Häufig gestellte Fragen zum Erstellen
Kopien von Höhenzertifikaten können über die Abteilung für Datensatzverwaltung der Baubehörde angefordert und bezogen werden. Anfragen können online unter www.mbselfservice.com gestellt werden., klicken Sie auf „Übernehmen“ und wählen Sie die Anwendung „Datensatzanforderung“ aus.
Das ist das Gesetz. Das Bauamt der Stadt Miami Beach orientiert sich an der Bauordnung des Bundesstaates Florida. Abschnitt 105.1 besagt: „Jeder Eigentümer oder Bevollmächtigte, der beabsichtigt, ein Gebäude oder eine Struktur zu errichten, zu erweitern, zu verändern, zu reparieren, zu verlegen, abzureißen oder die Belegung zu ändern oder ein elektrisches, Gas-, mechanisches oder Sanitärsystem, dessen Installation durch diese Verordnung geregelt ist, zu errichten, zu installieren, zu erweitern, zu verändern, zu reparieren, zu entfernen, umzubauen oder zu ersetzen, oder derartige Arbeiten durchführen zu lassen, muss zunächst einen Antrag bei der zuständigen Baubehörde stellen und die erforderliche Genehmigung einholen.“ (Ausnahmen zu Abschnitt 102.2 der Bauordnung).
Die Planprüfer und Inspektoren des Bauamts sind Experten auf ihrem Gebiet. Sie gewährleisten die Sicherheit der Öffentlichkeit während der gesamten Bauzeit und stellen sicher, dass die Arbeiten gemäß den Bauvorschriften Floridas und den genehmigten Bauunterlagen ausgeführt werden. Arbeiten ohne Genehmigung sind illegal, können die öffentliche Sicherheit gefährden und zu Geldstrafen und Problemen beim Hausverkauf führen.
Das Gesetz des Staates Florida besagt: „Jeder Eigentümer oder autorisierte Vertreter, der beabsichtigt, ein Gebäude oder eine Struktur zu errichten, zu erweitern, zu verändern, zu reparieren, zu verlegen, abzureißen oder die Belegung zu ändern oder ein elektrisches, Gas-, mechanisches oder Sanitärsystem, dessen Installation durch diesen Kodex geregelt ist, zu errichten, zu installieren, zu erweitern, zu verändern, zu reparieren, zu entfernen, umzubauen oder zu ersetzen oder derartige Arbeiten durchführen zu lassen, muss zunächst einen Antrag bei der Baubehörde stellen und die erforderliche Genehmigung einholen.“
Es gibt einige Ausnahmen, Klicken Sie hier, um Ausnahmen von unserer Liste „Keine Genehmigung erforderlich“ anzuzeigen.
Zur Erteilung einer Baugenehmigung ist ein vollständiger Bauantrag inklusive Baugenehmigungsantrag erforderlich.
Ein vollständig ausgefüllter Genehmigungsantrag einschließlich einer ausführlichen Beschreibung des Arbeitsumfangs.
Senden Sie unterzeichnete und versiegelte Pläne entweder elektronisch an www.mbselfservice.com oder persönlich. Eingereichte Pläne müssen als vollständig 100% angesehen werden, um für die Planprüfung in Frage zu kommen.
Vor Beginn des Genehmigungsverfahrens ist eine Genehmigungsgebühr zu entrichten. Sobald alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen und Ihre Pläne von den Planprüfern abgezeichnet wurden, muss der Restbetrag Ihrer Genehmigung vor der Ausstellung Ihrer Genehmigung und Genehmigungskarte bezahlt werden.
Weitere Informationen zu den erforderlichen Dokumenten und Plänen finden Sie auf unserer Seite „Genehmigungen“: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/permits/.
Bevor Sie eine Baugenehmigung beantragen, empfehlen wir Ihnen, die Checkliste für die Anforderungen eines Genehmigungsantrags. Sobald die Checkliste-Dokumente zusammengestellt sind, können Sie den Bewerbungsprozess bequem online unter www.mbselfservice.com. Anleitungen zur Online-Bewerbung finden Sie hier.
Sie können Ihre Anträge auch persönlich in einer unserer Bauämter abgeben:
Rathaus von Miami Beach
1700 Convention Center Drive,
Miami Beach, FL 33139
ODER
Büro in North Beach
962 Normandy Drive,
Miami Beach, FL 33141.
Die Genehmigungsgebühren richten sich nach dem Auftragswert der durchzuführenden Bauarbeiten. Sie können je nach Anzahl der für die Genehmigung erforderlichen Prüfzyklen variieren. Klicken Sie hier, um die Gebührenordnung einzusehen.
Dies ist in den Kosten der Genehmigungsgebühr enthalten. 201 TP3T der Genehmigungsgebühr werden im Voraus vor Beginn der Überprüfung und die restlichen 801 TP3T nach Abschluss aller Überprüfungen erhoben.
Da das Baugenehmigungsverfahren Prüfungen und Inspektionen durch verschiedene Abteilungen der Stadt mit sich bringt, erhebt jede Abteilung ihre eigene Gebühr für die Prüfungen und Inspektionen. Klicken Sie hier, um die Gebührenordnung des Bauamts herunterzuladen.
Die Büros des Bauamts sind täglich von 12.00 bis 13.00 Uhr wegen Mittagspause geschlossen.
Termine werden persönlich oder virtuell angeboten.
Unterstützung bei der Baugenehmigung: Montag bis Freitag, 8 bis 15 Uhr.
