Développement communautaire

Les fonds réservés doivent être investis dans des logements appartenant au CHDO, parrainés ou développés par celui-ci. Cela signifie que le CHDO remplit au moins l'un des rôles suivants : 

• PropriétaireLe CHDO détient un titre de propriété valide ou un bail à long terme sur le bien locatif. Le CHDO peut être propriétaire de plusieurs personnes physiques, sociétés, sociétés de personnes ou autres entités juridiques. 

• ParrainerLe CHDO développe ou possède une propriété et accepte de transférer la propriété à une autre organisation à but non lucratif. 
• PromoteurLe CHDO possède une propriété et développe un projet ou a une obligation contractuelle envers un propriétaire de développer un projet. 

Lorsqu'il utilise des fonds réservés dans des logements admissibles, le CHDO peut effectuer l'une des activités suivantes : 

• Acquisition, réhabilitation ou construction neuve de logements locatifs, 

• Acquisition, réhabilitation ou nouvelle construction de propriétés d'accession à la propriété, et 
• Aide financière directe aux acheteurs de logements subventionnés par HOME, parrainés ou développés par un CHDO avec des fonds HOME. 

Les fonds réservés ne peuvent être utilisés pour l'aide au loyer des locataires, la réhabilitation des logements existants ou l'aide directe à l'accession à la propriété. Les PJ peuvent toutefois fournir des fonds non réservés aux CHDO pour mener à bien ces activités. 

Pour être admissible au titre de CHDO, un organisme sans but lucratif doit démontrer qu'il répond à certaines exigences concernant : 

• Statut légal et exonéré d'impôt, 
• Capacité de gestion financière et responsabilité, 
• Capacité du personnel à mener à bien les activités financées par HOME, 
• Expérience au service de la communauté, 

• Représentation au conseil d'administration par des membres de la communauté, dont au moins un tiers sont à faible revenu, et 
• Absence de contrôle à but lucratif ou public 

Outre les 15 % réservés, les PJ peuvent utiliser les fonds HOME pour apporter une aide spéciale afin de soutenir et de renforcer les capacités des CHDO. Cette aide comprend : 

• Prêts de pré-développement de projetsUn PJ peut prêter aux CHDO jusqu'à 10 % de son allocation annuelle pour les dépenses initiales admissibles du projet, le capital d'amorçage ou le contrôle du site. Les prêts de pré-développement sont comptabilisés dans la réserve CHDO si le projet avance ; ils sont annulables si le projet n'avance pas. 

• Aide à l'exploitationLes PJ peuvent consacrer jusqu'à 5 % de leur allocation annuelle HOME aux salaires, à la formation continue, au loyer et aux charges, aux impôts et aux assurances, ainsi qu'aux fournitures. L'aide ne peut excéder 1 TP4T50 000 ou 50 % des dépenses de fonctionnement annuelles totales du CHDO pour l'année en question. 
• Utilisation des bénéfices du projet HOMEÀ la discrétion du PJ, un CHDO peut être autorisé à conserver une partie ou la totalité des recettes générées par les activités de développement pour soutenir des activités supplémentaires admissibles au programme HOME ou d'autres activités de logement social. Le PJ doit stipuler dans son accord écrit avec le CHDO si ce dernier peut conserver les recettes du projet. 
• Aide au renforcement des capacitésAu cours des deux premières années suivant leur accession au poste de PJ, les PJ qui ne peuvent pas identifier un nombre suffisant de CHDO compétents peuvent engager un montant limité de fonds HOME pour l'aide au renforcement des capacités.