Informationen zu privaten Anbietern

Definiert als Vertreter des im Genehmigungsantrag genannten privaten Anbieters, der Pläne überprüft oder Inspektionen gemäß diesem Abschnitt durchführt und der gemäß Kapitel 471 als Ingenieur oder gemäß Kapitel 481 als Architekt zugelassen ist oder über ein Standardzertifikat gemäß Teil XII von Kapitel 468 verfügt. 

Ein privater Anbieter und jeder ordnungsgemäß bevollmächtigte Vertreter darf nur Bauaufsichtliche Inspektionen durchführen, die in den von der jeweiligen Lizenz oder Zertifizierung gemäß den Florida Statutes, Kapitel 468, Kapitel 471 oder Kapitel 481, abgedeckten Bereichen liegen; ein privater Anbieter darf gemäß diesem Abschnitt keine Bauaufsichtsprüfungen für Gebäude durchführen, die von ihm oder seinem Unternehmen entworfen oder errichtet wurden. Alle mit der Hauptgenehmigung verbundenen Untergenehmigungen müssen ebenfalls von einem privaten Anbieter eingeholt werden.

Ein Gebühreneigentümer, der einen privaten Anbieter für Bauvorschriftenprüfungsdienste nutzt, muss:

• Benachrichtigen Sie den Baubeamten.

Verwenden Sie das von der Florida Building Commission verabschiedete Formular. Das Formular enthält:

• Informationen zu privaten Anbietern.
• Zu erbringende Leistungen.
• Bestätigung des Gebühreneigentümers.
• Versicherungsnachweis.

Anforderungen erfüllen
Bei allen Projekten mit einem Auftragswert von über $1 Millionen, die von privaten Anbietern durchgeführt werden, ist vor Baubeginn ein Treffen mit dem Baubeamten und den Baugewerbeleitern erforderlich.

Wichtige Punkte:
   • Projekte über $1 Million: Es muss ein Treffen vor Baubeginn geplant werden.
   • Projekte unter 1TP4B1 Million: Für diese Projekte ist keine Besprechung vor Baubeginn erforderlich. Der private Anbieter muss das Bestätigungsformular für private Anbieter einreichen.

Planungsanweisungen:
   • So vereinbaren Sie ein Treffen vor Baubeginn: Senden Sie eine E-Mail an die Verwaltung unter BuildingAdmin@miamibeachfl.gov.
   • Verfügbare Zeitfenster: Die Besprechungen vor Baubeginn finden virtuell dienstags, mittwochs und donnerstags von 10:30 bis 11:00 Uhr statt. Bei Bedarf können zusätzliche Räumlichkeiten angefragt werden.

Ein privater Anbieter darf für ein Bauprojekt gemäß diesem Abschnitt nur dann Bauaufsichtsleistungen erbringen, wenn er über eine Berufshaftpflichtversicherung verfügt, die alle als privater Anbieter erbrachten Leistungen abdeckt. Die Mindestdeckungssumme dieser Versicherung beträgt 141 Millionen TP1 pro Schadensfall und insgesamt 142 Millionen TP4 für Projekte mit Baukosten von bis zu 145 Millionen TP5 sowie 142 Millionen TP4 für Projekte mit Baukosten von über 145 Millionen TP5.

Dieser Abschnitt schränkt die Möglichkeit eines Bauherrn, zusätzliche Versicherungen oder höhere Deckungssummen zu verlangen, nicht ein. In diesem Zusammenhang bezeichnet der Begriff „Baukosten“ die Gesamtkosten des Gebäudes, wie im Bauantrag angegeben. Entscheidet sich der private Anbieter zur Erfüllung dieser Anforderung für eine Schadenersatzdeckung, muss er den Versicherungsschutz auch nach Durchführung der Bauprüfung mindestens fünf Jahre lang aufrechterhalten.

Die gemäß diesem Unterabschnitt erforderliche Versicherung darf nur von Versicherern abgeschlossen werden, die in diesem Staat zur Geschäftstätigkeit berechtigt sind und über ein AM Best-Rating von mindestens A verfügen. Bevor ein privater Anbieter im Zuständigkeitsbereich einer örtlichen Baubehörde Dienstleistungen zur Bauinspektion erbringt, muss er der örtlichen Baubehörde eine Versicherungsbescheinigung vorlegen, aus der hervorgeht, dass der gemäß diesem Unterabschnitt erforderliche Versicherungsschutz besteht.

• Verwenden Sie das von der Florida Building Commission übernommene Formular.
• Das Formular enthält eine Erklärung, die bestätigt, dass die Pläne dem Florida Building Code und allen lokalen Änderungen entsprechen.
• Das Formular wird vom privaten Anbieter unterzeichnet und notariell beglaubigt.

• Innerhalb von 30 Werktagen muss eine Genehmigung vom Bauamt ausgestellt werden, oder
• Auf die Mängel der Planung ist schriftlich hinzuweisen.
• Wenn der Baubeamte keine solche Mitteilung macht, gilt die Genehmigung als rechtsgültig erteilt und wird am nächsten Tag nach Ablauf der ursprünglichen 30-Tage-Frist ausgestellt.