Genehmigungsdienste: Montag bis Donnerstag, 8.00 bis 15.00 Uhr.
So konsultieren Sie einen Handelschef (Planüberprüfung/Inspektion): Dienstags 13:00 bis 15:00 Uhr und donnerstags 8:30 bis 11:30 Uhr.
Datensatzverwaltung (Anfragen zu öffentlichen Aufzeichnungen): Montag bis Freitag, 8 bis 15 Uhr.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Kontaktseite: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/contact-us/.
Genehmigungen werden in der Regel nach zwei Prüfzyklen erteilt. Jeder Prüfzyklus dauert maximal 15 Werktage. Die Dauer der Genehmigung hängt davon ab, wie schnell der Antragsteller die Bauunterlagen korrigieren und erneut einreichen kann.
Weitere Informationen zu den Bearbeitungszeiten finden Sie in unserem Gebäude-Dashboard.
Sie müssen eine Genehmigung beantragen und Pläne einreichen. Wenn die Konstruktion den Vorschriften entspricht und Ihre Pläne akzeptabel sind, wird die Genehmigung erteilt und entsprechende Inspektionen durchgeführt. Sobald die Genehmigung endgültig ist, müssen Sie sich an die Abteilung für Bauverstöße wenden, um den Verstoß zu beheben.
Wenn die Konstruktion nicht den Vorschriften entspricht, haben Sie zwei Möglichkeiten:
Die Baumaßnahmen müssen in Übereinstimmung mit den Vorschriften gebracht oder rückgängig gemacht werden. Wenn die Baumaßnahmen unter keinen Umständen zulässig sind, müssen sie rückgängig gemacht werden.
Sie müssen über eine Abrissgenehmigung verfügen und es muss eine Inspektion durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass der Abriss und die Räumung des Grundstücks durchgeführt wurden.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Verstöße“: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/violations/.
Werden genehmigungspflichtige Arbeiten vor Erhalt der Genehmigung begonnen, hat der Genehmigungsantragsteller $500,00 zuzüglich der doppelten Genehmigungsgebühr zu entrichten. In keinem Fall darf der Antragsteller weniger als $500,00 zuzüglich der doppelten Mindestgebühr für die jeweilige Arbeitsart zahlen. Die Zahlung der erforderlichen Gebühr entbindet weder Personen, Unternehmen noch Körperschaften von der Einhaltung aller geltenden Vorschriften und Bestimmungen noch von den darin enthaltenen Strafen.
Die doppelte Gebührenpflicht gilt für alle hier genannten Bereiche des Bauamts. Beim zweiten Verstoß gegen die Genehmigungspflicht wird eine Strafgebühr von 1.000,00 TP4T zuzüglich der doppelten Genehmigungsgebühr fällig. Für jeden weiteren Verstoß wird eine Strafgebühr von 2.000,00 TP4T zuzüglich der doppelten Genehmigungsgebühr fällig.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Verstöße“: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/violations/.
Die Inspektionen hängen vom jeweiligen Projekt ab. Einfach ausgedrückt ist vor dem Abdecken eines Teils der Konstruktion eine Inspektion erforderlich.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Inspektionen“: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/inspections/.
Inspektionen werden von Montag bis Freitag von 8:30 bis 15:30 Uhr durchgeführt
Zur Prüfung werden benötigt:
- Die genehmigte Arbeitskopie der Pläne und aller Überarbeitungen sowie Dokumente muss ausgedruckt und zur Einsichtnahme auf der Projektsite bereitgehalten werden.
- Genehmigungskarte
- Eingetragene Mitteilung über den Beginn
- Die Adresse der Immobilie muss ordnungsgemäß ausgehängt und von der Straße aus sichtbar sein.
- Zu prüfende Arbeit muss zugänglich sein
- Bei Bedarf muss eine OSHA-zugelassene Leiter verfügbar sein
Inspektionen können beantragt, abgesagt oder verschoben werden über das Bürgerzugang Portal.
*Wichtig: Wenn Sie weder Auftragnehmer noch Eigentümer sind, müssen Sie zu jeder Genehmigung, auf die Sie Zugriff beantragen, hinzugefügt werden. Hierzu benötigen Sie ein notariell beglaubigtes Schreiben des Auftragnehmers oder Eigentümers, in dem Sie Ihre Zustimmung zur Aufnahme als Kontaktperson erklären.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Inspektionen“: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/inspections/.
Anforderungen an den Eigentümer-Bauherrn
FS 489.103(c) OFFENLEGUNGSERKLÄRUNG
1. Mir ist bekannt, dass Bauarbeiten nach Landesrecht von einem lizenzierten Bauunternehmer ausgeführt werden müssen. Daher habe ich eine Baugenehmigung beantragt. Die Ausnahmeregelung besagt, dass ich als Eigentümer der aufgeführten Immobilie mit bestimmten Einschränkungen als mein eigener Bauunternehmer tätig sein kann, auch wenn ich keine Lizenz besitze.
2. Mir ist bekannt, dass Baugenehmigungen nicht vom Eigentümer einer Immobilie unterzeichnet werden müssen, es sei denn, er ist für den Bau verantwortlich und beauftragt keinen lizenzierten Bauunternehmer mit der Verantwortung.
3. Ich verstehe, dass ich als Bauherr die verantwortliche Partei für die Genehmigung bin. Ich kann mich vor potenziellen finanziellen Risiken schützen, indem ich einen lizenzierten Bauunternehmer beauftrage und die Genehmigung auf seinen Namen statt auf meinen eigenen ausstelle. Ich verstehe auch, dass Bauunternehmer in Florida gesetzlich verpflichtet sind, eine Lizenz zu besitzen und ihre Lizenznummern auf Genehmigungen und Verträgen anzugeben.
