Die gesetzgebende Körperschaft Floridas hat den Community Redevelopment Act, Kapitel 163 der Florida Statutes, verabschiedet. Dieser erlaubt es lokalen Regierungen, steigende Grundsteuereinnahmen für die wirtschaftliche Revitalisierung bestimmter Gemeinden zu nutzen. Landkreise können einen speziellen Bezirk, das Redevelopment Area, einrichten, in dem zukünftige Grundsteuereinnahmen für genehmigte, auf die Bedürfnisse der Nachbarschaft zugeschnittene Sanierungsprogramme und -projekte verwendet werden.

Im Vergleich zu anderen Stadtteilen von Miami Beach hat North Beach kein vergleichbares Ausmaß an Sanierung, Revitalisierung, Wirtschaftswachstum und Investitionen erlebt. Die bestehenden Bedingungen in North Beach haben sich negativ auf die Lebensqualität und den Charakter des Viertels ausgewirkt, darunter Gewerbeleerstand, begrenzter Wohnungsbestand und Neubauten sowie Probleme mit der Resilienz.

Mit delegierter Autorität des Miami-Dade County hat die Stadtkommission im Jahr 2021 die North Beach CRA eingerichtet, um Projekte umzusetzen, die im North Beach Master Plan (Plan NoBe) von 2016 und anderen Planungsinitiativen mit Schwerpunkt auf Klimaresilienz, wirtschaftlicher Entwicklung, bezahlbarem Wohnraum, Denkmalschutz und Landentwicklungsvorschriften vorgesehen sind.

Der Community Redevelopment Act nennt fünfzehn (15) Kriterien, die auf Verfall in einer Gemeinde hinweisen. Zwei (2) dieser Kriterien müssen erfüllt sein, um ein Gebiet als verfallen zu bezeichnen. Gemäß dem Community Redevelopment Act kann ein „Community Redevelopment Area“ als verfallenes Gebiet definiert werden, als ein Gebiet, in dem ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum besteht, oder als ein Küsten- und Touristengebiet, das aufgrund veralteter Bebauungsdichte, unzureichender Verkehrs- und Parkmöglichkeiten, fehlerhafter Grundstücks- oder Straßenaufteilung oder einer Kombination dieser Faktoren verfällt und wirtschaftlich angeschlagen ist.

Der Sanierungsplan für North Beach CRA, der nach einer Community-Design-Charrette und einer umfassenden Öffentlichkeitsarbeit erstellt wurde, präsentiert Ziele und Strategien, die mithilfe von Steuererhöhungseinnahmen aus dem Sanierungsgebiet über die 30-jährige Lebensdauer (2021 - 2051) des North Beach umgesetzt werden können.
Strand-CRA.

Das North Beach CRA wird durch „Tax Increment Financing“ (TIF) finanziert. Dabei werden während der 30-jährigen Laufzeit des CRA schrittweise Erhöhungen der jährlichen Grundsteuern nach dem Basisjahr (2021) generiert und für Investitionen und Projekte verwendet, die den Bedürfnissen des Sanierungsgebiets entsprechen. Miami-Dade County und die Stadt Miami Beach tragen 601 TP3T des Steuererhöhungswachstums im Sanierungsgebiet zum CRA bei. Das TIF-Wachstum soll durch die wirtschaftliche Entwicklung infolge der CRA-Initiativen beschleunigt werden.

Nein. Die Immobilienpreise werden durch das North Beach CRA nicht eingefroren. Das North Beach CRA hat keine negativen Auswirkungen auf die Gebäudeversicherung oder die Finanzierungs- und/oder Hypothekenfähigkeit des Eigentümers. Vielmehr ist das North Beach CRA ein Instrument zur Verbesserung der Lebensqualität und zur Förderung strategischer, maßvoller Entwicklungs- und Erhaltungsinitiativen – all dies wurde bereits in anderen Teilen von Miami Beach mit anderen CRAs erfolgreich umgesetzt.

Mit der Resolution 2021-31596 gründeten Bürgermeister und Stadtkommission gemäß der Ermächtigung des Community Redevelopment Act und des Miami-Dade County die North Beach CRA und ernannten sie zum Leitungsgremium der CRA, dem North Beach CRA Board. Bürgermeister und Stadtkommission ernannten außerdem den Stadtdirektor von Miami Beach zum Geschäftsführer und den Stadtanwalt zum General Counsel.

Die formellen Sitzungen der North Beach CRA finden während der regulären Sitzungen der Miami Beach City Commission statt und unterliegen allen Anforderungen des Florida Sunshine Law. Das Jahresbudget der North Beach CRA muss vom Vorstand der North Beach CRA und dem Board of County Commissioners des Miami-Dade County geprüft und genehmigt werden.

Gemäß der Resolution 2021-31560 in der geänderten Fassung haben der Bürgermeister und die Stadtkommission den North Beach CRA-Beratungsausschuss eingerichtet, um die fortgesetzte Beteiligung von Anwohnern, Geschäftsinhabern und Gemeindevertretern des Sanierungsgebiets im Zusammenhang mit dem North Beach CRA sicherzustellen.

Nein. Die North Beach CRA kann Steuererhöhungseinnahmen aus dem Sanierungsgebiet (Bezirk) zur Umsetzung und Verwaltung des Sanierungsplans verwenden. Die CRA ist nicht befugt, Gesetze zu erlassen oder Zoneneinteilungen vorzunehmen (z. B. Abweichungen oder Änderungen der Geschossflächenzahl (FAR)). Projekte im Zusammenhang mit der North Beach CRA und dem Sanierungsplan unterliegen weiterhin den geltenden Denkmalschutz- und Zonengesetzen.

Nein. Das Recht auf Enteignung ist keine rechtliche Befugnis von Gemeindesanierungsbehörden und wird durch das Community Redevelopment Act, Kapitel 163 der Florida Statutes, untersagt.

Besuchen Sie die Website der North Beach CRA, um aktuelle Informationen und Neuigkeiten zu erhalten: https://www.miamibeachfl.gov/northbeachCRA. Mitarbeiter der North Beach CRA stehen Ihnen an ausgewählten Tagen und nach Vereinbarung auch im Bezirksbüro zur Verfügung.

CRA-Bezirksbüro North Beach
962 Normandy Drive, Miami Beach, FL 33141
Öffnungszeiten: Dienstags und Donnerstags, 9:30 - 15:30 Uhr
305.673.7090
nbcra@miamibeachfl.gov

Die North Beach CRA hat Initiativen und Programme identifiziert, die auch vom North Beach CRA Advisory Committee unterstützt wurden. Im ersten Haushaltsjahr werden unter anderem folgende neue Programme gefördert: 1) ein Programm zur Fassadenverbesserung bei Gewerbeimmobilien und ein Programm für Wohnimmobilien.
Verbesserungsprogramm, beide Programme unterstützen privat geführte Gebäude
im Bereich Normandy Fountain/Rue Vendome Plaza; 2) Unterstützung für Kunst- und Kulturtourismus und Branding und 3) Entwicklung kleiner Unternehmen
und technische Unterstützung.

Das 131,6 Hektar große Sanierungsgebiet wird im Norden von der 87. Terrasse, im Osten vom Atlantik, im Süden von der 65. Straße und im Westen von der Rue Notre Dame begrenzt. Den Grenzplan finden Sie auf dieser Seite.