• Erfolgt die Kündigung innerhalb von 30 Tagen, verfällt die Frist von 30 Tagen.
• Wenn der Antragsteller Änderungen vorlegt, stehen dem Baubeamten die restlichen 30 Tage plus 5 Tage zur Verfügung, um die Genehmigung zu erteilen oder eine zweite Mängelanzeige zuzustellen.
• Für alle nach der ersten Überarbeitung eingereichten Überarbeitungen stehen dem Baubeamten weitere 5 Werktage zur Erteilung der Genehmigung zur Verfügung.

Die Mitteilung gilt als der Person oder dem Unternehmen zugestellt, wenn sie erfolgreich an die im Genehmigungsantrag oder überarbeiteten Genehmigungsantrag für die Person oder das Unternehmen angegebene Faxnummer oder E-Mail-Adresse übermittelt wurde, oder wenn bei persönlichem Empfang keine Faxnummer angegeben ist.

• Der Baubeamte muss innerhalb von zwei Werktagen nach Ablehnung einer Baugenehmigung oder Fertigstellungsgenehmigung für ein Treffen mit dem privaten Anbieter zur Verfügung stehen.
• Wenn keine Lösung möglich ist, wird die Angelegenheit an das BORA (Beschwerdeausschuss der örtlichen Vollstreckungsbehörde) weitergeleitet.
• Gegen die Entscheidung von BORA kann bei der Florida Building Commission Berufung eingelegt werden.
• BORA kann alle Entscheidungen bezüglich der Erteilung einer Genehmigung, CO oder CC überprüfen.

Durchführen von Inspektionen

• Private Anbieter müssen alle erforderlichen Prüfungen durchführen.
• Private Anbieter können einen ordnungsgemäß bevollmächtigten Vertreter entsenden.
• Alle erforderlichen Berichte und Bescheinigungen müssen vom privaten Anbieter erstellt und unterzeichnet werden.

Hinweis zu Inspektionen

• Über die Inspektionen muss ein Protokoll auf einem für die Baubehörde akzeptablen Formular geführt werden.
• Die Protokolle der Inspektionen müssen vor Ort ausgehängt werden.
• Die Aufzeichnungen müssen jederzeit aufbewahrt und dem Baubeamten zur Verfügung gestellt werden.
• Das Bauamt wird stichprobenartige Kontrollen vor Ort durchführen.
• Die Baubehörde führt alle elektrischen Inspektionen für temporäre oder permanente Stromversorgung durch.
• Die Baubehörde führt alle Endabnahmen und Inspektionen zur Ausstellung vorläufiger oder endgültiger Nutzungs-/Fertigstellungsbescheinigungen durch.
• Der private Anbieter muss der Baubehörde alle Zustände melden, die eine unmittelbare Bedrohung für die öffentliche Sicherheit und das Wohl darstellen.

Nach Abschluss aller Inspektionen

• Der private Anbieter erstellt eine Konformitätsbescheinigung.
• Verwenden Sie ein für den Baubeamten akzeptables Formular.
• Zusammenfassung der durchgeführten Inspektionen.
• Einschließlich einer schriftlichen Erklärung unter Eid, dass die Konstruktion den genehmigten Plänen und den geltenden Vorschriften entspricht.

• Der Baubeamte kann die Baustelle so oft wie nötig besuchen, um zu überprüfen, ob der private Anbieter alle erforderlichen Inspektionen durchführt.
• Der Baubeamte kann eine Arbeitsunterbrechung anordnen, wenn eine Gefahr für die öffentliche Sicherheit oder das Wohl besteht.

• Der Baubeamte muss CO oder CC innerhalb von 2 Werktagen nach Erhalt der Anfrage und der Konformitätsbescheinigung des Antragstellers ausstellen, oder
• Geben Sie Hinweise auf bestimmte Mängel, einschließlich der Kapitel und Abschnitte des Codes.
• Wenn innerhalb von zwei Tagen keine Mängelrüge erfolgt, gilt die CO bzw. CC als erteilt und der Baubeamte stellt die CO bzw. CC am nächsten Tag aus.
• Der Antragsteller kann die Mängel bestreiten oder einen korrigierten Antrag auf CO oder CC einreichen.

Ein privater Anbieter unterliegt den Disziplinarrichtlinien des zuständigen Berufsverbandes, Kapitel 468, Kapitel 471, oder Kapitel 481. Alle privaten Anbieter unterliegen den Disziplinarrichtlinien des Abschnitts 468.621 (1)(c)-(h). Die Bearbeitung, Untersuchung und Disziplinarmaßnahmen von Beschwerden, die sich aus der Erbringung von Bauinspektionsleistungen durch einen privaten Anbieter ergeben, unterliegen der zuständigen Berufskammer.