4. Mir ist bekannt, dass ich ein Ein- oder Zweifamilienhaus oder ein Nebengebäude bauen oder modernisieren darf. Ich darf auch ein Gewerbegebäude bauen oder modernisieren, sofern die Kosten $75.000 nicht übersteigen. Das Gebäude oder Wohnhaus muss für meinen Eigengebrauch oder meine eigene Belegung bestimmt sein. Es darf nicht zum Verkauf oder zur Vermietung gebaut oder wesentlich modernisiert werden, es sei denn, ich erfülle die Anforderungen einer Baugenehmigung, für die der in der Genehmigung aufgeführte Bauunternehmer das Projekt im Wesentlichen abgeschlossen hat. Wird ein von mir selbst gebautes oder wesentlich modernisiertes Gebäude oder Wohnhaus innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verkauft oder vermietet, gilt gesetzlich die Annahme, dass ich es zum Verkauf oder zur Vermietung gebaut oder wesentlich modernisiert habe, was einen Verstoß gegen die Ausnahmeregelung darstellt.
5. Mir ist bekannt, dass ich als Bauherr die Bauaufsicht vor Ort direkt übernehmen muss.
6. Mir ist bekannt, dass ich keine nicht lizenzierte Person als meinen Auftragnehmer oder zur Beaufsichtigung von Personen, die an meinem Gebäude oder meiner Wohnung arbeiten, beauftragen darf. Es liegt in meiner Verantwortung, sicherzustellen, dass die von mir beschäftigten Personen über die gesetzlich und durch Bezirks- oder Gemeindeverordnungen vorgeschriebenen Lizenzen verfügen.
7. Mir ist bekannt, dass es häufig vorkommt, dass nicht lizenzierte Personen dem Grundstückseigentümer eine Baugenehmigung einholen, die fälschlicherweise suggeriert, der Grundstückseigentümer stelle seine eigenen Arbeitskräfte und Materialien zur Verfügung. Als Bauherr kann ich für Verletzungen, die eine nicht lizenzierte Person oder ihre Mitarbeiter bei Arbeiten auf meinem Grundstück erleiden, haftbar gemacht werden und einem erheblichen finanziellen Risiko ausgesetzt sein. Meine Gebäudeversicherung deckt diese Verletzungen möglicherweise nicht ab. Ich handle vorsätzlich als Bauherr und bin mir der Grenzen meines Versicherungsschutzes für Verletzungen von Arbeitern auf meinem Grundstück bewusst.
8. Mir ist bekannt, dass ich die Verantwortung für die Bauaufsicht nicht an einen lizenzierten Auftragnehmer delegieren darf, der nicht über die erforderliche Lizenz verfügt. Jede Person, die an meinem Gebäude arbeitet und keine Lizenz besitzt, muss unter meiner direkten Aufsicht arbeiten und bei mir angestellt sein. Das bedeutet, dass ich die Gesetze zur Einbehaltung von Bundeseinkommensteuer und Sozialversicherungsbeiträgen gemäß dem Federal Insurance Contributions Act (FICA) einhalten und dem Arbeitnehmer eine Arbeitnehmerentschädigung zahlen muss. Mir ist bekannt, dass die Nichtbeachtung dieser Gesetze mich einem erheblichen finanziellen Risiko aussetzen kann.
9. Ich verpflichte mich, als rechtlich und finanziell Verantwortlicher für die geplante Baumaßnahme alle geltenden Gesetze und Vorschriften für Bauherren und Bauherren einzuhalten. Mir ist außerdem bekannt, dass die Baumaßnahme allen geltenden Gesetzen, Verordnungen, Bauvorschriften und Bebauungsplänen entsprechen muss.
10. Ich bin mir darüber im Klaren, dass ich weitere Informationen zu meinen Pflichten als Arbeitgeber vom Internal Revenue Service, der United States Small Business Administration, dem Florida Department of Financial Services und dem Florida Department of Revenue erhalten kann. Ich bin mir außerdem darüber im Klaren, dass ich mich an das Florida Construction Industry Licensing Board unter 850.487.1395 wenden kann oder myfloridalicense.com/intentions2.asp für weitere Informationen zu lizenzierten Auftragnehmern.
11. Mir ist bekannt, dass in meinem Namen eine Baugenehmigung als Bauherr beantragt wurde, und ich stimme ihr zu. Außerdem verstehe ich, dass ich die Partei bin, die für die geplante Baumaßnahme an der folgenden Adresse rechtlich und finanziell verantwortlich ist: ___________________________.
Adresse der Immobilie
12. Ich stimme zu, die Baubehörde der Stadt Miami Beach unverzüglich über alle Ergänzungen, Löschungen oder Änderungen der Informationen zu informieren, die ich in dieser Offenlegung bereitgestellt habe.
