fortgesetzt werden, es sei denn, die Hauptgenehmigung für die verbleibende Struktur wird erteilt.
Die Planungsabteilung erteilt keine stufenweisen Genehmigungen, die Folgendes beinhalten:
- Außenabriss in einem historischen Viertel.
- Abriss, der gegen eine Auflage einer Anordnung der Baubehörde verstößt.
- Eine Konstruktion, die der Genehmigung einer Entwicklungsbehörde bedarf, ohne dass die zuständige Entwicklungsbehörde zuvor ihre Zustimmung gegeben hat.
Der Antragsteller erhält zwei Pläne, die vom Bauamt einbehalten werden. Die Kosten für die stufenweise Genehmigung sind nicht erstattungsfähig und werden nicht auf die endgültige Baugenehmigung angerechnet.
Der Antragsteller benötigt möglicherweise zusätzliche stufenweise Genehmigungen für bestimmte Gewerke (Elektro, Mechanik, Sanitär usw.). Diese Genehmigungen müssen mit der Hauptstufengenehmigung verknüpft sein. Dadurch wird sichergestellt, dass die Gewerkegenehmigungen nach Erhalt auf die Baugenehmigung übertragen werden können.
Möglicherweise ist eine Genehmigung des National Pollutant and Discharge Elimination System (NPDES) erforderlich. Die Kontrolle von Regenwasser, Erosion und Sedimenten während Bau-, Abbruch- oder ähnlichen Aktivitäten, die einen halben (1/2) Acre oder mehr betreffen, erfolgt gemäß der Genehmigung der Stadt für das kommunale separate Regenwasserkanalsystem (MS4). Klicken Sie hier, um weitere Informationen zu erhalten.
Für Arbeiten im öffentlichen Straßenraum, die Pflasterarbeiten, Gehwege, Aushubarbeiten, Entwässerungsarbeiten, Verkehrsaufrechterhaltung/Straßensperrungen, das Entfernen/Umpflanzen/Pflanzen von Bäumen oder die Entwässerung usw. umfassen, sind je nach Bedarf gesonderte Genehmigungen des Bauamts erforderlich.
