Das Planprüfungsverfahren für Baugenehmigungen in Miami Beach ist unerlässlich, um die Einhaltung von Bauvorschriften, Zonenverordnungen sowie staatlichen und lokalen Gesetzen sicherzustellen. Dabei werden Baudokumente von verschiedenen Fachbereichen und Abteilungen geprüft, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt werden.

WICHTIG. Schritt 1 des oben beschriebenen Antragsverfahrens muss abgeschlossen sein, bevor mit der Planung begonnen werden kann.

Wenn Sie elektronisch einreichen, beachten Sie bitte die Richtlinien für die elektronische Einreichung auf der Online-Ressourcenzentrum für Genehmigungen.

Die Planprüfung für alle Disziplinen wird gleichzeitig durchgeführt. Normalerweise dauert jeder Planprüfungszyklus etwa 7 Werktage. Wenn die eingereichten Pläne und Dokumente alle Anforderungen erfüllen, wird eine Genehmigung erteilt. Sind jedoch Korrekturen oder zusätzliche Dokumente erforderlich, schlägt die Planprüfung fehl und eine erneute Einreichung ist erforderlich.

Im Durchschnitt sind zwei bis drei Planüberprüfungszyklen erforderlich, um alle Anforderungen erfolgreich zu erfüllen. Für die beteiligten Designexperten oder Bauunternehmer ist es von entscheidender Bedeutung, dass sie bei der Erstellung der Baudokumente die Bauvorschriften von Florida und die Verordnungen von Miami Beach gut kennen.

Bitte beachten Sie, dass häufig eine Genehmigung des Miami-Dade County erforderlich ist bevor die Planüberprüfung der Stadt Miami Beach abgeschlossen ist. Klicken Sie hier, um Richtlinien für die Einreichung einer County Municipal Approval anzuzeigen. zum Projekt, möglicherweise ist auch die Genehmigung des Staates Florida erforderlich.

Klicken Sie hier, um weitere Ressourcen zur Planüberprüfung zu finden

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Besprechung vor der Einreichung:
Antragsteller können ein Vorgespräch beantragen und so die Genehmigungsdauer durch eine vorläufige Prüfung ihrer Pläne verkürzen. Voraussetzung für die Genehmigung ist die Vollständigkeit der Pläne (75%) und die Anwesenheit des Planungsexperten. Klicken Sie hier für weitere Informationen.

Klicken Sie hier, um das Antragsformular vor der Einreichung herunterzuladen

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Beschleunigte Planprüfung:
Antragsteller können eine beschleunigte Planprüfung beantragen, sofern mindestens eine Prüfung abgeschlossen wurde.

Anfragen werden Montag bis Donnerstag bis 14 Uhr entgegengenommen

Bewerber müssen ein ausgefülltes Antragsformular für eine beschleunigte Planüberprüfung Zu buildingadmin@miamibeachfl.gov.

Antragsteller müssen die überarbeiteten Zeichnungen und Dokumente vor der geplanten Planprüfung hochladen. Die Prüfungen finden ausschließlich samstags und sonntags statt.

Andere Abteilungen:

Beschleunigte Planüberprüfung und Inspektionen durch die Feuerwehr
Feuerwehrkontakt für die Planüberprüfung: Tom Armstrong TomArmstrong@miamibeachfl.gov
Brandkontakt für Inspektionen: Joseph Bacallao JosephBacallao@miamibeachfl.gov

Beschleunigte Planprüfung durch die Planungsabteilung
Planung und Zonierung: Letty Ducos LettyDucos@miamibeachfl.gov

Für das Bauamt wenden Sie sich bitte an Aaron Osbourne unter AaronOsborne@miamibeachfl.gov.

Für den Abschnitt Urban Forestry senden Sie bitte eine E-Mail an UrbanForestry@miamibeachfl.gov.

Für die Abteilung Nachhaltigkeit wenden Sie sich bitte an Samantha Tiffany unter SamanthaTiffany@miamibeachfl.gov.

Sobald die Pläne genehmigt wurden und alle erforderlichen Dokumente vorliegen, können die Antragsteller den Restbetrag bezahlen und ihre Genehmigungen erhalten. Antragsteller können online über das Civic Access-Portal bezahlen und die Genehmigungskarte sowie genehmigte Zeichnungen und zugehörige Dokumente herunterladen.

Inspektionen können über das Civic Access-Portal angefordert, storniert oder verschoben werden.

Inspektionen werden von Montag bis Freitag von 8:30 bis 15:30 Uhr durchgeführt

Für Aufträge mit einem Wert von über $5.000 ist eine schriftliche Mitteilung über den Beginn der Arbeiten (NOC) erforderlich. NOCs können von der Abteilung für Datensatzverwaltung des Bauamts oder im Büro des Miami-Dade County Recorder eingetragen werden. Klicken Sie hier, um ein leeres NOC-Formular herunterzuladen und auszudrucken.

Informationen zu Inspektionen anzeigen

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Wichtig:  Wenn Sie weder Auftragnehmer noch Eigentümer sind, müssen Sie zu jeder Genehmigung, auf die Sie Zugriff beantragen, hinzugefügt werden. Hierzu benötigen Sie ein notariell beglaubigtes Schreiben des Auftragnehmers oder Eigentümers, in dem Sie Ihre Zustimmung zur Aufnahme als Kontaktperson erklären.

Sobald die endgültige Bauabnahme genehmigt wurde, müssen die Antragsteller eine Nutzungsbescheinigung (CO)/Abschlusszertifikat (CC) vor dem Bezug der Immobilie oder des Raumes.

Antragsteller müssen ein ausgefülltes CO/CC-Antragsformular an die Verwaltung des Bauamts senden. Nach Prüfung des Antrags wird eine endgültige Rechnung erstellt. Nach der Bezahlung unterzeichnet der Baubeamte das CO/CC und stellt es aus.  Laden Sie das CO/CC-Anforderungsformular herunter.

Für Arbeiten, die noch nicht vollständig abgeschlossen sind, können Antragsteller eine vorläufige Nutzungsgenehmigung (Gesamtbetriebskosten)/Vorläufiges Abschlusszertifikat (TCC). Der Baubeamte legt einen Zeitraum fest, während dessen die vorläufige Nutzungs-/Fertigstellungsbescheinigung gültig ist.

Antragsteller müssen von jedem Gewerk, für das eine Endabnahme erforderlich ist, die TCO/TCC-Genehmigung einholen. Laden Sie das TCO/TCC-Anforderungsformular herunter.

Wenn ein TCO/TCC abläuft und die Endabnahme noch nicht genehmigt wurde, können Antragsteller außerdem eine Verlängerung des TCO/TCC beantragen. Laden Sie das Antragsformular für die TCO/TCC-Verlängerung herunter.