Lizenzierte Bauunternehmer unterliegen Gesetzen zum Schutz der Öffentlichkeit. Wenn Sie einen Vertrag mit einer Person ohne Lizenz abschließen, können Ihnen die Bauaufsichtsbehörde und das Ministerium für Wirtschaft und Berufsregulierung möglicherweise nicht bei finanziellen Verlusten helfen, die Ihnen aufgrund einer Beschwerde entstehen. Ihr einziger Rechtsbehelf gegen einen nicht lizenzierten Bauunternehmer ist möglicherweise ein Zivilgerichtsverfahren. Es ist außerdem wichtig zu wissen, dass Sie haftbar gemacht werden können, wenn ein nicht lizenzierter Bauunternehmer oder ein Mitarbeiter einer Person oder Firma bei Arbeiten auf Ihrem Grundstück verletzt wird. Wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten und einen lizenzierten Bauunternehmer beauftragen möchten, sind Sie dafür verantwortlich, zu überprüfen, ob der Bauunternehmer ordnungsgemäß lizenziert ist und wie seine Unfallversicherung abgesichert ist.
Bevor eine Baugenehmigung erteilt werden kann, muss diese Offenlegungserklärung vom Grundstückseigentümer ausgefüllt und unterschrieben und an die zuständige örtliche Genehmigungsbehörde zurückgesandt werden. Bei der Erteilung der Genehmigung ist eine Kopie des Führerscheins des Grundstückseigentümers, dessen notariell beglaubigte Unterschrift oder ein anderer für die örtliche Genehmigungsbehörde akzeptabler Nachweis erforderlich.
Für weitere Unterstützung oder wenn Sie Fragen zum Genehmigungsverfahren haben, wenden Sie sich bitte an unseren Kundendienst unter 305.673.7610 und drücken Sie 0 oder senden Sie eine E-Mail an BuildingInfo@miamibeachfl.gov.
Bauunternehmer in Miami Beach müssen bei der Stadt registriert sein. Sie müssen gültige und aktuelle Kopien ihrer Lizenzen und Versicherungen beim Bauamt einreichen, bevor sie eine Genehmigung erhalten. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite für Bauunternehmer: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/contractors/.
Wenn ein Genehmigungsantrag im Genehmigungssystem eingegeben wird, generiert das System automatisch die erforderlichen Planprüfungen, abhängig vom ausgewählten oder zugewiesenen Genehmigungstyp. Verschiedene Faktoren können sich darauf auswirken, ob die richtigen Planprüfungen hinzugefügt wurden, darunter die Auswahl des richtigen Genehmigungstyps und die Bereitstellung genauer Arbeitsbeschreibungen im Genehmigungsantrag. Stellt ein Prüfer nach Beginn der Planprüfung fest, dass Elemente eines Plans zusätzliche Disziplinen erfordern, können diese Disziplinen später hinzugefügt werden. Auch nachträglich eingereichte Arbeitsumfänge oder zusätzliche Pläne können zusätzliche Prüfungen auslösen.
Der Genehmigungsprozess umfasst die Mitarbeit verschiedener Personen. Für die Fertigstellung der einzelnen Aufgaben gelten unterschiedliche Zeitvorgaben. Die Fertigstellung, die nach Abschluss der letzten Fachprüfung innerhalb von zwei Tagen abgeschlossen werden muss, umfasst die Erstellung des endgültigen, genehmigten Plansatzes, die Vergabe des Genehmigungsstempels und die Ausstellung der Schlussrechnung.
Die Inspektionsergebnisse können auf dem Civic Access Permit-Portal eingesehen
Die Inspektionsergebnisse können öffentlich eingesehen werden, indem Sie nach der Inspektionsnummer oder Genehmigungsnummer suchen. Wenn Sie ein Kontakt für die Genehmigung sind, können Sie die Inspektionsergebnisse nach der Anmeldung im Portal in Ihrem Dashboard einsehen. Kontakte für die Genehmigung erhalten außerdem eine automatische E-Mail-Benachrichtigung, wenn eine Inspektion geplant ist und wenn die Inspektion fehlschlägt und eine erneute Inspektion erforderlich ist.
Sie müssen eine Genehmigung beantragen und Pläne einreichen. Wenn die Konstruktion den Vorschriften entspricht und Ihre Pläne akzeptabel sind, wird die Genehmigung erteilt und entsprechende Inspektionen durchgeführt. Sobald die Genehmigung endgültig ist, müssen Sie sich an die Abteilung für Bauverstöße wenden, um den Verstoß zu beheben.
Wenn die Konstruktion nicht den Vorschriften entspricht, haben Sie zwei Möglichkeiten:
Die Baumaßnahmen müssen in Übereinstimmung mit den Vorschriften gebracht oder rückgängig gemacht werden. Wenn die Baumaßnahmen unter keinen Umständen zulässig sind, müssen sie rückgängig gemacht werden.
Sie müssen über eine Abrissgenehmigung verfügen und es muss eine Inspektion durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass der Abriss und die Räumung des Grundstücks durchgeführt wurden. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Verstöße“.
Die Ergebnisse der Planprüfung können auf dem Civic Access Permit-Portal eingesehen werden.
Die Ergebnisse der Planprüfung können öffentlich eingesehen werden, indem Sie nach der Genehmigungsnummer suchen und auf das Überprüfungsfeld klicken. Wenn Sie ein Kontakt für die Genehmigung sind, können Sie die Ergebnisse in Ihrem Dashboard einsehen, sobald Sie sich im Portal angemeldet und auf die Genehmigungsnummer geklickt haben. Kontakte für die Genehmigung erhalten außerdem eine automatische E-Mail mit dem Genehmigungskorrekturbericht als Anhang.
Werden genehmigungspflichtige Arbeiten vor Erhalt der Genehmigung begonnen, hat der Genehmigungsantragsteller $500,00 zuzüglich der doppelten Genehmigungsgebühr zu entrichten. In keinem Fall darf der Antragsteller weniger als $500,00 zuzüglich der doppelten Mindestgebühr für die jeweilige Arbeitsart zahlen. Die Zahlung der erforderlichen Gebühr entbindet weder Personen, Unternehmen noch Körperschaften von der Einhaltung aller geltenden Vorschriften und Bestimmungen noch von den darin enthaltenen Strafen.
Die doppelte Gebührenpflicht gilt für alle hier genannten Bereiche des Bauamts. Beim zweiten Verstoß gegen die Genehmigungspflicht wird eine Strafgebühr von 1.000,00 TP4T zuzüglich der doppelten Genehmigungsgebühr fällig. Für jeden weiteren Verstoß wird eine Strafgebühr von 2.000,00 TP4T zuzüglich der doppelten Genehmigungsgebühr fällig.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Verstöße“.
Bauverstöße werden verhängt, wenn auf einem Grundstück unerlaubte Arbeiten durchgeführt werden oder ein Gebäude als unsicher eingestuft wird. Diese Verstöße werden durch die Einholung von Genehmigungen zur Legalisierung der unerlaubten Arbeiten oder zur Durchführung von Arbeiten zur Konformitätsverbesserung des Gebäudes behoben. Nach Erhalt der Genehmigung müssen die Arbeiten durchgeführt und einer Endabnahme unterzogen werden. Nach der Endabnahme wird der Verstoß geschlossen.
Die Inspektionen hängen vom jeweiligen Projekt ab. Einfach ausgedrückt ist vor dem Abdecken eines Teils der Konstruktion eine Inspektion erforderlich.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Inspektionen“.
Das Hochladen und Einreichen von Korrekturplänen oder Dokumenten ist erst nach Abschluss aller Prüfungen und des Prüfzyklus möglich. Falls der Prüfzyklus abgeschlossen ist und Sie immer noch keine Dokumente hochladen können, wenden Sie sich bitte an Ihren zuständigen Genehmigungsbeauftragten oder per E-Mail an das Help Center unter buildinginfo@Miamibeachfl.gov oder telefonisch unter (305)673-7610.
Die Eröffnung des Workflows zur Planprüfung erfolgt manuell. Das Genehmigungsteam prüft zunächst die eingereichten Dokumente/Pläne auf Vollständigkeit, bevor der Workflow zur Planprüfung gestartet wird. Die Genehmigungsaufnahme erfolgt in der Reihenfolge des Eingangs und kann ab Einreichung der Dokumente/Pläne 1–3 Werktage dauern. Sind die eingereichten Dokumente vollständig, wird der Workflow zur Planprüfung gestartet. Andernfalls sendet das Genehmigungsteam eine E-Mail mit einer Erklärung etwaiger Mängel.
Die Mängelanzeigen werden auch im Genehmigungsportal unter „Anhänge“ angezeigt. Sollten seit der Einreichung mehr als drei Werktage vergangen sein und keine Reaktion erfolgt sein, wenden Sie sich bitte an Ihren zuständigen Genehmigungsbeauftragten oder buildinginfo@miamibeachfl.gov oder (305) 673-7610.
Anforderungen an den Eigentümer-Bauherrn
FS 489.103(c) OFFENLEGUNGSERKLÄRUNG
- Mir ist bekannt, dass Bauarbeiten nach Landesrecht von einem lizenzierten Bauunternehmer ausgeführt werden müssen. Daher habe ich eine Baugenehmigung beantragt. Die Ausnahmeregelung besagt, dass ich als Eigentümer der aufgeführten Immobilie unter bestimmten Einschränkungen als mein eigener Bauunternehmer tätig sein darf, auch wenn ich keine Lizenz besitze.
- Mir ist bekannt, dass Baugenehmigungen nicht von einem Grundstückseigentümer unterzeichnet werden müssen, es sei denn, er ist für den Bau verantwortlich und beauftragt keinen lizenzierten Bauunternehmer mit der Verantwortung.
- Ich verstehe, dass ich als Bauherr die verantwortliche Partei für die Genehmigung bin. Ich kann mich vor potenziellen finanziellen Risiken schützen, indem ich einen lizenzierten Bauunternehmer beauftrage und die Genehmigung auf seinen Namen statt auf meinen eigenen ausstelle. Ich verstehe auch, dass Bauunternehmer in Florida gesetzlich verpflichtet sind, eine Lizenz zu besitzen und ihre Lizenznummern auf Genehmigungen und Verträgen anzugeben.
- Mir ist bekannt, dass ich ein Ein- oder Zweifamilienhaus oder ein Nebengebäude bauen oder modernisieren darf. Ich darf auch ein Gewerbegebäude bauen oder modernisieren, sofern die Kosten $75.000 nicht übersteigen. Das Gebäude oder Wohnhaus muss für meinen Eigengebrauch oder meine eigene Belegung bestimmt sein. Es darf nicht zum Verkauf oder zur Vermietung gebaut oder wesentlich modernisiert werden, es sei denn, ich erfülle die Anforderungen einer Baugenehmigung, für die der in der Genehmigung aufgeführte Bauunternehmer das Projekt im Wesentlichen abgeschlossen hat. Wird ein von mir selbst gebautes oder wesentlich modernisiertes Gebäude oder Wohnhaus innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verkauft oder vermietet, gilt gesetzlich die Annahme, dass ich es zum Verkauf oder zur Vermietung gebaut oder wesentlich modernisiert habe, was einen Verstoß gegen die Ausnahmeregelung darstellt.
- Mir ist bekannt, dass ich als Bauherr die Bauaufsicht direkt vor Ort übernehmen muss.
- Mir ist bekannt, dass ich keine nicht lizenzierte Person als meinen Auftragnehmer oder zur Beaufsichtigung von Arbeiten an meinem Gebäude oder meiner Wohnung beauftragen darf. Es liegt in meiner Verantwortung, sicherzustellen, dass die von mir beschäftigten Personen über die gesetzlich und örtlich bzw. gemeinderechtlich erforderlichen Lizenzen verfügen.
- Mir ist bekannt, dass es häufig vorkommt, dass nicht lizenzierte Personen dem Grundstückseigentümer eine Baugenehmigung einholen, die fälschlicherweise suggeriert, der Grundstückseigentümer stelle seine eigenen Arbeitskräfte und Materialien zur Verfügung. Als Bauherr kann ich für Verletzungen, die eine nicht lizenzierte Person oder ihre Mitarbeiter bei Arbeiten auf meinem Grundstück erleiden, haftbar gemacht werden und einem erheblichen finanziellen Risiko ausgesetzt sein. Meine Gebäudeversicherung deckt diese Verletzungen möglicherweise nicht ab. Ich handle vorsätzlich als Bauherr und bin mir der Grenzen meines Versicherungsschutzes für Verletzungen von Arbeitern auf meinem Grundstück bewusst.
- Mir ist bekannt, dass ich die Verantwortung für die Arbeitsüberwachung nicht an einen lizenzierten Auftragnehmer delegieren darf, der nicht über die erforderliche Lizenz für die Ausführung der Arbeiten verfügt. Jede Person, die an meinem Gebäude arbeitet und keine Lizenz besitzt, muss unter meiner direkten Aufsicht arbeiten und bei mir angestellt sein. Das bedeutet, dass ich die Gesetze zur Einbehaltung von Bundeseinkommensteuer und Sozialversicherungsbeiträgen gemäß dem Federal Insurance Contributions Act (FICA) einhalten und dem Arbeitnehmer eine Arbeitnehmerentschädigung zahlen muss. Mir ist bekannt, dass die Nichtbeachtung dieser Gesetze mich einem erheblichen finanziellen Risiko aussetzen kann.
- Ich verpflichte mich, als rechtlich und finanziell Verantwortlicher für die geplanten Baumaßnahmen alle geltenden Gesetze und Vorschriften für Bauherren und Bauherren einzuhalten. Mir ist außerdem bekannt, dass die Baumaßnahmen allen geltenden Gesetzen, Verordnungen, Bauvorschriften und Bebauungsplänen entsprechen müssen.
- Ich bin mir bewusst, dass ich weitere Informationen zu meinen Pflichten als Arbeitgeber vom Internal Revenue Service, der United States Small Business Administration, dem Florida Department of Financial Services und dem Florida Department of Revenue erhalten kann. Ich bin mir außerdem bewusst, dass ich mich für weitere Informationen zu lizenzierten Bauunternehmern an das Florida Construction Industry Licensing Board unter 850.487.1395 oder myfloridalicense.com/intentions2.asp wenden kann.
- Mir ist bekannt, dass in meinem Namen eine Baugenehmigung als Bauherr beantragt wurde, und ich stimme ihr zu. Außerdem verstehe ich, dass ich die rechtlich und finanziell verantwortliche Partei für die geplanten Baumaßnahmen an der folgenden Adresse bin: ___________________________.
Adresse der Immobilie - Ich stimme zu, die Baubehörde der Stadt Miami Beach unverzüglich über alle Ergänzungen, Löschungen oder Änderungen der Informationen zu informieren, die ich in dieser Offenlegung bereitgestellt habe.
Lizenzierte Bauunternehmer unterliegen Gesetzen zum Schutz der Öffentlichkeit. Wenn Sie einen Vertrag mit einer Person ohne Lizenz abschließen, können Ihnen die Bauaufsichtsbehörde und das Ministerium für Wirtschaft und Berufsregulierung möglicherweise nicht bei finanziellen Verlusten helfen, die Ihnen aufgrund einer Beschwerde entstehen. Ihr einziger Rechtsbehelf gegen einen nicht lizenzierten Bauunternehmer ist möglicherweise ein Zivilgerichtsverfahren. Es ist außerdem wichtig zu wissen, dass Sie haftbar gemacht werden können, wenn ein nicht lizenzierter Bauunternehmer oder ein Mitarbeiter einer Person oder Firma bei Arbeiten auf Ihrem Grundstück verletzt wird. Wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten und einen lizenzierten Bauunternehmer beauftragen möchten, sind Sie dafür verantwortlich, zu überprüfen, ob der Bauunternehmer ordnungsgemäß lizenziert ist und wie seine Unfallversicherung abgesichert ist.
Bevor eine Baugenehmigung erteilt werden kann, muss diese Offenlegungserklärung vom Grundstückseigentümer ausgefüllt und unterschrieben und an die zuständige örtliche Genehmigungsbehörde zurückgesandt werden. Bei der Erteilung der Genehmigung ist eine Kopie des Führerscheins des Grundstückseigentümers, dessen notariell beglaubigte Unterschrift oder ein anderer für die örtliche Genehmigungsbehörde akzeptabler Nachweis erforderlich.
Für weitere Unterstützung oder wenn Sie Fragen zum Genehmigungsverfahren haben, wenden Sie sich bitte an unseren Kundenservice unter 305.673.7610 und drücken Sie 0 oder senden Sie eine E-Mail an BuildingInfo@miamibeachfl.gov.
Der Planprüfungsprozess für Baugenehmigungen in Miami Beach ist unerlässlich, um die Einhaltung des Florida Building Code, der Verordnungen des Miami-Dade County, der Planungs- und Zonenverordnungen von Miami Beach sowie der staatlichen und lokalen Gesetze sicherzustellen.
Der Prozess umfasst die Prüfung der Baudokumente durch verschiedene Fachbereiche und Abteilungen, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt werden. Wenn Sie Hilfe beim Verständnis der Kommentare eines Planprüfers benötigen, können Sie sich direkt an diesen wenden. Bei Bedarf an weiteren Erläuterungen oder Interpretationen wenden Sie sich bitte an den Abteilungsleiter.
Die Kontaktinformationen des Prüfers werden im Genehmigungskorrekturbericht angezeigt. Klicken Sie hier, um die Kontaktinformationen der Manager anzuzeigen.
Bauunternehmer in Miami Beach müssen bei der Stadt registriert sein. Vor der Erteilung einer Genehmigung müssen sie dem Bauamt gültige und aktuelle Kopien ihrer Lizenzen und Versicherungen vorlegen. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite für Auftragnehmer.
Der Überprüfungszyklus beträgt maximal 15 Werktage. Die Dauer der Genehmigung hängt davon ab, wie schnell der Antragsteller die Bauunterlagen korrigieren und einreichen kann.
Der Überprüfungszyklus beträgt maximal 15 Werktage. Die Dauer der Genehmigung hängt davon ab, wie schnell der Antragsteller die Bauunterlagen korrigieren und einreichen kann.
Der Überprüfungszyklus beträgt maximal 15 Werktage. Die Dauer der Genehmigung hängt davon ab, wie schnell der Antragsteller die Bauunterlagen korrigieren und einreichen kann.
Das Bauamt führt Inspektionen durch, um sicherzustellen, dass Bau und Entwicklung den Bauvorschriften von Florida und allen geltenden Vorschriften entsprechen. Auch andere am Genehmigungsverfahren beteiligte Behörden wie Feuerwehr, Bauamt, Planungs- und Zonenamt können Inspektionen verlangen. Inspektionen müssen in verschiedenen Phasen der Bauprojekte beantragt werden. Der ausführende Bauunternehmer ist dafür verantwortlich, zu wissen, welche Inspektionen wann beantragt werden müssen. Inspektionen können über das Civic Access-Portal beantragt, abgesagt oder verschoben werden.
Das Bauamt kann keine genauen Inspektionszeiten bekannt geben. Inspektionen finden von Montag bis Freitag von 8:30 bis 15:30 Uhr statt. Am Tag der Inspektion können Sie die Inspektionsroute unter https://apps.miamibeachfl.gov/inspectionroutes. Inspektionen werden von 1-20 geordnet und in dieser Reihenfolge durchgeführt.
Inspektionen werden von Montag bis Freitag von 8:30 bis 15:30 Uhr durchgeführt
Zur Prüfung werden benötigt:
- Die genehmigte Arbeitskopie der Pläne und aller Überarbeitungen sowie Dokumente muss ausgedruckt und zur Einsichtnahme auf der Projektsite bereitgehalten werden.
- Genehmigungskarte
- Eingetragene Mitteilung über den Beginn
- Die Adresse der Immobilie muss ordnungsgemäß ausgehängt und von der Straße aus sichtbar sein.
- Zu prüfende Arbeit muss zugänglich sein
- Bei Bedarf muss eine OSHA-zugelassene Leiter verfügbar sein
Inspektionen können über das Civic Access-Portal angefordert, storniert oder verschoben werden.
*Wichtig: Wenn Sie weder Auftragnehmer noch Eigentümer sind, müssen Sie zu jeder Genehmigung, auf die Sie Zugriff beantragen, hinzugefügt werden. Hierzu benötigen Sie ein notariell beglaubigtes Schreiben des Auftragnehmers oder Eigentümers, in dem Sie Ihre Zustimmung zur Aufnahme als Kontaktperson erklären.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite „Inspektionen“.
Sobald die Planprüfung beginnt, können Sie die Überprüfungskommentare für jede Disziplin in Echtzeit auf dem Civic Access-Portal einsehen. Nachdem alle Disziplinen geprüft wurden und der Überprüfungszyklus abgeschlossen ist, muss der Antragsteller die Überprüfungskommentare in den Bauunterlagen berücksichtigen und die Unterlagen erneut einreichen, um den nächsten Überprüfungszyklus zu starten.
Es gibt verschiedene Gründe für eine Sperre einer Genehmigung. Der häufigste Grund ist, dass die in unserem System erfasste Lizenz und/oder Versicherungsbescheinigung des Auftragnehmers abgelaufen ist. Eine Beschreibung der Sperre finden Sie im Genehmigungsdatensatz im Civic Access Portal.
Für die Prüfung bestimmter Strukturelemente eines Projekts ist ein Sonderinspektor erforderlich. Das Formular für den Sonderinspektor, in dem die Personen aufgeführt sind, die die Sonderprüfung durchführen, muss vor Erteilung der Genehmigung eingereicht werden. Dieses Formular kann von der Formularseite heruntergeladen werden: https://www.miamibeachfl.gov/city-hall/building/forms
Die Genehmigung kann erst erteilt werden, wenn alle erforderlichen rechtlichen und gesetzeskonformen Bauunterlagen vorliegen. Die Gutachter der Stadt prüfen die Bauunterlagen auf Konformität. Sollten die Unterlagen nicht konform sein, fordern die Gutachter der Stadt den Antragsteller auf, die Unterlagen zu korrigieren, bevor eine Genehmigung erteilt werden kann. Die Dauer der Genehmigung hängt davon ab, wie schnell der Antragsteller die Bauunterlagen korrigieren und einreichen kann.
Baugenehmigungsprüfungen können erst nach Erteilung der Genehmigung vereinbart werden. Sollten Sie nach Erteilung der Genehmigung keine weiteren Prüfungen mehr vereinbaren können, kontaktieren Sie uns bitte, damit wir das Problem beheben können.
Für die meisten Umbau- und Neubauprojekte ist mehr als eine Genehmigung erforderlich. Nur für einzelne Elemente wie den Austausch von Geräten oder Armaturen, wie z. B. für Elektro- oder Sanitärinstallationen, ist möglicherweise nur eine Genehmigung erforderlich.
Für die meisten Projekte sind Pläne erforderlich. Für einige Genehmigungen zum exakten Austausch, wie beispielsweise den exakten Austausch eines Warmwasserbereiters, sind keine Pläne erforderlich.
Die Bauvorschriften des Bundesstaates Florida regeln Materialien, Qualitätskontrolle, Entwurf und Konstruktion von Beton in Bauwerken. Um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten, ist daher eine Genehmigung erforderlich.
Manche Prüfungen sind möglich, andere nicht. Sie müssen nur die für den Auftrag relevanten Prüfungen anfordern. Endprüfungen (alle Prüfungen mit dem Wort „Endprüfung“) müssen jedoch angefordert werden. Sollte Ihre Genehmigung eine Endprüfung enthalten, die nicht zutrifft, z. B. eine Aufzugsendprüfung, kontaktieren Sie uns bitte, um diese Prüfung entfernen zu lassen. BuildingInspection@miamibeachfl.gov oder (305) 673-7610
Ja, das ist gesetzlich vorgeschrieben.
Dokumente, die im Rahmen eines Genehmigungsantrags benötigt werden, laden Sie bitte im Genehmigungsportal hoch oder bringen Sie sie persönlich zum Hochladen vorbei. Bei Problemen mit dem Hochladen können wir Ihnen in der Regel per E-Mail helfen.
Der Planüberprüfungszyklus dauert maximal 15 Werktage.
Bitte nutzen Sie die online verfügbaren Checklisten als Orientierung für die einzureichenden Bauunterlagen
Die Besuchszeiten der Baubehörde sind von 8.00 bis 16.00 Uhr, mit einer Mittagspause von 12.00 bis 13.00 Uhr.
Genehmigungen können online beantragt werden unter www.mbselfservice.com. Die Baubehörde kann Antragstellern auch dabei helfen, eine Genehmigung persönlich im Rathaus oder in unserem Büro in North Beach zu beantragen.
Der Bauantrag muss vom Grundstückseigentümer und dem Bauunternehmer/Qualifizierer unterzeichnet werden.
Bei einigen Projekttypen kann die Genehmigung noch am selben Tag erteilt werden. Klicken Sie hier, um mehr über unsere Same Day Services-Liste zu erfahren
Um für den Eigentümer unterschreiben zu können, muss eine eidesstattliche Erklärung oder Vollmacht des Eigentümers vorliegen. Unabhängig davon muss der Eigentümer jedoch eines dieser Dokumente unterschreiben.
Eine Endabnahme ist erforderlich, um Baugenehmigungen abzuschließen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Bau den geltenden Vorschriften entspricht. Wird eine Baugenehmigung nicht abgeschlossen, verfallen diese, was zu Verstößen führen und bei der Pfandrechtssuche auftauchen kann, was den Verkauf einer Immobilie verzögert.
Am Tag der Inspektion können Sie den Inspektionsweg überprüfen unter https://apps.miamibeachfl.gov/inspectionroutesDie Inspektionen werden in der Reihenfolge 1-20 durchgeführt. Der Inspektor wartet ca. 5-8 Minuten auf Sie. Andernfalls müssen wir den Termin verschieben.
Der Prüfer wartet möglicherweise etwa 5–8 Minuten auf Sie, andernfalls müssen wir den Termin verschieben.
Eine vollständige Liste der zertifizierten Baulizenzen und des im Rahmen der jeweiligen Lizenz zulässigen Arbeitsumfangs finden Sie im Abschnitt 489 des Florida Statuts.
Eine vollständige Liste der zertifizierten Baulizenzen und des im Rahmen der jeweiligen Lizenz zulässigen Arbeitsumfangs finden Sie im Abschnitt 489 des Florida Statuts.
Ja
Miami-Dade County oder Florida Building Commission.
Eine Anfrage zu Bauunterlagen kann online über Civic Access www.mbselfservice.com oder persönlich im Rathaus gestellt werden.
Einige Archivanfragen können innerhalb von 24 Stunden bearbeitet werden. Sollte die geschätzte Bearbeitungsdauer länger als 24 Stunden sein, geben die Mitarbeiter des Archivs einen Zeitrahmen an.
Nein. Das Bauamt bearbeitet Anträge nur, wenn ein Mieterwechsel gemäß Kapitel 3 der Bauordnung von Florida erfolgt oder Bauarbeiten geplant sind. Für neue Unternehmen ist eine Nutzungsgenehmigung erforderlich, die vom Planungsamt bearbeitet wird.
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